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中研普華產業(yè)研究院研究報告

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  • 2022-2026年中國物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告
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2022-2026年中國物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
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《2022-2026年中國物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告》由中研普華物業(yè)管理行業(yè)分析專家領銜撰寫,主要分析了物業(yè)管理行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時對物業(yè)管理行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的物業(yè)管理行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評估物業(yè)管理行業(yè)投資價值。

中研普華累計服務客戶超過11.5萬家,業(yè)績斐然,好評如潮 >> 中國行業(yè)研究網客戶評價

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本報告由中國行業(yè)研究網出品,報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果,報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權,任何網站或媒體不得轉載或引用,否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告,請直接聯(lián)系本網站,以便獲得全程優(yōu)質完善服務。

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本報告目錄與內容系中研普華原創(chuàng),未經本公司事先書面許可,拒絕任何方式復制、轉載。

  1. ?

    第一章 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)建設背景???? 1

    第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)概述? 1

    一、產業(yè)園區(qū)的分類??? 1

    二、產業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢??? 2

    三、產業(yè)園區(qū)與產業(yè)集群的關系?????? 5

    四、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)發(fā)展背景?????? 15

    1、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的目的???? 15

    2、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的意義???? 15

    3、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)發(fā)展的有利條件???? 16

    第二節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)發(fā)展階段分析? 16

    一、生產要素聚集階段?????? 16

    二、產業(yè)主導階段?????? 17

    三、創(chuàng)新突破階段?????? 17

    四、現(xiàn)代科技都市階段?????? 18

    第三節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)核心競爭力分析???? 19

    一、資源整合能力?????? 19

    二、運營管理能力?????? 19

    三、社會經濟效應?????? 20

    第二章 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)建設與投資主體分析?????? 21

    第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理規(guī)模分析? 21

    一、500強企業(yè)產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理面積情況??? 21

    二、500強企業(yè)產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理項目情況??? 22

    三、百強企業(yè)產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理規(guī)模情況?????? 22

    四、百強企業(yè)產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理項目情況?????? 25

    第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)盈利模式分析? 25

    一、產業(yè)園區(qū)盈利模式?????? 25

    二、土地運營?????? 26

    三、增值服務?????? 27

    四、投資?????? 27

    第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)物業(yè)經營績效分析? 28

    一、500強企業(yè)產業(yè)園區(qū)物業(yè)服務收入??? 28

    二、500強企業(yè)產業(yè)園區(qū)物業(yè)物業(yè)費水平?????? 28

    三、百強企業(yè)產業(yè)園區(qū)物業(yè)服務收入情況?????? 30

    第三章 2018-2020年物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)總體分析??? 31

    第一節(jié) 2019-2021年國內外產業(yè)園區(qū)發(fā)展概況???? 31

    一、國際知名產業(yè)園區(qū)介紹?????? 31

    二、我國產業(yè)園區(qū)發(fā)展的階段進程??? 31

    三、產業(yè)園區(qū)成為區(qū)域經濟發(fā)展重要助推器??? 32

    四、國家大力推進工業(yè)園區(qū)快速健康發(fā)展?????? 33

    第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)與城市經濟發(fā)展的相關性剖析???? 34

    一、產業(yè)園區(qū)生命周期的理論解析??? 34

    二、從功能定位角度考量產業(yè)園區(qū)的生命周期?????? 34

    三、我國城市經濟發(fā)展的階段性?????? 34

    四、產業(yè)園區(qū)與城市經濟發(fā)展的關系透析?????? 37

    第三節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)發(fā)展的問題及對策? 38

    一、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)發(fā)展中的主要問題?????? 38

    二、中西部產業(yè)園區(qū)面臨的困擾分析?????? 39

    三、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設計原則及思路?????? 40

    四、物業(yè)管理產業(yè)園的定位策略與模式選擇??? 42

    第四章 2019-2021年物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)運營管理分析??? 43

