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為拉住房?jī)r(jià)這頭瘋牛 各地都有什么“大招”?

  • 2017年9月17日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 862 53
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符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制正在逐步建立,各地房地產(chǎn)調(diào)控的大招、狠招頻出。我們呼吁,讓調(diào)控的風(fēng)暴來(lái)得更猛烈些吧。


加大供地量成市長(zhǎng)必選項(xiàng)

掉頭回到土地全面劃撥的年代是個(gè)白日夢(mèng)。相對(duì)于龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量,保障房計(jì)劃可以說(shuō)是遠(yuǎn)水解不了近渴。

當(dāng)前土地供給制度下,地方政府是住宅市場(chǎng)中唯一的土地賣方,賣多少、賣什么價(jià)、怎么賣基本都是地方政府說(shuō)了算。從各地市長(zhǎng)們的公開表態(tài)來(lái)看,加大土地供應(yīng)都是政策籃子里的必選項(xiàng)。9月9日,北京市市長(zhǎng)陳吉寧強(qiáng)調(diào),未來(lái)5年實(shí)施150萬(wàn)套住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。

從效果來(lái)看,只要供地計(jì)劃真正落實(shí)到位,再配套其他調(diào)控辦法,房?jī)r(jià)幾乎必然應(yīng)聲而落。

2016年,安徽合肥房?jī)r(jià)暴漲,“找不到副市長(zhǎng)就買不到房”。今年卻大為改觀,據(jù)媒體此前報(bào)道,去年10月濱湖二手房?jī)r(jià)格最高每平方米2.3萬(wàn)~2.4萬(wàn)元、平均為2萬(wàn)~2.1萬(wàn)元,目前均價(jià)為每平方米1.6萬(wàn)~1.7萬(wàn)元,最低價(jià)降至1.3萬(wàn)元左右。房?jī)r(jià)下跌的背后,是合肥土地市場(chǎng)“開倉(cāng)放糧”。初步估計(jì),合肥今年土地供應(yīng)量將達(dá)到12064.831畝,約800萬(wàn)平方米。

長(zhǎng)沙從房?jī)r(jià)洼地到領(lǐng)漲先鋒,提供了另一個(gè)觀察樣本。

十幾年來(lái), 長(zhǎng)沙城區(qū)“ 東拓西進(jìn),南移北擴(kuò)”,土地供應(yīng)持續(xù)擴(kuò)大,2013年達(dá)到頂點(diǎn)——經(jīng)營(yíng)性土地供地727萬(wàn)平方米,高于絕大多數(shù)省會(huì)城市。中房信數(shù)據(jù)顯示,長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)供求比2013年、2014年分別為1.3、1.5, 到2014年底去庫(kù)存周期為24個(gè)月。供過(guò)于求的格局下,長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)得以被壓制,主城區(qū)房?jī)r(jià)近10年穩(wěn)定在每平方米6000元以下,是出了名的房?jī)r(jià)洼地。

2015年,長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)供求比下降至0.9,2016年進(jìn)一步下跌至0.7。市場(chǎng)格局徹底轉(zhuǎn)變?yōu)楣┎粦?yīng)求,土地供應(yīng)量急劇減少惡化了這一局面。有媒體此前報(bào)道,長(zhǎng)沙供應(yīng)住宅用地2015年僅189萬(wàn)平方米,2016年332萬(wàn)平方米,2017年長(zhǎng)沙計(jì)劃供應(yīng)住宅用地325萬(wàn)平方米,但截至8月底,長(zhǎng)沙土地出讓僅完成年計(jì)劃的16.3%。

2017年上半年,長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)成交土地樓面價(jià)3654元/平方米,同比漲106%,房?jī)r(jià)也隨之飆升。

8月28日,國(guó)土資源部及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,確定第一批在北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

