住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)2023

• 陳觀秋 2023年2月16日 來源：中國(guó)建設(shè)新聞網(wǎng) 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 230 7
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黨的二十大報(bào)告指出：“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度?！?/p>

黨的二十大報(bào)告指出：“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度?！?/span>

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，黨的二十大報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，政策紅利有望繼續(xù)釋放。“隨著住房租賃需求的逐步擴(kuò)大，住房租賃市場(chǎng)也將迎來快速發(fā)展期，這也為開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等提供了新的發(fā)展機(jī)遇，相關(guān)企業(yè)需要抓住政策紅利和市場(chǎng)發(fā)展期，拓展新的市場(chǎng)空間?！?/p>

從宏觀層面來看，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化率越來越高，人口向一線城市、都市圈聚集，在居住成本保持在較高水平的前提下，人們的剛性居住需求不會(huì)減弱。

住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析

根據(jù)各城市公布的第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點(diǎn)城市常住人口達(dá)到1.64億人。

1、6座城市租房人口已超5000萬人

從各城市租房人口來看，呈現(xiàn)不同量級(jí)及特征。其中，北京現(xiàn)有常住人口2189.3萬人，租房人口約為730萬人。上海常住人口為2487.1萬人，租房人口占常住人口比例達(dá)40%以上，約為995萬人。廣州目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，當(dāng)下約有租房人口995萬人。深圳目前常住人口1756萬人，租房率約為77%，當(dāng)下約有租房人口1350萬人。另外，成都常住人口為2093.8萬人，租房率為23.06%，當(dāng)下約有租房人口480萬人;杭州常住人口為1193.6萬人，租房人口占常住人口比例達(dá)40%以上，約為477萬人。僅北上廣深蓉杭6座城市，租房人口已超5000萬人。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析：

從發(fā)展角度來看，這些城市的人口增長(zhǎng)潛力亦不容小覷。有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預(yù)估，隨著城市發(fā)展、常住人口增長(zhǎng)，大城市中新市民的租賃需求在未來5年還將迎來規(guī)模增長(zhǎng)。

2、住房租賃市場(chǎng)規(guī)模2030年將達(dá)到10萬億元

根據(jù)《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》顯示，基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬億元，租房人口達(dá)2.6億人。

3、租房租賃行業(yè)步入新的發(fā)展階段

2022年以來，租房市場(chǎng)頻獲政策支持。紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT作為首批保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目正式上市，保障性租賃住房迎來規(guī)模化和專業(yè)化發(fā)展。

據(jù)了解，上述三個(gè)REITs項(xiàng)目資產(chǎn)均為保障性租賃住房，發(fā)行規(guī)模總計(jì)37.97億元。從保障群體看，深圳與廈門的REITs項(xiàng)目主要面向的是新市民和青年人，北京的項(xiàng)目主要面向的是城市中低收入且住房困難人群。從資產(chǎn)范圍看，深圳項(xiàng)目底層資產(chǎn)除保障性租賃住房外，還配備商業(yè)及地下車庫(kù)。

北大光華REITs課題組分析認(rèn)為，保障性租賃住房REITs的發(fā)展和壯大，有助于改善我國(guó)目前以個(gè)人供給為主的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)向規(guī)模化、機(jī)構(gòu)化和專業(yè)化發(fā)展。通過向租客提供需求適配的租賃住房，有利于解決目前住房租賃市場(chǎng)存在的供給結(jié)構(gòu)失衡問題。同時(shí)，通過提升租賃服務(wù)水平，穩(wěn)定租賃關(guān)系，規(guī)范租賃市場(chǎng)主體行為，保障租客權(quán)益，有利于解決租住品質(zhì)差、租期不穩(wěn)定等問題。

業(yè)內(nèi)人士表示，首批保障性租賃住房REITs打開了一道嶄新的門，為我國(guó)保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“投、融、管、退”再投資的可持續(xù)發(fā)展，在有效盤活存量租賃住房資產(chǎn)、拓寬保障性租賃住房融資渠道的實(shí)踐中具有重要意義。

房屋租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

在租購(gòu)并舉、政策環(huán)境逐步明朗的新時(shí)代，近兩年來公寓業(yè)務(wù)整體取得了一些進(jìn)步，新模式、新發(fā)展的探索成績(jī)也逐步呈現(xiàn)。在租購(gòu)并舉政策未來或全面提速的大背景下，長(zhǎng)租公寓賽道亦再度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

萬科泊寓方面表示，公司積極響應(yīng)并踐行國(guó)家“房住不炒”政策，與深圳人才安居集團(tuán)、上海市虹口公共租賃住房投資運(yùn)營(yíng)有限公司等重點(diǎn)國(guó)企簽署了租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議，推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)。

萬科泊寓方面提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年7月31日，萬科泊寓已在北京市、深圳市、廈門市、天津市、佛山市、長(zhǎng)沙市、武漢市和成都市等8座城市正式納保50個(gè)項(xiàng)目、超4萬間房源，另有5萬余間房源正在申請(qǐng)納保途中。

據(jù)天眼查，我國(guó)目前有640余家長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)。其中，近八成相關(guān)企業(yè)成立于5年之內(nèi)，56.07%為個(gè)體工商戶。從地區(qū)分布來看，廣東擁有數(shù)量最多的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)，有近200家，占總量的30.02%，其次是四川，有60余家相關(guān)企業(yè)，占比9.95%。

在長(zhǎng)租公寓等賽道吸引諸多房企入局角逐之時(shí)，品質(zhì)提升亦成為房地產(chǎn)行業(yè)的“新角逐點(diǎn)”。

近20年來，隨著教育水平、生活理念、經(jīng)濟(jì)水平的提高，城市年輕人擁有了相對(duì)較好的收入水平和消費(fèi)能力，對(duì)品質(zhì)租住的要求也更高。

想要了解更多住房租賃行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。住房租賃行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、住房租賃市場(chǎng)供需求狀況、住房租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和住房租賃主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、住房租賃市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。住房租賃行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出行業(yè)投資策略、生產(chǎn)策略、營(yíng)銷策略等方面的建議。

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  2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、住房租賃市場(chǎng)供需求狀況、住房租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和住房租賃主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、住房租賃市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)住房租賃行業(yè)的...

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