2023二手房市場現(xiàn)狀及二手房行業(yè)發(fā)展趨勢分析

• 郭夢 2023年4月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1077 69
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據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，一季度貝殼50城二手房成交量指數(shù)同比增長，已接近2021年一季度水平。易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國50城新建商品住宅成交面積為2575萬平方米，環(huán)比增長33%，同比增長43%。

2023二手房市場現(xiàn)狀

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，一季度貝殼50城二手房成交量指數(shù)同比增長，已接近2021年一季度水平。易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國50城新建商品住宅成交面積為2575萬平方米，環(huán)比增長33%，同比增長43%。

國家稅務(wù)總局局長王軍日前在國新辦新聞發(fā)布會上表示，一季度，住房消費呈現(xiàn)回暖跡象，房地產(chǎn)業(yè)1至2月份銷售收入由負轉(zhuǎn)正，3月份增速進一步提升，同比增長17.9%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心解讀稱，新房上漲城市數(shù)量超60城，達到近三年來的峰值;二手房上漲數(shù)量超50城，達到自2021年4月以來的峰值。從環(huán)比變化來看，新房、二手房價格環(huán)比漲幅繼續(xù)擴大，3月份市場延續(xù)回溫態(tài)勢，小陽春行情已現(xiàn)。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到如今早已不復(fù)往日輝煌，但令人意外的是二手房市場卻愈演愈烈顯示出空前的拋售熱情，全國各地的二手房掛牌量突破歷史新高。

前段時間我國重慶、南京、蘇州、成都等等10大城市的二手房的掛牌量超195.67萬套，同比增長80.94%。

二手房市場作為一個新型的房地產(chǎn)市場卻在近些年來迅速崛起，成為了房地產(chǎn)市場交易的主力軍。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國二手房市場的掛牌量和銷售量出現(xiàn)了明顯的上升趨勢。

據(jù)我國統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，我國杭州、重慶、南京等多個城市的二手房掛牌量分別為21、20、18萬套，房地產(chǎn)行業(yè)中二手房的交易量暴漲。

二手房拋售狂潮最主要的原因無外乎包括：各大銀行房貸利率呈上調(diào)趨勢;國家政府部門對房地產(chǎn)行業(yè)推行整改措施;民眾對房地產(chǎn)行業(yè)不信任。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》分析

進入2023年，1月份受到春節(jié)假期的影響，回家過年以及旅游出現(xiàn)成為關(guān)鍵詞，購房市場活躍度不足，2月以來隨著市場恢復(fù)常態(tài)，前期出臺的利好政策逐步發(fā)酵，加之無錫首套房貸利率降至3.8%，釋放信貸寬松信號，3月份進入傳統(tǒng)的樓市小陽春，房企推盤節(jié)奏加快，加之加大營銷力度，成交繼續(xù)走高。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年3月無錫新房成交3535套，環(huán)比上漲95.2%，同比上漲46.2%。從累計成交來看，2023年一季度無錫新房成交6251套，同比上升7.06%，較2021年同期下降48.21%。一季度樓市表現(xiàn)良好，趕超去年同期，但是較2021年仍有差距。

對比新房，2023年以來新房成交規(guī)模較2022年有個位數(shù)小幅增長，二手房復(fù)蘇力度明顯更強，二手累計同比增速高出新房超50個基點。

春節(jié)后二手房市場持續(xù)復(fù)蘇，4月受清明假期影響周度環(huán)比雖有回落，但同比仍在高位。一季度我們監(jiān)測的 18 城二手房銷售面積累計同比上漲59%。

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。

兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

二手房行業(yè)發(fā)展趨勢分析

對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢，樓市將繼續(xù)迎來修復(fù)，在多重因素影響下，市場將出現(xiàn)量升價穩(wěn)的走勢。

未來，理性消費在住房市場深入人心，需求釋放將圍繞住房需求中樞合理波動。據(jù)貝殼研究院測算，未來五年的年均新增住房需求中樞在11億平米左右。二手房市場彈性大，下行期先于新房調(diào)整且調(diào)整幅度更大，修復(fù)時同樣快于新房市場。

二手房行業(yè)研究報告主要分析了二手房行業(yè)的市場規(guī)模、二手房市場供需求狀況、二手房市場競爭狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對二手房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的預(yù)測。

欲了解更多關(guān)于二手房行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》。

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