這對(duì)當(dāng)下的土地制度無(wú)疑是一次革命性沖擊,為加大土地供應(yīng)開辟了一個(gè)新渠道。深圳一位城市規(guī)劃師告訴記者,深圳城市快速擴(kuò)張,城中村名義下的土地不少,如果能大量入市,也許能抑制房?jī)r(jià)。他更期待的是,集體土地不光進(jìn)入租賃市場(chǎng),而是與國(guó)有土地一樣直接入市,“那將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的黑天鵝。”

下狠手遏制炒房客

市長(zhǎng)們一只手管賣方,另一只手管買方。在供給側(cè),大量建設(shè)保障房,確保剛需;加大土地供應(yīng),開閘放水,無(wú)疑都將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。在需求端,落實(shí)中央提出的“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,斬?cái)喑捶挎湕l、防止房?jī)r(jià)上漲“自我實(shí)現(xiàn)的預(yù)期”同樣不能放松。

記者了解到,2016年年底,黃奇帆離渝赴京的消息傳出后,溫州炒房團(tuán)、上海炒房團(tuán)等曾集體奔赴山城。

此前,有媒體曾深入報(bào)道炒房團(tuán)在合肥的操作模式,揭露出炒房團(tuán)是合肥房?jī)r(jià)迅速上漲的元兇之一。

今年上半年,炒房團(tuán)又盯上了長(zhǎng)沙。一個(gè)炒房團(tuán)聲稱,長(zhǎng)沙的每一個(gè)新盤都不能放過(guò),攪得長(zhǎng)沙市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳。前述長(zhǎng)沙市領(lǐng)導(dǎo)也認(rèn)為,上漲預(yù)期下,從剛需人群到炒房客集體上車,造成大擁堵,是長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲的重要原因。

一位資深的房地產(chǎn)觀察人士告訴記者,很多城市現(xiàn)在已經(jīng)全面進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限”時(shí)代,掐斷炒房鏈條其實(shí)并非難事,關(guān)鍵是看地方政府的執(zhí)行力度。

“全款的往里走,按揭的不要堵門口,公積金的把小黃車挪走!”光是這條鄙視鏈就足以把多數(shù)炒房客拍死在沙灘上。在合肥,記者了解到,部分二手房下跌40%的主要原因就是炒房客被套牢之后急于出手。

開發(fā)商倒是樂(lè)見(jiàn)炒房,捂盤惜售也可以推升房?jī)r(jià)。今年,因?yàn)橄迌r(jià),不少開發(fā)商更不愿將達(dá)到預(yù)售條件的房子推向市場(chǎng),以此與政府博弈。如果政府嚴(yán)令工程進(jìn)度達(dá)到預(yù)售條件項(xiàng)目上市,嚴(yán)查捂盤惜售行為,也可快速緩解供應(yīng)的短缺。武漢、合肥、南京等城市已經(jīng)這么做了。

不過(guò),也有狠不下心的。不少媒體報(bào)道,今年6月份,保利天禧樓盤捆綁精裝修,長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政執(zhí)法局已認(rèn)定其屬于捆綁消費(fèi),變相抬高房?jī)r(jià)涉嫌違規(guī),卻表示管不了。

房地產(chǎn)泡沫這頭灰犀牛正越走越近,兇猛的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通民眾的承受能力。就連華為創(chuàng)始人任正非去年也忍不住吐槽:華為員工都買不起深圳的房子,而華為員工收入高“地球人都知道”。

任正非還拋出“高地價(jià)、高房?jī)r(jià),導(dǎo)致生產(chǎn)要素成本急劇上升,必然導(dǎo)致中國(guó)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力下降”的論斷。有媒體曾發(fā)文指出,人們不愿意干實(shí)業(yè),覺(jué)得“干什么都不如炒房”,這不僅不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和創(chuàng)新,而且會(huì)扭曲整個(gè)社會(huì)的價(jià)值觀、財(cái)富觀,長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,對(duì)我國(guó)未來(lái)的總體競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)帶來(lái)很大的負(fù)面影響。

符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制正在逐步建立,各地房地產(chǎn)調(diào)控的大招、狠招頻出。我們呼吁,讓調(diào)控的風(fēng)暴來(lái)得更猛烈些吧。

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