    第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)主要盈利模式分析? 43

    一、土地收益?????? 43

    二、房地產開發(fā)收益??? 43

    三、有償出讓無形資源收益?????? 43

    四、入園企業(yè)經營稅收?????? 44

    五、園區(qū)運營管理服務收益?????? 44

    第二節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式分析? 44

    一、"園中園"開發(fā)模式 44

    二、"市場化"開發(fā)模式 45

    三、"行政特區(qū)"開發(fā)模式???? 45

    四、"官助民辦"開發(fā)模式???? 45

    第三節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)建設關聯(lián)群體分析? 46

    一、地方政府?????? 46

    二、投資機構?????? 46

    三、地產商??? 47

    四、園區(qū)內企業(yè)??? 47

    第四節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)的運營管理分析???? 47

    一、產業(yè)園區(qū)的五種基本運營模式??? 47

    二、對工業(yè)園區(qū)實行科學規(guī)劃和管理?????? 49

    三、產業(yè)園區(qū)的運營與開發(fā)建議?????? 50

    四、提升產業(yè)園區(qū)運營效率的三要素?????? 51

    第五節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)運營案例分析? 52

    一、國際產業(yè)園區(qū)運營經驗分析?????? 52

    1、英國劍橋科技園???? 52

    2、日本筑波科學城???? 52

    3、新加坡裕廊工業(yè)園? 53

    二、國內產業(yè)園區(qū)運營現(xiàn)狀分析?????? 54

    1、國內特色產業(yè)園區(qū)運營案例? 54

    2、國內產業(yè)園運營存在的問題? 55

    第五章 2019-2021年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析??? 57

    第一節(jié) 我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展狀況分析? 57

    一、我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展階段?????? 57

    二、我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展總體概況?????? 60

    三、我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點分析?????? 61

    四、我國物業(yè)管理行業(yè)商業(yè)模式分析?????? 63

    第二節(jié) 2019-2021年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 64

    一、物業(yè)管理市場規(guī)模及成長性分析?????? 64

    二、2019-2021年我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析?????? 65

    三、2019-2021年中國物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展分析?????? 68

    四、2019-2021年我國物業(yè)管理行業(yè)需求情況?????? 70

    五、2019-2021年我國物業(yè)管理行業(yè)供需平衡分析?????? 71

    第三節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)細分市場結構分析? 73

    一、物業(yè)管理行業(yè)市場結構現(xiàn)狀分析?????? 73

    二、物業(yè)管理行業(yè)細分結構特征分析?????? 74

    三、物業(yè)管理行業(yè)細分市場發(fā)展概況?????? 75

    四、物業(yè)管理行業(yè)市場結構變化趨勢?????? 77

    第六章 2019-2021年物業(yè)管理行業(yè)競爭格局分析??? 78

    第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析? 78

    一、物業(yè)管理行業(yè)競爭結構分析?????? 78

    1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭???? 78

    2、潛在進入者分析???? 78

    3、替代品威脅分析???? 80

    4、供應商議價能力???? 81

    5、客戶議價能力? 82

    二、物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析??? 82

    1、不同地域企業(yè)競爭格局? 82

    三、物業(yè)管理行業(yè)集中度分析??? 86

    四、物業(yè)管理行業(yè)swot分析? 86

    1、物業(yè)管理行業(yè)優(yōu)勢分析? 86

    2、物業(yè)管理行業(yè)劣勢分析? 87

    3、物業(yè)管理行業(yè)機會分析? 87

    4、物業(yè)管理行業(yè)威脅分析? 88

