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2023住房租賃市場現(xiàn)狀及前景分析

  • 郭夢 2023年2月9日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 251 8
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現(xiàn)如今,租房已經(jīng)成為新居民解決住房問題的主要途徑之一,更是我國住房制度建設(shè)的重中之重。58安居客研究院院長張波表示,整個房地產(chǎn)發(fā)展的推進,一定不只有商品房和買賣房交易,租賃也是其中的重要一環(huán)。

現(xiàn)如今,租房已經(jīng)成為新居民解決住房問題的主要途徑之一,更是我國住房制度建設(shè)的重中之重。58安居客研究院院長張波表示,整個房地產(chǎn)發(fā)展的推進,一定不只有商品房和買賣房交易,租賃也是其中的重要一環(huán)。他極為看好未來租賃市場的發(fā)展,在會上指出,“租賃只有讓大家更安心、租金更穩(wěn)定,整個租賃市場未來才會發(fā)展得越好,這也是我國未來不斷推進的重點方向之一,2023年還是保障性租賃房源快速增加的年份?!?span style="text-align:center;text-indent:2em;">

2023住房租賃市場現(xiàn)狀及前景分析

58同城、安居客近日發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報告》顯示,2023年春節(jié)后整個社會流動恢復常態(tài),返鄉(xiāng)高峰潮再度涌現(xiàn),租賃市場也迎來旺季,租房市場掛牌房源隨之大幅增長。報告顯示,春節(jié)后一周的城市租房熱度數(shù)據(jù),一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前,如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市;重點40城中絕大部分春節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍,成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節(jié)后一周租房熱度環(huán)比漲幅超過200%。

業(yè)內(nèi)人士分析指出,綜合春節(jié)后一周長租市場成交量增長數(shù)據(jù)來看,今年的長租市場已經(jīng)“開好局”,恢復乃至超越疫情前水平,而后隨著疫情影響持續(xù)減弱,專業(yè)長租機構(gòu)積極讓利以及開學季、畢業(yè)季等租房旺季的來臨,長租市場在今年還將迎來較大增長,同時品質(zhì)租住需求也將進一步增強。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告分析

2022年,以培育發(fā)展保障性租賃住房為重心,我國住房租賃市場發(fā)展節(jié)奏明顯加快,進入2023年,支持住房租賃市場發(fā)展的導向仍在延續(xù),行業(yè)金融支持政策進一步加碼。有關(guān)部門擬設(shè)立 1000 億元住房租賃貸款支持計劃,支持部分城市試點市場化批量收購存量住房,在擴大租賃住房供給的同時也能緩解新房市場庫存壓力,達成 " 雙贏 "。更為關(guān)鍵的是,住房租賃貸款支持計劃的落地將進一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境,從而提振企業(yè)參與的積極性,推動住房租賃市場活躍度提升。

從政策動向來看,中央層面繼續(xù)加大住房租賃金融支持力度,大力增加租賃住房供給。1月10日人民銀行及銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會,提出加大住房租賃金融支持,做好新市民、青年人等住房金融服務(wù),推動加快建立“租購并舉”住房制度;13日,國新辦召開的2022年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會提出將完善住房租賃金融支持政策,推動房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,據(jù)了解,有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃行動方案》,在租賃住房方面,將設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計劃,支持部分城市試點市場化批量收購存量住房,擴大租賃住房供給。1月17日,全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開,會議強調(diào)2023年要以發(fā)展保障性租賃住房為重點,加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給,扎實推進棚戶區(qū)改造,新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。

租賃行業(yè)發(fā)展迎來新的發(fā)展格局。自從2021年確立了保障型租賃體系,目前租賃住房包括市場化程度較高的長租公寓,享受政策扶持的保障性租賃住房(含人才租賃住房、公租房等)。

住建部相關(guān)負責人曾公開表示,“十四五”時期,全國初步計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房近900萬套(間),相比2021年提出的40個重點城市計劃籌集建設(shè)保障性租賃住房650萬套(間),增加了250萬套,預(yù)計可解決2600多萬新市民青年人的住房困難。

保租房以小戶型、低租金的基本特征,從供應(yīng)端彌補了市場化租賃產(chǎn)品的不足,優(yōu)化了住房租賃市場的供給結(jié)構(gòu)。在套型上,保租房戶型以建筑面積不超過70平方米為主。

2021年、2022年,全國共已開工建設(shè)和籌集保障性租賃住房約330萬套(間),可解決近1000萬新市民、青年人的住房困難問題。

中國住房租賃行業(yè)的供應(yīng)主體主要包含散戶、機構(gòu)運營和政府,因其背景和資源能力的不同,不同主體的市場參與方式也有所不同。散戶和機構(gòu)運營是以市場化操作運營,而政府則擔任公共物品提供者以及規(guī)則制定者的重要角色。

目前,散戶仍為中國住房租賃市場的供應(yīng)主體,但散戶主體不參與房源的運營管理,市場上機構(gòu)運營的租賃住房比重約5%。

未來幾年,住房租賃將成為國家發(fā)展的重要推動力。未來隨著流動人口不斷增多,城鎮(zhèn)化率不斷提升,租賃人口占比勢必增多。

欲了解更多關(guān)于住房租賃行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。


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