土地使用權(quán)是什么意思?我國的土地使用權(quán)包括房屋嗎?

• 2018年11月14日 WangYu來源：土流網(wǎng) 579 32
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大家都知道，無論是在農(nóng)村還是城鎮(zhèn)，土地都是屬于國家的，個(gè)人只有使用權(quán)，就算蓋了房屋，也只能繼承土地上面的房屋。

土地使用權(quán)是什么意思?可以繼承嗎?

大家都知道，無論是在農(nóng)村還是城鎮(zhèn)，土地都是屬于國家的，個(gè)人只有使用權(quán)，就算蓋了房屋，也只能繼承土地上面的房屋。而在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人對(duì)所有權(quán)和使用權(quán)還是傻傻分不清，導(dǎo)致發(fā)生一系列糾紛，那土地使用權(quán)是什么意思?可以繼承嗎?下面來看看土地使用權(quán)介紹和繼承流程。

一、土地使用權(quán)是什么意思?

土地使用權(quán)是指土地使用者根據(jù)國家法律和與土地所有人簽訂的合同的有關(guān)規(guī)定，對(duì)國家或集體所有的土地，享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。主要分為兩種：

1、劃撥土地使用權(quán)：指按照國家法律規(guī)定，將土地劃撥給本集體村民使用，且劃撥后，不得私自轉(zhuǎn)讓，出租等。

2、出讓土地使用權(quán)：指按照國家法律規(guī)定，可以將土地進(jìn)行出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等，但必須遵守出讓合同約定，不得隨意修改土地用途，但可以依法再轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。

通過以上介紹，想必大家對(duì)土地使用權(quán)也了解的差不多了。

二、土地使用權(quán)可以繼承嗎?

土地使用權(quán)可以繼承。按照我國《農(nóng)村土地承包法》第三十一條規(guī)定：承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。不論是城市人還是農(nóng)村人，甚至國家干部，還是其他人，都可以按照繼承法的規(guī)定享有繼承權(quán)。我國憲法和土地管理法都明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有。根據(jù)這一規(guī)定，所有農(nóng)村居民的宅基地所有權(quán)都屬于村集體。宅基地上房屋的繼承者在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后，宅基地的使用權(quán)隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用。除自己居住外，也可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定，將該房屋出售給本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員。

1、土地使用權(quán)繼承需要哪些資料?

(1)土地登記申請(qǐng)書

(2)申請(qǐng)人身份證原件和復(fù)印件(雙面)

(3)房屋所有權(quán)證(土地權(quán)屬來源證明)

(4)涉稅證明和其他規(guī)定的材料。

以上需要準(zhǔn)備的材料只作為參考，詳細(xì)的可以在辦理之前致電或者前往辦理處咨詢國土部門的工作人員。

2、土地使用權(quán)怎么繼承?

(1)申請(qǐng)人到辦理窗口提交所需要的申請(qǐng)材料后由受理的工作人員當(dāng)場審查材料是否齊全，不齊全的話需要出具《缺件通知書》。

(2)若是材料齊全就會(huì)出具《受理承諾單》，再上報(bào)國土局進(jìn)行審批。

一般承諾時(shí)限為受理后的15～20個(gè)工作日。若是要繳納出讓金的要根據(jù)當(dāng)年當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，證書的工本費(fèi)和其他費(fèi)用以當(dāng)?shù)刎?cái)政局公布的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

以上就是土地使用權(quán)繼承的相關(guān)問題了，希望對(duì)你有幫助。

我國的土地使用權(quán)包括房屋嗎?可以抵押貸款嗎?

在我國土地分為國家所有和集體所有兩種，而國家機(jī)關(guān)、企業(yè)、公民個(gè)人等具備法定條件的組織團(tuán)體或是個(gè)人對(duì)國有和集體土地只享有使用權(quán)。那土地使用權(quán)是包括房屋嗎?可以用來抵押貸款嗎?

一、土地使用權(quán)的介紹

1.土地使用權(quán)是個(gè)人、國家機(jī)關(guān)和農(nóng)民集體等享有對(duì)國有土地或是集體土地的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利，其中所指的土地包括農(nóng)村的農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用用地的使用權(quán)。

2.國有土地的使用權(quán)是通過劃撥、出讓、出租和入股等方式取得的;而農(nóng)民集體土地使用權(quán)可以分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。

3.土地使用權(quán)的年限會(huì)根據(jù)土地使用的性質(zhì)不同而不同，其中居住用地(也就是住宅用地)年限為70年;工業(yè)用地的年限為50年、科、教、文、衛(wèi)和體育用地的年限為50年;倉儲(chǔ)、綜合或者其他用地的使用年限為50年。

二、土地使用權(quán)是包括房屋嗎?

土地使用權(quán)其實(shí)是不包括房屋的，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)只是擁有使用權(quán)的公民個(gè)人、單位組織、集體等等依法按規(guī)定所享有對(duì)土地的占有、利用等權(quán)利，而對(duì)這塊地上的房子并不一定是享有使用權(quán)的，而且土地使用權(quán)里面也并沒有包括房子。

在這里提出土地使用權(quán)是否包括房屋的，可能是部分人對(duì)于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別沒搞清楚的，所以下面就來簡單的講一講。

1.在城市里購買房屋的業(yè)主除了對(duì)自己所購買的房屋擁有所有權(quán)之外，還擁有該房屋的國有土地的使用權(quán)，畢竟房子是建在土地上的。

2.在農(nóng)村宅基地上的房屋和相關(guān)的附屬設(shè)施是合法合規(guī)建造著所有的，但對(duì)于宅基地只有使用權(quán)并不是享有所有權(quán)的。對(duì)于因?yàn)樽匀粸?zāi)害等原因滅失的宅基地其使用權(quán)也會(huì)隨著消失。

3.像國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的最大區(qū)別就是年限，房屋所有權(quán)是永久的沒有期限的，只要房屋沒有滅失就可以一直享有(當(dāng)然要是合法合規(guī)的);而土地使用權(quán)是有期限的，從70、50到40年不等。

三、土地使用權(quán)是可以用來抵押貸款嗎?

如果是通過合法合規(guī)所取得的土地使用權(quán)是可以辦理抵押貸款的。

1.土地使用權(quán)貸款是房產(chǎn)開發(fā)商通過自有的資金獲得土地使用權(quán)后，將取得的使用權(quán)抵押給銀行后獲得貸款的，這是房地產(chǎn)公司融資貸款的主要方式之一。

2.集體土地就只有經(jīng)縣級(jí)土管部門登記過的集體荒地、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地的使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)。

而要將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押貸款的話就要按照以下的流程走：

(1)提交身份證、土地使用權(quán)證和其他所需要提交審核的一切材料進(jìn)行貸款申請(qǐng);

(2)將申請(qǐng)?zhí)峤唤o銀行后，銀行會(huì)對(duì)要抵押貸款的土地進(jìn)行專業(yè)一個(gè)評(píng)估，在評(píng)估后會(huì)出具一份詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告。然后再進(jìn)行審核，審核過告知借款人最終結(jié)果。

(3)若是審核批準(zhǔn)通過了就會(huì)簽訂合同并進(jìn)行抵押登記，辦完手續(xù)后銀行的貸款就會(huì)下發(fā)至借款人的賬戶了。

以上就是為大家介紹的關(guān)于土地使用權(quán)涉及的幾個(gè)問題，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?

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