    第二節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)競爭格局綜述? 89

    一、物業(yè)管理行業(yè)競爭概況?????? 89

    二、中國物業(yè)管理行業(yè)競爭力分析??? 91

    1、我國物業(yè)管理行業(yè)競爭力剖析???? 91

    2、我國物業(yè)管理企業(yè)市場競爭策略分析? 95

    3、國內物業(yè)管理企業(yè)競爭能力提升途徑? 96

    三、中國物業(yè)管理行業(yè)競爭力優(yōu)勢分析??? 100

    1、管理成本優(yōu)勢? 100

    2、管理素質優(yōu)勢? 100

    3、物業(yè)服務優(yōu)勢? 101

    4、政府重視優(yōu)勢? 101

    5、社區(qū)文化優(yōu)勢? 101

    6、善于協(xié)調優(yōu)勢? 102

    第七章 2019-2021年物業(yè)管理行業(yè)重點企業(yè)經營分析??? 103

    第一節(jié) 中國物業(yè)管理企業(yè)總體發(fā)展狀況分析? 103

    一、物業(yè)管理企業(yè)主要類型?????? 103

    二、物業(yè)管理企業(yè)資本運作分析?????? 104

    三、物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)新及品牌建設??? 104

    四、物業(yè)管理企業(yè)國際競爭力分析??? 106

    五、2021年物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)排名分析? 107

    第二節(jié) 2019-2021年物業(yè)管理重點公司主要競爭力分析???? 108

    一、盈利能力分析?????? 108

    二、償債能力分析?????? 109

    三、營運能力分析?????? 110

    四、成長能力分析?????? 111

    第八章 2022-2026年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景預測分析??? 113

    第一節(jié) 2022-2026年物業(yè)管理市場發(fā)展前景 113

    一、2022-2026年物業(yè)管理市場發(fā)展?jié)摿?/span>?????? 113

    二、2022-2026年物業(yè)管理市場發(fā)展前景展望?????? 114

    三、2022-2026年物業(yè)管理細分行業(yè)發(fā)展前景分析?????? 116

    第二節(jié) 2022-2026年物業(yè)管理市場發(fā)展趨勢預測 117

    一、2022-2026年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢?????? 117

    二、2022-2026年物業(yè)管理市場規(guī)模預測?????? 118

    三、2022-2026年物業(yè)管理行業(yè)應用趨勢預測?????? 118

    四、2022-2026年細分市場發(fā)展趨勢預測?????? 118

    第三節(jié) 影響企業(yè)生產與經營的關鍵趨勢? 119

    一、市場整合成長趨勢?????? 119

    二、需求變化趨勢及新的商業(yè)機遇預測??? 119

    三、企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢??? 119

    四、科研開發(fā)趨勢及替代技術進展??? 119

    五、影響企業(yè)銷售與服務方式的關鍵趨勢?????? 121

    第九章 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)定位及規(guī)劃 122

    第一節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)的發(fā)展定位???? 122

    一、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)的功能定位??? 122

    二、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)的產業(yè)定位??? 122

    第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)產業(yè)鏈搭建???? 122

    一、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)產業(yè)結構?????? 122

    二、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)產業(yè)鏈條的設計??? 123

    第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)的發(fā)展前景???? 123

    一、業(yè)態(tài)競爭加劇,促進服務質量提升??? 123

    二、服務邊界延伸,挖掘新盈利增長點??? 124

    三、依托互聯(lián)網+,打造智慧產業(yè)園區(qū)???? 124

    第四節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢? 124

    一、運營主體?????? 124

    二、業(yè)務構成?????? 125

    三、價值取向?????? 125

    四、管理技術和服務模式??? 126

    第十章 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)投資成本與園區(qū)估值?????? 127

