中國(guó)的高端物流地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)增長(zhǎng)18% 電商企業(yè)物流地產(chǎn)領(lǐng)域建設(shè)布局分析

• 2022年2月23日 HuangJiang來(lái)源：新浪 424 21
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2021年全國(guó)高標(biāo)庫(kù)(即高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù))總體供應(yīng)量比前一年依然有近18%的增加，這說(shuō)明投資者仍然看好中長(zhǎng)期中國(guó)的高端物流地產(chǎn)市場(chǎng)，并著力布局。

物流地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)專業(yè)現(xiàn)代化的物流設(shè)施的載體，是出于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的追求，根據(jù)物流企業(yè)客戶需要，選擇一個(gè)合適的地點(diǎn)，投資和建設(shè)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設(shè)施。投資商根據(jù)物流企業(yè)客戶需要，選擇合適地點(diǎn)，所投資和建設(shè)的物流設(shè)施。物流園區(qū)、物流倉(cāng)庫(kù)、配送中心、分撥中心等均屬于物流地產(chǎn)范疇。

中國(guó)的高端物流地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)增長(zhǎng)18%

2月17日，國(guó)家郵政局公布2022年1月郵政行業(yè)運(yùn)行情況。1月份，全國(guó)快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量完成87.7億件，同比增長(zhǎng)3.3%。

2021年全國(guó)高標(biāo)庫(kù)(即高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù))總體供應(yīng)量比前一年依然有近18%的增加，這說(shuō)明投資者仍然看好中長(zhǎng)期中國(guó)的高端物流地產(chǎn)市場(chǎng)，并著力布局。

受疫情影響，居民消費(fèi)對(duì)電子商務(wù)需求激增，使得人們對(duì)線上消費(fèi)的依賴越來(lái)越重，生鮮配送、冷鏈需求、高標(biāo)倉(cāng)等物流需求暴增，也引發(fā)了物流和物流地產(chǎn)的持續(xù)擴(kuò)張。

網(wǎng)上消費(fèi)、電子商務(wù)市場(chǎng)為物流行業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)大的動(dòng)力支持，對(duì)我國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用，也助推物流地產(chǎn)格局發(fā)生新的變化。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報(bào)告》顯示：

在過(guò)去的十年里，電子商務(wù)市場(chǎng)經(jīng)歷了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020 年全國(guó)網(wǎng)上零售額達(dá)11.76 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 10.9%，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額達(dá) 9.76 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 14.8%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重接近四分之一，網(wǎng)絡(luò)零售在促消費(fèi)、穩(wěn)外貿(mào)、擴(kuò)就業(yè)、保民生等方面作用不斷增強(qiáng)。2021年上半年，國(guó)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)交易規(guī)模達(dá) 62791 億元，預(yù)計(jì) 2021 年全年網(wǎng)絡(luò)零售達(dá) 13.64 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 14.43%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年，全國(guó)網(wǎng)上零售額達(dá)13.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.1%。其中，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額10.8萬(wàn)億元，首次突破10萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.0%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重為24.5%，對(duì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為23.6%。

據(jù)商務(wù)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2021年我國(guó)網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)明顯。健康、綠色、高品質(zhì)商品越來(lái)越受到消費(fèi)者青睞。智能家居、智能穿戴、智能家電消費(fèi)呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。戶外用品銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)30.8%，其中帳篷、滑雪裝備、沖浪潛水產(chǎn)品銷(xiāo)售額大幅增長(zhǎng)。有機(jī)蔬菜、有機(jī)奶、有機(jī)食用油銷(xiāo)售額增長(zhǎng)明顯。不少體現(xiàn)中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的非遺特色產(chǎn)品成為新的國(guó)潮商品，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)39%。

電商模式創(chuàng)新推動(dòng)教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)服務(wù)資源普惠化，在線購(gòu)買(mǎi)職業(yè)培訓(xùn)服務(wù)持續(xù)增長(zhǎng)。在線餐飲整體增速加快，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)30.1%。在線文娛市場(chǎng)快速恢復(fù)，在線文娛場(chǎng)次數(shù)同比增長(zhǎng)1.2倍。

2021年全國(guó)農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)零售額2.05萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)11.3%，增速加快2.4個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)零售額4221億元，同比增長(zhǎng)2.8%?！皵?shù)商興農(nóng)”深入推進(jìn)，農(nóng)村電商“新基建”不斷完善。

電商企業(yè)物流地產(chǎn)領(lǐng)域建設(shè)布局分析

阿里菜鳥(niǎo)、京東、蘇寧在過(guò)去幾年紛紛進(jìn)入物流地產(chǎn)領(lǐng)域，通過(guò)持有、開(kāi)發(fā)和管理物流設(shè)施，支持這些電子商務(wù)巨頭在電子商務(wù)爆發(fā)式增長(zhǎng)的背景下，滿足網(wǎng)絡(luò)零售消費(fèi)激增需求，也引發(fā)物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)浪潮。

京東從 2007 年自建物流體系，當(dāng)年成立京東物流。截至2020 年 12月 31 日，京東物流運(yùn)營(yíng)超過(guò) 900 個(gè)倉(cāng)庫(kù)，包含京東物流管理的云倉(cāng)面積在內(nèi)，京東物流倉(cāng)儲(chǔ)總面積約 2100萬(wàn)平方米。

阿里旗下菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)，作為快遞、物流、園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)等供應(yīng)鏈聯(lián)盟服務(wù)商，承擔(dān)了電商平臺(tái)境內(nèi)外物流和運(yùn)輸?shù)闹С?，通過(guò)租用或者自建物流基礎(chǔ)設(shè)施，很大程度促進(jìn)了淘寶、天貓及其電商業(yè)務(wù)，和快遞物流行業(yè)的發(fā)展。

根據(jù)阿里巴巴集團(tuán)發(fā)布的 2022財(cái)年二季度財(cái)報(bào)，截至2021 年 9 月30 日，菜鳥(niǎo)直接運(yùn)營(yíng)著超過(guò) 300 萬(wàn)平方米的跨境物流倉(cāng)庫(kù)，分布在歐洲、東南亞、澳洲、南美等全球各地區(qū)以及中國(guó)的保稅區(qū)。

電商助推物流地產(chǎn)爆發(fā)物流倉(cāng)儲(chǔ)作為傳統(tǒng)的行業(yè)，受電子商務(wù)、冷鏈、高標(biāo)倉(cāng)等需求激增刺激，中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)和發(fā)展方興未艾。

未來(lái)物流地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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  物流地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)專業(yè)現(xiàn)代化的物流設(shè)施的載體，是出于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的追求，根據(jù)物流企業(yè)客戶需要，選擇一個(gè)合適的地點(diǎn)，投資和建設(shè)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設(shè)施。物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地...

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