2024年住房租賃投資市場(chǎng)機(jī)遇分析

• 方蔓桃 2024年1月16日 來源：百度 852 52
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近年來，城市住房租賃市場(chǎng)高速發(fā)展。一方面，需求端受購(gòu)買力、居住觀念、婚育意愿等因素變化，租房人群突破2.6億，一二線城市年輕人可接受租房時(shí)長(zhǎng)近10年，且品質(zhì)租住需求持續(xù)增長(zhǎng)。另一方面，據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心的研究報(bào)告估算，我國(guó)住宅市場(chǎng)空6

住房租賃涉及千家萬戶，事關(guān)重要民生，涉及主體多，法律關(guān)系復(fù)雜。在審議階段，市人大常委會(huì)深入貫徹落實(shí)中央人大工作會(huì)議精神，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，踐行全過程人民民主，運(yùn)用人大的制度優(yōu)勢(shì)，圍繞“七有”“五性”需求，通過常委會(huì)組成人員聯(lián)系代表、常委會(huì)主任會(huì)議組成人員聯(lián)系區(qū)人大常委會(huì)工作機(jī)制等多種方式，廣泛征求了各利益相關(guān)方的意見建議，比較充分地凝聚了社會(huì)共識(shí)，取得了較好的效果。這部法規(guī)的制定過程也是通過立法推動(dòng)民生保障工作的重要體現(xiàn)。

近年來，城市住房租賃市場(chǎng)高速發(fā)展。一方面，需求端受購(gòu)買力、居住觀念、婚育意愿等因素變化，租房人群突破2.6億，一二線城市年輕人可接受租房時(shí)長(zhǎng)近10年，且品質(zhì)租住需求持續(xù)增長(zhǎng)。另一方面，據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心的研究報(bào)告估算，我國(guó)住宅市場(chǎng)空置的住房數(shù)量總數(shù)約6500萬套。供給端個(gè)人業(yè)主閑置房產(chǎn)待出租，二手房“售轉(zhuǎn)租”、大量“非轉(zhuǎn)租”、保障性租賃住房建成入市，推動(dòng)了住房租賃供給主體不斷豐富、各類型租賃房源供給量持續(xù)走高。

為確保住房租賃行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解住房租賃行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，以及創(chuàng)新前沿?zé)狳c(diǎn)，進(jìn)而賦能住房租賃從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》分析

房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)分析

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動(dòng)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

住房租賃市場(chǎng)發(fā)展中，一個(gè)顯著的趨勢(shì)就是市場(chǎng)細(xì)分、產(chǎn)業(yè)鏈邁入正軌，不再是公寓老板一個(gè)人包攬所有事就能做到有效運(yùn)營(yíng)的時(shí)代。并且，隨著各類互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、智能家居等企業(yè)的壯大，行業(yè)上下游對(duì)于公寓市場(chǎng)的影響力日趨明顯。

住房租賃市場(chǎng)發(fā)展中，一個(gè)顯著的趨勢(shì)就是市場(chǎng)細(xì)分、產(chǎn)業(yè)鏈邁入正軌，不再是公寓老板一個(gè)人包攬所有事就能做到有效運(yùn)營(yíng)的時(shí)代。并且，隨著各類互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、智能家居等企業(yè)的壯大，行業(yè)上下游對(duì)于公寓市場(chǎng)的影響力日趨明顯。

上下游產(chǎn)業(yè)鏈趨于完善，意味著更多行業(yè)資源進(jìn)入到市場(chǎng)。資源整合能力將成為未來行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)核心。這種環(huán)境的變化也在倒逼公寓經(jīng)營(yíng)，從封閉單一的模式演變?yōu)殚_放復(fù)合的模式。也讓公寓核心競(jìng)爭(zhēng)力從個(gè)人經(jīng)驗(yàn)的較量，轉(zhuǎn)變?yōu)楦窬帧①Y源和整合能力的比拼。在這樣的市場(chǎng)變革中，對(duì)于金融服務(wù)的整合能力和使用能力，將是考驗(yàn)住房租賃上層從業(yè)者的一道難題。

中國(guó)房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗(yàn)，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價(jià)值也從“即時(shí)價(jià)值”轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值”。“無空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場(chǎng)出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場(chǎng)如何變動(dòng)，每月都將收到至少80%的保底收益。對(duì)于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

隨著一系列政策的出臺(tái)，長(zhǎng)租市場(chǎng)逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)塑造等5方面能力，以實(shí)現(xiàn)對(duì)全品類房屋的全周期管理。對(duì)上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場(chǎng)面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長(zhǎng)期性的資金支持，因此未來租房市場(chǎng)發(fā)展需破解融資短板，拓展長(zhǎng)期融資渠道。同時(shí)，租房市場(chǎng)機(jī)構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購(gòu)不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應(yīng)逐步解決的問題。

如何打通租購(gòu)兩個(gè)市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)租購(gòu)協(xié)同發(fā)展，探索以租換購(gòu)、政府收購(gòu)庫(kù)存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場(chǎng)研究的一個(gè)重要命題。

據(jù)第三方機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近年來，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定，并于2022年起呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)和持續(xù)向好預(yù)期。按照年復(fù)合增長(zhǎng)率9.3%計(jì)算，預(yù)計(jì)到2027年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2.8萬億。當(dāng)行業(yè)進(jìn)入前所未有的快速發(fā)展期，只有專業(yè)化品質(zhì)化，才能不斷滿足租客預(yù)期，同時(shí)保障業(yè)主房屋資產(chǎn)管理需求，助力行業(yè)規(guī)范化發(fā)展。

從需求特征來看，隨著保障性租賃住房發(fā)力，機(jī)構(gòu)化房源供應(yīng)增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對(duì)兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。同時(shí)，隨著租客在租賃市場(chǎng)停留時(shí)間拉長(zhǎng)，租客年齡呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，大戶型需求逐步增強(qiáng)，整體租賃需求走向多元化。

住房租賃行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

上半年住房租賃需求保持旺盛，遵循傳統(tǒng)的市場(chǎng)規(guī)律，兩個(gè)市場(chǎng)旺季如期而至。由于房源供應(yīng)量的增加，房源成交周期先升后降，不過相比于去年，今年上半年房源成交周期總體有所延長(zhǎng)，租客對(duì)于租金的議價(jià)能力提升。今年上半年市場(chǎng)租金水平保持相對(duì)平穩(wěn)，二季度季節(jié)性小幅上漲，但上半年總體略低于去年同期水平。

從需求特征來看，隨著保障性租賃住房發(fā)力，機(jī)構(gòu)化房源供應(yīng)增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對(duì)兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。同時(shí)，隨著租客在租賃市場(chǎng)停留時(shí)間拉長(zhǎng)，租客年齡呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，大戶型需求逐步增強(qiáng)，整體租賃需求走向多元化。

房屋租賃行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房屋租賃未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房屋租賃行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房屋租賃行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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  2024-2029年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告

  國(guó)內(nèi)隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求8...

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