    第一節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)經濟效益評估? 127

    一、租金驅動的內生增長:租金增長及存量更新構成核心驅動力?????? 127

    1、單位租金增長:物業(yè)價值內生增長的核心要素? 127

    2、租戶升級:物業(yè)管理人資產管理能力的體現(xiàn)???? 128

    3、存量物業(yè)更新:物業(yè)質量提升帶來資產價值提升???? 129

    二、潛在的外延增長機會:增量開發(fā)及外延并購,貢獻增量增長?????? 131

    三、多元化增值業(yè)務擴張:創(chuàng)投、物業(yè)等多元業(yè)務打開增長空間?????? 132

    四、拿地成本:一二級綜合開發(fā)下,利潤率優(yōu)勢顯著??? 134

    五、融資成本:租售并舉??? 136

    第二節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)社會效益評估? 138

    第三節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)生態(tài)效益評估? 139

    第四節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)估值? 140

    一、pe、pb傳統(tǒng)估值 140

    二、ev/ebitda估值?? 141

    第十一章 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)發(fā)展趨勢預測?????? 144

    第一節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析? 144

    一、優(yōu)惠政策向產業(yè)集群轉變??? 144

    二、由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉型?????? 144

    三、從引進大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉變??? 144

    四、由土地運營向綜合的產業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉變?????? 144

    五、由功能單一的產業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉型?????? 145

    第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)細分市場發(fā)展趨勢分析? 145

    一、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢??? 145

    二、工業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢??? 147

    三、科技園區(qū)投資重點及趨勢??? 148

    四、物流園區(qū)投資重點及趨勢??? 151

    五、創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢??? 154

    六、總部經濟園區(qū)投資重點及趨勢??? 156

    第三節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)前景分析? 157

    一、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)存在的問題??? 157

    二、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)創(chuàng)新規(guī)劃方式及理念??? 159

