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如何化解房地產(chǎn)泡沫??住建部原副部長:將房地產(chǎn)稅分拆成四個稅

  • 2018年10月15日 FanTianQing來源:鳳凰財經(jīng) 1486 98
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近日,國務院參事、住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長仇保興表示,遏制房地產(chǎn)投機、房地產(chǎn)泡沫是一個長期、艱巨的任務,應拿出房地產(chǎn)稅分類進行,率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅,然后再從容考慮物業(yè)稅。

如何化解房地產(chǎn)泡沫?

據(jù)經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)報道,近日,國務院參事、住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長仇保興表示,遏制房地產(chǎn)投機、房地產(chǎn)泡沫是一個長期、艱巨的任務,應拿出房地產(chǎn)稅分類進行,率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅,然后再從容考慮物業(yè)稅。

城鎮(zhèn)化下半場住房需求將減少

城鎮(zhèn)化在推動經(jīng)濟發(fā)展、社會進步等方面發(fā)揮了重要的作用。仇保興在近日舉辦的《參事講堂》上表示,中國城鎮(zhèn)化的上半場取得了決定性勝利。

改革開放40年,中國經(jīng)歷了規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進程。數(shù)據(jù)顯示,中國城鎮(zhèn)化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%,城鎮(zhèn)常住人口達到8.1億人,城市數(shù)量由193個增加到657個。

仇保興認為,中國城鎮(zhèn)化進入下半場,將表現(xiàn)為:城鎮(zhèn)化峰值將出現(xiàn)在65%-70%之間,住房需求逐漸減少,城市人口的分化明顯加劇等。

他此前也曾強調(diào),宏觀上中國已經(jīng)不缺房了,如果放任讓房地產(chǎn)來支撐經(jīng)濟的發(fā)展,是不合時宜的。

房地產(chǎn)泡沫不能貿(mào)然刺破

仇保興表示,房地產(chǎn)泡沫形成由來已久,冰凍三尺非一日之寒。用什么工具來衡量房地產(chǎn)的泡沫?“房價收入比”與“租金收入比”是國際上通用的兩個工具。1991年6月世界銀行提出房價收入比,普遍認為一個國家比較合理的房價收入比是1:7左右;另外一個工具是房價租金比。

針對衡量泡沫的收入房價比,仇保興說:“在中國的國情下,十倍左右或者再多一點,問題不大,但現(xiàn)在有的城市已經(jīng)高于二十倍。”

“尤其中國百姓的財富70%在房產(chǎn)里,這個情況下貿(mào)然把泡沫刺破,會造成重要影響?!背鸨Ed強調(diào)。

針對中國當前的房地產(chǎn)市場情況,仇保興認為,要把房地產(chǎn)調(diào)控從原來的中央調(diào)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榈胤秸{(diào),從行政手段調(diào)為主變?yōu)榻?jīng)濟手段,從集中統(tǒng)一調(diào)變?yōu)榉稚⒄{(diào),通過國民經(jīng)濟收入的增長來嚴格控制房價的漲幅,逐漸地燙平房地產(chǎn)泡沫,而不是一腳踢破。

房地產(chǎn)稅分拆四個稅來燙平泡沫

如何化解房地產(chǎn)泡沫?仇保興指出,歷史上有幾種態(tài)度。其一,置之不理,徹底市場化,讓房價放任自流,自信市場最終會“自求平衡”;其二,把泡沫快速捅破,讓房價快速大跌;其三,理性遏制、逐步燙平房地產(chǎn)泡沫。

為了理性遏制、逐步燙平房地產(chǎn)泡沫,仇保興認為,房地產(chǎn)稅應該分解為四個:率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅,然后再從容考慮物業(yè)稅。

針對記者關于中國房屋空置情況的提問,仇保興表示,在我國房屋空置率比較高,不同城市空置率是不一樣的,像鄂爾多斯空置率是70%,北京空置率在百分之十幾到二十。而從國際上看,一般采取了空置稅的國家空置率接近5%左右。

至于這四種稅的征收,仇保興說:“物業(yè)稅可以等5年,幾年以后慢慢考慮。前三種稅先行,房地產(chǎn)泡沫就可以燙平而不是刺破,對于保持居民消費能力和財富存量是很有好處的。”

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