商品房市場(chǎng)調(diào)研 2021年商品房行業(yè)價(jià)格及商品房銷售情況分析

• 2021年6月17日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 1367 90
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商品房行業(yè)前景現(xiàn)狀怎么樣?商品房小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠化面積、建筑物構(gòu)筑所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等。小區(qū)的建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層水平面積之和。

商品房行業(yè)前景現(xiàn)狀怎么樣?商品房小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠化面積、建筑物構(gòu)筑所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等。小區(qū)的建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層水平面積之和。它是用于反映小區(qū)建設(shè)規(guī)模的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，計(jì)算時(shí)應(yīng)依據(jù)建筑平面圖，按國(guó)家現(xiàn)行統(tǒng)一規(guī)定量算。影響商品房房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是商品房交通狀況，一條道路的修建設(shè)，可以立馬使不好的地段變好，好的商品房地段變得更好，相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格自然也能直線上升。

商品房市場(chǎng)調(diào)研 2021年商品房行業(yè)價(jià)格及商品房銷售情況分析

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：2020年商品房銷售面積17.6億平方米，同比增長(zhǎng)2.6%。其中，住宅銷售面積15.5億平方米，同比增長(zhǎng)3.2%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)商品房銷售面積48365萬(wàn)平方米，同比下降6.0%,其中住宅銷售面積下降7.8%。6月末,全國(guó)商品房待售面積54428萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)24.5%。

商品房銷售額17.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.7%，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品房住宅銷售額15.5萬(wàn)億元，增長(zhǎng)10.8%。

圖表：2020-2025年商品房房產(chǎn)證抵押貸款市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)(萬(wàn)億元)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華

未來(lái)幾年，我國(guó)商品房市場(chǎng)規(guī)模將穩(wěn)定增加，增長(zhǎng)速度在3%-5%之間，預(yù)計(jì)2025年商品房市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到25.2萬(wàn)億元。

一、新建商品房(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況

(一)與上月相比，70個(gè)大中城市中商品房?jī)r(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。商品房環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。

(二)與去年同月相比，70個(gè)大中城市中商品房價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。4月份，商品房同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.7%，最低為下降10.3%。

二、二手商品房住宅價(jià)格變動(dòng)情況

(一)與上月相比，70個(gè)大中城市中商品房?jī)r(jià)格下降的城市有34個(gè)，上漲的城市有28個(gè)，持平的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為2.4%，最低為下降1.0%。

(二)與去年同月相比，70個(gè)大中城市中商品房?jī)r(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的商品房城市有1個(gè)。4月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為2.8%，最低為下降12.4%。

2020年1—4月份，商品房銷售面積50305萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.1%;比2019年1—4月份增長(zhǎng)19.5%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)51.1%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)20.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)16.3%。商品房銷售額53609億元，增長(zhǎng)68.2%;比2019年1—4月份增長(zhǎng)37.0%，兩年平均增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)73.2%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)31.9%，商業(yè)商品房營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)20.3%。

2020年1～10月，商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)5.5%，比前9個(gè)月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人按揭貸款與定金及預(yù)收款同比恢復(fù)幅度出現(xiàn)差異。此前兩項(xiàng)指標(biāo)變動(dòng)幾乎同步，但1～5月的前者同比增長(zhǎng)-0.9%，后者同比增長(zhǎng)-13%，1～10月個(gè)人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預(yù)收款同比增速為4.3%，這反映商品房投資需求占比增加和杠桿購(gòu)房比例擴(kuò)大，一些城市商品房出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市中有44個(gè)城市二手商品房房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，高于10月份的39個(gè)。

我國(guó)商品房企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人數(shù)總體保持穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)。報(bào)告表示，2019年，全國(guó)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)總計(jì)9.95萬(wàn)個(gè)，從業(yè)人員接近294萬(wàn)。2020年前三季度我國(guó)共新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過(guò)30萬(wàn)家，較2019年同期相比增漲11.91%，合理估計(jì)2020年全國(guó)商品房企業(yè)數(shù)量可突破10萬(wàn)個(gè)。

《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)我國(guó)行業(yè)的供需狀況、商品房發(fā)展現(xiàn)狀、商品房子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)商品房行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、商品房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及商品房行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。商品房報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)商品房行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，對(duì)中國(guó)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、商品房上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、商品房競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)品、商品房發(fā)展趨勢(shì)、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國(guó)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、商品房企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析。

更多行業(yè)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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