    三、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)服務平臺的創(chuàng)新建議??? 160

    四、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)投資開發(fā)及運營建議??? 161

    五、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)融資建議?????? 162

    六、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)前景分析?????? 163

    第十二章 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)的投資潛力分析??? 165

    第一節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)的投資形勢分析???? 165

    一、產業(yè)園區(qū)具有良好的投資價值??? 165

    二、"十四五"期間全國興起產業(yè)園投資熱潮???? 165

    三、高新區(qū)轉型下的投資機會分析??? 165

    第二節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)的發(fā)展前景展望???? 167

    一、產業(yè)園區(qū)未來發(fā)展前景光明?????? 167

    二、中國開發(fā)區(qū)面臨的發(fā)展機遇?????? 168

    三、未來十年物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略方向??? 169

    第三節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園投資前景分析???? 169

    一、物業(yè)管理產業(yè)園投資吸引力?????? 169

    二、物業(yè)管理產業(yè)園增長動力分析??? 169

    三、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)域投資潛力分析??? 170

    第十三章 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投融資分析??? 171

    第一節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投融資分析???? 171

    一、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投融資風險??? 171

    1、市場風險? 171

    2、經營風險? 171

    3、政策風險? 171

    4、融資風險? 172

    二、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投融資特點??? 172

    第二節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)融資分析? 174

    一、企業(yè)融資模式?????? 174

    1、政府特殊支持融資? 174

    2、通過銀行貸款融資? 176

    3、社會資金? 178

    二、項目融資模式?????? 179

    1、特許經營(bot模式) 179

    2、公私合營(如ppp模式)??? 180

    3、施工方墊資承包???? 181

    4、使用者預付費? 181

    三、其他融資模式?????? 182

    第三節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)的投融資分析? 184

    一、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)投資環(huán)境情況?????? 184

    二、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)融資的必要性闡述?????? 188

    三、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式及融資方式透析??? 192

    四、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)融資方式的選擇??? 192

    第十四章 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)的招商策略研究??? 194

    第一節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)的招商流程介紹???? 194

    一、確立目標?????? 194

    二、廣泛搜集各方面資料??? 194

    三、制訂各類招商方案?????? 194

    四、比較選擇各類招商方案?????? 194

    第二節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)招商分析? 195

    一、商務服務?????? 195

    二、外聯(lián)代辦服務?????? 195

    三、配套服務?????? 195

    四、增值服務?????? 196

    五、產業(yè)園區(qū)招商方式?????? 196

    1、中介招商? 196

    2、政府招商? 196

    3、聯(lián)合招商? 197

    4、其他招商方式? 197

    第三節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)的招商策略探究???? 198

    一、定位策略?????? 198

    二、價格策略?????? 198

    三、合作方式策略?????? 199

    四、廣告宣傳策略?????? 199

    五、跟蹤服務策略?????? 200

    第四節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)招商引資策略? 200

    一、2021年物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)招商策略? 200

    二、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)招商引資營銷策略?????? 202

    三、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)招商引資發(fā)展策略?????? 203

    四、物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)服務平臺策略分析?????? 206

    第十五章 物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)投資策略分析 207

    第一節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園主要投資模式???? 207

    一、產業(yè)新城開發(fā)商模式??? 207

    二、地產開發(fā)商模式??? 209

    三、產業(yè)投資商模式??? 210

    第二節(jié) 物業(yè)管理產業(yè)園建設融資渠道分析???? 212

    一、產業(yè)園建設行業(yè)發(fā)展的難題:資金與管理?????? 212

    二、資金與管理產業(yè)地產的資本特點?????? 212

    三、目前國內主要融資渠道?????? 214

    四、多元化的融資發(fā)展方向分析?????? 215

    第三節(jié) 提升物業(yè)管理產業(yè)園投資環(huán)境競爭力的對策措施???? 216

    一、促進產業(yè)集群方面?????? 216

    二、完善生產要素方面?????? 217

    三、拓展需求條件方面?????? 217

    四、主導企業(yè)發(fā)展方面?????? 218

    五、品牌營銷推廣方面?????? 220

    第四節(jié) 中研普華物業(yè)管理產業(yè)園投資建議???? 220

    一、運營策略建議?????? 220

    二、投資策略建議?????? 223

    三、招商策略建議?????? 225

    圖表目錄

    圖表:中國物流地產的三大類型?????? 14

    圖表:2020年度500強企業(yè)產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理面積各城市級分布???? 24

    圖表:百強企業(yè)中涉足產業(yè)園區(qū)物業(yè)企業(yè)占比情況?????? 25

    圖表:百強企業(yè)產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理面積情況(單位:億平方米)?????? 26

