2023年住房租賃市場發(fā)展展望 住房租賃價格走勢及行業(yè)發(fā)展相關(guān)政策

• 吳亞楠 2023年1月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 782 47
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2023年，隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化、社會經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇，住房租賃市場有望繼續(xù)保持較快增長。

住房租賃市場發(fā)展態(tài)勢如何？近年來，我國住房租賃市場快速發(fā)展，二十大報告再次強調(diào)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，住房租賃市場的重要性不言而喻。發(fā)展住房租賃市場，是實現(xiàn)“租購并舉”住房制度的重要路徑，也是探索房地產(chǎn)新模式的重要方向。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年版房屋租賃產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

住房租賃行業(yè)發(fā)展相關(guān)政策

2022年，住房租賃金融支持相關(guān)的政策多針對于保障性租賃住房。2022年2月，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。銀行業(yè)金融機構(gòu)向保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。銀行業(yè)金融機構(gòu)要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。

同年2月25日，銀保監(jiān)會、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于銀行保險機構(gòu)支持保障性租賃住房市場發(fā)展的指導(dǎo)意見》，進一步加強對保障性租賃住房建設(shè)運營的金融支持等。

直到2022年11月底，為增加市場化的租賃住房供給，300億元的建信住房租賃基金正式落地。該基金通過投資房企存量資產(chǎn)，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

2023年住房租賃市場發(fā)展展望

2022年，受經(jīng)濟下行壓力加大、新冠疫情反復(fù)等因素影響，住房租賃市場整體租金有所下行，但保租房在政策支持下發(fā)展迅速。2022年中央及地方累計出臺住房租賃相關(guān)政策160余次，近30個省市發(fā)布了加快保租房發(fā)展的實施方案，年內(nèi)保租房公募REITs快速推進并實現(xiàn)落地。

2023年，隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化、社會經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇，住房租賃市場有望繼續(xù)保持較快增長。

為推動住房租賃市場建設(shè)，金融部門近期將出臺支持住房租賃市場發(fā)展的相關(guān)文件，并設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計劃。貸款將支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。值得注意的是，此項住房租賃貸款支持計劃針對的是市場化租賃住房。

根據(jù)第七次全國人口普查結(jié)果顯示，我國流動人口為約為3.76億人，較2015年增長了52.2%，較2010年增長69.73%。我國房屋租賃人口數(shù)量越來越多，也反映出我國房屋租賃市場需求旺盛。

未來短期內(nèi)我國房價并不會出現(xiàn)大幅度下降，而近三年受疫情影響，絕大部分人的資金儲備減少，加上當(dāng)前許多人已經(jīng)還不起房貸，人們購房信心受到打擊，因此預(yù)計我國新房購買人群不會出現(xiàn)快速增長趨勢，而租房人群則仍會繼續(xù)增加，未來我國房屋租賃市場需求仍將持續(xù)旺盛。

隨著新冠肺炎疫情的爆發(fā)，無論是個人還是企業(yè)都面臨缺乏現(xiàn)金的問題。這一點在租房市場尤為明顯，疫情爆發(fā)以來，長租公寓的線下出租業(yè)務(wù)被迫中斷。

互聯(lián)網(wǎng)租房成為行業(yè)的新發(fā)展趨勢，截至2021年3月，中國互聯(lián)網(wǎng)租房用戶規(guī)模為8711.6萬，較去年同期增加1044.1萬，同比增長13.62%。2020年互聯(lián)網(wǎng)租房市場規(guī)模增速有所下降，但依舊突破萬億大關(guān)。截至2020年底，中國互聯(lián)網(wǎng)租房市場規(guī)模為1.01萬億元，較上年增加0.07萬億元，同比增長7.45%

住房租賃價格走勢

2022年，住宅租金表現(xiàn)較為疲弱。受新冠疫情反復(fù)、經(jīng)濟下行壓力加大等因素影響，全國重點50城住宅平均租金累計下跌2.50%。

分月度來看，租金走勢具有明顯的季節(jié)性，同時租金走勢受疫情影響亦較為明顯。從城市租金水平看，北京、深圳、上海租金水平明顯領(lǐng)先，多數(shù)城市租金介于20-40元/平方米/月。從年度漲跌幅來看，50個重點城市租金全部回落。

新冠疫情的發(fā)生對九成以上的租客造成了影響，其中33.4%的租客因為收入下降，更換了租金更便宜的房子;43.9%的租客沒有換房，但房租負擔(dān)更重;16.2%的租客為了獲得更加安全的環(huán)境，更換了更好的房子。綜合而言，新冠疫情對租賃市場造成了一定負面影響，未來，隨著疫情形勢逐漸好轉(zhuǎn)，以及疫情防控政策的優(yōu)化，住房租賃市場需求有望逐步釋放，并帶動租賃市場恢復(fù)增長。

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