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一二線城市年末土地供應(yīng)井噴 房企土地投資回歸理性

  • 2018年11月27日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)北京 1184 76
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一二線城市年末土地供應(yīng)井噴,房企土地投資回歸理性。

一二線城市年末土地供應(yīng)井噴。

11月26日,北京市一次性出讓13宗地塊。最終,除一宗流拍以外,其余12宗地塊均成功出讓,創(chuàng)下單日成交地塊數(shù)量新紀(jì)錄,一日內(nèi)獲得土地出讓金合計316.46億元。

時值年末,一二線城市土地市場普遍進入密集供應(yīng)及成交時段。雖然多個城市的地塊單價或總價在近期被刷新,但業(yè)內(nèi)人士指出,在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控背景下,開發(fā)商資金面整體面臨不小的壓力,對土地市場的投資態(tài)度也回歸理性。

北京12地塊一日攬金316億

北京市當(dāng)日推出的13宗地塊分別位于順義、大興、昌平等8個城區(qū),包含1宗商辦用地和12宗住宅用地??偝鲎屆娣e為79.40萬平方米,總起價295.19億元。

當(dāng)日土地拍賣會上,這些地塊共吸引了綠城、富力、中交、中鐵置業(yè)等近50家企業(yè)參與競拍,其中幾家企業(yè)參與了多宗地塊的競價。最終,兩宗最大的地塊分別被中鐵置業(yè)和中鐵諾德獲得。

順利出讓的12宗地塊中,唯一的1宗商業(yè)用地位于昌平沙河;2宗為共有產(chǎn)權(quán)住房用地;剩余的9宗商品住宅用地均為“限競房”地塊。

此次土拍中,北京市規(guī)土委對保證金的繳納方式進行了創(chuàng)新,采用共享保證金的方式。在以往的土拍活動中,一般情況下參與一宗土地的拍賣就要交一次保證金。而在此次土拍中,競買人只要交納規(guī)定金額的共用保證金即可參與組內(nèi)所有地塊競拍活動。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示,北京規(guī)土委在年末集中推地,并特別實施了“共有保證金”的出讓新規(guī),一方面是為了加快供地計劃的完成,另一方面是為了減少土地流拍流標(biāo),穩(wěn)定市場預(yù)期。

據(jù)悉,今年北京計劃供應(yīng)住宅用地1000公頃,其中商品住宅650公頃(含單列共有產(chǎn)權(quán)住房用地200公頃),截至目前實際供應(yīng)的商品住宅用地僅224.69公頃,供地計劃完成率為35%。

與此同時,北京年內(nèi)已有11宗地塊流拍。在調(diào)控背景下,房企背負著庫存去化壓力,同時面臨融資難度加大、財務(wù)成本提升的難題,資金流入的兩條通路均被堵塞,因此,房企再投資拿地的意愿降至谷底。

郭毅認(rèn)為,北京規(guī)土委及時對供地策略做出調(diào)整,拿出地段條件優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)地塊,同時適當(dāng)減少地塊配建,地塊開發(fā)難度減小,市場前景樂觀,房企的積極性得以調(diào)動。

一二線城市年末土地供應(yīng)井噴

不僅僅是北京,一二線城市年末土地供應(yīng)井噴。其中,一線城市11月供應(yīng)土地合計高達90宗,刷新了最近幾年歷史紀(jì)錄。而二線城市供應(yīng)量也有所上漲,11月合計供應(yīng)土地達到1400宗,也有望創(chuàng)下年內(nèi)最高紀(jì)錄。

26日,幾乎和北京土地拍賣同時,上海奉賢南橋新城兩宗宅地成功出讓,總成交價25.42億元。同一日,浙江杭州拱墅區(qū)出讓三宗地塊,總面積為10.62萬平方米,最終成交總價為52.32億元。

23日,南京發(fā)布今年第五批土地出讓預(yù)公告,包含7宗土地總出讓面積47.6萬平方米。11月9日,南京第四批預(yù)公告信息顯示,其曾經(jīng)一次推出5宗土地,總出讓面積17.3萬平方米。

房地產(chǎn)行業(yè)市場需求與發(fā)展前景如何?怎樣做價值投資?

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