    圖表:百強企業(yè)產業(yè)園區(qū)物業(yè)企業(yè)平均管理面積情況(單位:萬平方米)?????? 26

    圖表:百強企業(yè)產業(yè)園區(qū)物業(yè)服務企業(yè)平均管理項目數(shù)量(單位:個)??? 27

    圖表:產業(yè)園區(qū)盈利方式對比??? 28

    圖表:500強企業(yè)產業(yè)園區(qū)物業(yè)各收費形式物業(yè)費情況(單位:元/(平方米?月))????? 31

    圖表:500強企業(yè)產業(yè)園區(qū)物業(yè)各城市分級平均物業(yè)費水平(單位:元/(平方米?月))????? 31

    圖表:百強企業(yè)公眾場館物業(yè)服務收入情況??? 32

    圖表:物業(yè)行業(yè)總收入與總在管面積?????? 59

    圖表:物業(yè)行業(yè)總收入與總在管面積增速?????? 60

    圖表:商品房新開工、銷售面積與同比增速??? 60

    圖表:商品房施工面積與同比增速??? 61

    圖表:商品房竣工面積與同比增速??? 61

    圖表:住宅在管面積滲透率?????? 62

    圖表:上海市物業(yè)覆蓋率??? 62

    圖表:top10物企在管面積與房企銷售金額集中度????? 64

    圖表:top100物企在管面積與房企銷售金額集中度??? 64

    圖表:百強項目續(xù)約率及收繳率?????? 65

    圖表:2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模情況?? 66

    圖表:2021年物管行業(yè)部分大型收購???? 67

    圖表:物管企業(yè)ipo時間表?????? 68

    圖表:物管企業(yè)再融資規(guī)模?????? 69

    圖表:2020年樣本物企貨幣資金???? 70

    圖表:20172020年貨幣資金總資產占比均值?? 70

    圖表:物管行業(yè)住宅、公建及商業(yè)在管面積??? 71

    圖表:百強物企住宅面積占比??? 71

    圖表:住建部、發(fā)改委、人社局等《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》??? 73

    圖表:35城平均物業(yè)費????? 74

    圖表:前期物業(yè)管理合同與委托物業(yè)管理合同對比?????? 74

    圖表:物管公司服務邊界??? 76

    圖表:物業(yè)管理top10企業(yè)????? 85

    圖表:2017-2020年百強企業(yè)合約管理面積、管理面積及市場份額變化情況?? 86

    圖表:2020年百強企業(yè)不同城市群管理面積分布情況? 87

    圖表:2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)利潤率?????? 111

    圖表:2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)凈資產收益率?? 111

    圖表:2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)資產負債率?????? 112

    圖表:2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)總資產周轉率?? 113

    圖表:2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)總資產增長率?? 113

    圖表:全國商品房銷售面積及銷售額增速?????? 117

    圖表:2022-2026年物業(yè)管理市場規(guī)模預測(單位:億元)?????? 120

    圖表:上海寫字樓市場供需和空置率(單位:萬平方米,%??? 130

    圖表:浦東新區(qū)經濟結構(單位:億元,% 131

    圖表:上海2021年第一季度不同區(qū)域不同物業(yè)租金水平(單位:元//月)?? 133

    圖表:浦東園區(qū)企業(yè)與集團2020年利潤規(guī)模(單位:億元)???? 134

    圖表:張江高科收入及投資收益(單位:億元)??? 136

    圖表:典型園區(qū)企業(yè)與住宅物業(yè)開發(fā)行業(yè)毛利率水平(% 137

    圖表:不同屬性房企新發(fā)債券票息??? 139

    圖表:投資性房地產規(guī)模及占總資產比例(單位:% 140

    圖表:浦東園區(qū)企業(yè)房地產租賃成本與投資性房地產折舊(單位:億元)?????? 143

    圖表:張江高科ev/ebitda????? 144

    圖表:浦東園區(qū)企業(yè)凈負債規(guī)模(單位:億元)??? 145

    圖表:各個省份物流園區(qū)分布圖?????? 154

    圖表:園區(qū)占地面積各梯次分布圖??? 155

    圖表:文化創(chuàng)意產業(yè)的分類?????? 157

    圖表:文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式分類?????? 158

    圖表:2016-2020年百強企業(yè)合同儲備面積均值及儲備項目數(shù)量均值?????? 166

    圖表:綠色債券的特殊性??? 185

    圖表:“建鏈”、“補鏈”、“強鏈”示意圖? 206

    圖表:產業(yè)新城開發(fā)商的商業(yè)模式??? 210

    圖表:地產開發(fā)商模式?????? 211

    圖表:產業(yè)投資商模式?????? 213

    圖表:國內產業(yè)園區(qū)主要的融資方式?????? 216

    圖表:三種運營模式的比較?????? 223

    圖表:2020年百強企業(yè)多種經營收入及非業(yè)主增值服務收入結構???? 226

    圖表:2020年百強企業(yè)社區(qū)增值服務收入占比情況???? 226

  2. 在產業(yè)園區(qū)的服務鏈條中,物業(yè)服務作為最重要的軟性服務支撐之一,日益成為產業(yè)園區(qū)服務體系中的一個重要環(huán)節(jié)。從這些年的發(fā)展情況來看,伴隨著改革發(fā)展的大潮,一方面,我國起步較晚的產業(yè)園區(qū)服務迅速發(fā)展,據(jù)有限的統(tǒng)計資料顯示,在已知的包括“北京中關村科技園區(qū)”、“北京清華科技園”、“上海張江高科技園區(qū)”等在內的知名產業(yè)園區(qū),都有物業(yè)服務企業(yè)入駐并提供專業(yè)服務;另一方面,在各具特色的產業(yè)園區(qū)背后,日漸形成了各具特色物業(yè)服務體系,并在各產業(yè)園區(qū)發(fā)展過程中,助力園區(qū)較好地實現(xiàn)了其發(fā)展目標,由此也實現(xiàn)了服務自身的經濟價值。

      2018-2020年,我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢,市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元,2020年達到21966億元,行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。對產業(yè)園區(qū)物業(yè)服務企業(yè)來說,由于入駐園區(qū)的企業(yè)和客戶群體不同,其對物業(yè)服務的要求也不盡相同。以目前各企業(yè)開展的實踐探索來看,服務已經逐步滲透到了產業(yè)流程之中,不僅包括政府主管部門對接、園區(qū)餐飲、園區(qū)住宿、設施管理、設備租賃等基礎服務,還涵蓋了咨詢、創(chuàng)投、金融租賃、物流支持、財務、人力資源、呼叫中心、服務外包等增值性服務,園區(qū)的物業(yè)服務正在呈現(xiàn)現(xiàn)代服務業(yè)的特征。

