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各類型城市成交量維持分化 樓市“金九銀十”或難再現(xiàn)

  • 2018年9月11日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 547 30
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中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的8月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示,月內(nèi)一線城市成交量企穩(wěn)回升,各二三線城市紛紛出臺政策繼續(xù)深化房地產(chǎn)市場調(diào)控,樓市成交同環(huán)比均升,預(yù)計未來二三線城市市場將逐漸趨穩(wěn),市場將逐步降溫。


樓市“金九銀十”難以出現(xiàn)

后續(xù)來看,隨著8月份內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的再次定調(diào),結(jié)合下半年住建部頻繁約談房價漲幅過快的城市負(fù)責(zé)人,業(yè)內(nèi)預(yù)計,北京、上海等一線城市新房價格很難維持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。

易居方面分析認(rèn)為,雖然進(jìn)入2018年,受監(jiān)測的40大城市累計成交面積同比增幅曲線出現(xiàn)了反彈,這主要是因為年初以來三四線城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長較多??紤]到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策將貫穿全年,外部環(huán)境復(fù)雜多變,判斷出該曲線在經(jīng)歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢。

沈昕表示,以上海市場為例,8月份上海二手房成交環(huán)比小幅下降,這可能是由于8月上海新盤供給放量,且限價環(huán)境下部分樓盤性價比較高,因此部分需求轉(zhuǎn)向一手市場。整體來看,上海二手房成交自2017年初以來一直屬于低位盤整狀態(tài),目前絕對量已經(jīng)處于近6年低位水平,預(yù)計后續(xù)下降空間有限,隨著政策面和資金面的趨緊,預(yù)計短期內(nèi)成交仍將繼續(xù)低位盤整,“金九銀十”難以出現(xiàn)。

不僅僅是上海,從易居方面監(jiān)測的40個代表城市來看,下半年以來連續(xù)兩個月40城成交面積出現(xiàn)下滑,市場降溫態(tài)勢顯現(xiàn)。沈昕說,“結(jié)合房地產(chǎn)市場持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控信號,疊加收緊的信貸環(huán)境,預(yù)計下半年40城成交量將繼續(xù)萎縮”。

沈昕進(jìn)一步預(yù)測,“分城市類別看,一線城市成交由于已經(jīng)處于低位,下跌空間有限,有望企穩(wěn);東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮;其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險”。

上述中指院負(fù)責(zé)人認(rèn)為,長期來看,供需結(jié)構(gòu)失衡是導(dǎo)致目前我國住房問題的主要原因,著力擴(kuò)大有效供給,是樓市調(diào)控頂層設(shè)計的方向。目前,各地在增加住房土地供應(yīng)規(guī)模的同時,更加注重通過調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),增加新增土地供應(yīng)中的中小戶型、共有產(chǎn)權(quán)住房比重的方式增加有效供給,有針對性地解決剛需群體住房需求,防止剛性需求的積壓。

該人士認(rèn)為,未來對住房租賃市場的規(guī)范也將進(jìn)一步加強??梢灶A(yù)見的是,對租金的管控會加強;對住房租賃融資的監(jiān)管會加強;對住房租賃機(jī)構(gòu)的監(jiān)管會加強;同時,進(jìn)一步推動租購并舉制度的落實和細(xì)化,補齊租賃市場立法領(lǐng)域短板。

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