房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)入“過熱”區(qū)間 未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

• 2018年8月16日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 625 36
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

業(yè)內(nèi)人士表示，7月新建商品住宅僅三城下調(diào)，相比之前整體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)普漲態(tài)勢(shì)，應(yīng)警惕房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。不過，未來隨著調(diào)控進(jìn)一步深入，長(zhǎng)效機(jī)制跟進(jìn)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將難以延續(xù)，年末或迎來實(shí)質(zhì)性降溫。

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅現(xiàn)回落。四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，三線城市漲幅擴(kuò)大，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，7月新建商品住宅僅三城下調(diào)，相比之前整體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)普漲態(tài)勢(shì)，應(yīng)警惕房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。不過，未來隨著調(diào)控進(jìn)一步深入，長(zhǎng)效機(jī)制跟進(jìn)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將難以延續(xù)，年末或迎來實(shí)質(zhì)性降溫。

各線城市房?jī)r(jià)漲幅分化

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，7月一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴(kuò)大。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅方面，7月，北京環(huán)比上漲0.2%，上海環(huán)比下跌0.1%，廣州和深圳分別環(huán)比上漲0.6%和0.5%。二線城市方面，海口7月環(huán)比上漲2.3%，較6月的3.9%下降1.6個(gè)百分點(diǎn)；濟(jì)南上漲3.0%，較6月的3.6%下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。三線城市中，揚(yáng)州、徐州、蚌埠、宜昌等多個(gè)城市漲幅擴(kuò)大明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)總體保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，二線城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比增幅擴(kuò)大較多，其原因是部分城市限價(jià)有所松動(dòng)，高價(jià)地開始陸續(xù)拿證開盤導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性變化，三線城市增幅也繼續(xù)擴(kuò)大。

“一二線城市調(diào)控政策抑制市場(chǎng)，三四線庫(kù)存去化完成上漲迅速。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月最低值，去庫(kù)存多在三四線城市。一方面，一二線城市調(diào)控政策力度大，資金向三四線城市轉(zhuǎn)移；另一方面，由棚改等政策帶來的投資高峰在三四線城市依然存在。

房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)入“過熱”區(qū)間

上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均計(jì)算，7月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為1.2%，相比6月的1.1%繼續(xù)擴(kuò)大，為近22個(gè)月最高值。

同比方面，7月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比增幅為6.6%，與6月相比擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，這也是2017年10月以來首度增幅超6%。

沈昕表示，7月70城房?jī)r(jià)環(huán)比、同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持升溫態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超1%的城市39個(gè)，較6月增加2個(gè)，漲幅超過2%的城市多達(dá)13個(gè)，較6月增加7個(gè)。其中，三亞環(huán)比上漲高達(dá)3.7%，濟(jì)南價(jià)格環(huán)比上漲3%，煙臺(tái)、宜昌、昆明環(huán)比上漲2.9%，揚(yáng)州環(huán)比上漲2.8%，長(zhǎng)沙環(huán)比上漲2.7%，呼和浩特上漲2.4%，海口、徐州、襄陽(yáng)上漲2.3%，哈爾濱、蚌埠分別上漲2.2%、2.1%，青島、石家莊上漲2.0%。

張大偉表示，7月僅三個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)，刷新下降城市數(shù)量最少紀(jì)錄。此前下降城市最少的情況出現(xiàn)在2016年8月，當(dāng)月有64個(gè)城市上漲、4個(gè)城市下調(diào)。再往前的2016年4月，有65個(gè)城市上漲、5個(gè)城市下調(diào)。

沈昕指出，7月全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅進(jìn)入“過熱”區(qū)間。她表示，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個(gè)月停留在“合理”區(qū)間之后，今年5月重回“偏熱”區(qū)間，6月觸及“過熱”區(qū)間，7月完全進(jìn)入“過熱”區(qū)間，房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭迅猛。該指數(shù)上一次完全進(jìn)入“過熱”區(qū)間是2016年8月至2016年10月。但從整體監(jiān)管趨勢(shì)來看，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月將逐漸構(gòu)筑頂部，迎來實(shí)質(zhì)性降溫。

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