      2020年,8成以上的百強企業(yè)進入商業(yè)物業(yè)領域,7成以上的企業(yè)進入辦公物業(yè)領域,5成左右企業(yè)服務產業(yè)園區(qū)物業(yè)、公眾物業(yè)、學校物業(yè)等。百強企業(yè)憑借豐富的管理經驗及專業(yè)化服務,逐漸贏得市場認可,經過40年的發(fā)展,中國產業(yè)園區(qū)經濟雖然取得了顯著成績,但也出現(xiàn)了不少問題。歸納起來,主要表現(xiàn)在以下3個方面:一是園區(qū)主導產業(yè)趨同,同質化特征明顯;二是開發(fā)過程“重量輕質”,難以形成合理分工布局;三是園區(qū)政策依賴性強,要素利用率較低。

      本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、中國行業(yè)研究網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù),客觀、多角度地對中國物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)市場進行了分析研究。報告在總結中國物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程的基礎上,結合新時期的各方面因素,對中國物業(yè)管理產業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實,圖表豐富,既有深入的分析,又有直觀的比較,為物業(yè)管理開發(fā)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機,能準確及時的針對自身環(huán)境調整經營策略。

  3. 中研普華集團的研究報告著重幫助客戶解決以下問題:

    ♦ 項目有多大市場規(guī)模?發(fā)展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場細分和企業(yè)定位是否準確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

    ♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里?競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里?

    ♦ 保持領先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術有哪些?會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)?

    ♦ 行業(yè)的最新變化有哪些?市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會?

    ♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么?您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤?

    ♦ 行業(yè)內的成功案例、準入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制......

    為什么要立即訂購行業(yè)研究報告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。

    ♦ 理由2:如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增,獲得更好的業(yè)績表現(xiàn),您需要借助行業(yè)專家智囊團的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業(yè)準備投資于某項新業(yè)務,需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議,同時也不想為此付出大量的資源及調研時間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內資深經驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力,長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關鍵數(shù)據(jù)支持,而無法準確把握市場,搶占最新商機的戰(zhàn)略制高點,那么請把這一切交給我們。

    數(shù)據(jù)支持

    權威數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內外上萬種專業(yè)刊物。

    中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫:中研普華細分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經濟數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經濟數(shù)據(jù)庫、產品產銷數(shù)據(jù)庫、產品進出口數(shù)據(jù)庫。

    國際知名研究機構或商用數(shù)據(jù)庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調研數(shù)據(jù):遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡,涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構、生產廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國,中研普華集團擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網絡,在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。

    研發(fā)流程

    步驟1:設立研究小組,確定研究內容

    針對目標,設立由產業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關產業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組,碩士以上學歷研究員擔任小組成員,共同確定該產業(yè)市場研究內容。

    步驟2:市場調查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問有關政府主管部門、相關行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術人員等;

    ♦ 實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種);

    ♦ 國內、國際行業(yè)協(xié)會出版物;

    ♦ 各種會議資料;

    ♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等);

    ♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫,規(guī)模最全);

    ♦ 企業(yè)內部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實來自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實;

    ♦ 同相關產業(yè)專家與銷售人員核實;

    ♦ 同有關政府主管部門核實。

    步驟5:進行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告

    步驟6:核實檢查初步研究報告

    與有關政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉,分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告(對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告)。

    步驟8:提供完善的售后服務

    對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關該行業(yè)的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

    社會影響力

    中研普華集團是中國成立時間最長,擁有研究人員數(shù)量最多,規(guī)模最大,綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性,其研究結論、調研數(shù)據(jù)及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時,中研普華的研究結論、調研數(shù)據(jù)及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網站轉載,如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心(國研網)等。

    如需了解更多內容,請訪問市場調研專題:

    專項市場研究 產品營銷研究 品牌調查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調查 消費者研究 重點業(yè)務領域 調查執(zhí)行技術 公司實力鑒證 關于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務流程管理

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