佳兆業(yè)物業(yè)擬12月6日上市 上市后市值最高15億港元

• 2018年11月27日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1395 92
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。物業(yè)管理情報(bào)分析把握有力發(fā)展方向！

  我國物業(yè)管理發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段，深圳成為了我國物業(yè)管理的先驅(qū)，1981年深圳成立了第一家涉外商品房管理的專業(yè)公司——深圳物業(yè)管理公司。但是由于缺乏統(tǒng)一的行業(yè)法規(guī)，物業(yè)管理公司的專業(yè)性程...

佳兆業(yè)物業(yè)擬12月6日上市，上市后市值最高15億港元。

佳兆業(yè)物業(yè)擬12月6日上市，上市后市值最高15億港元。

11月26日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，佳兆業(yè)集團(tuán)分拆的佳兆業(yè)物業(yè)開始正式招股，截止時(shí)間為11月29日。據(jù)悉，公司發(fā)行3500萬股，預(yù)期發(fā)售價(jià)將不低于9.08港元/股，不高于10.88港元/股。

公告顯示，根據(jù)全球發(fā)售提呈的佳兆業(yè)物業(yè)股份數(shù)目及預(yù)期發(fā)售價(jià)范圍計(jì)算，全球發(fā)售一旦進(jìn)行，佳兆業(yè)物業(yè)的市值將在12.71億港元至15.23億港元之間。

佳兆業(yè)物業(yè)的業(yè)務(wù)主要分為四大類：物業(yè)管理服務(wù)、交付前及顧問服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、只能解決方案服務(wù)等。

從佳兆業(yè)物業(yè)向聯(lián)交所刊發(fā)的聆訊后資料集顯示，佳兆業(yè)物業(yè)的營業(yè)收入多得益于母公司佳兆業(yè)。資料顯示，2015年、2016年、2017年以及今年上半年，來自佳兆業(yè)集團(tuán)的收益占比均超過50%。

資料顯示，2015年至2017年，佳兆業(yè)物業(yè)的總收益分別為人民幣4.78億元、5.39億元、6.69億元，2015年~2017年的復(fù)合年增長率為18.3%。

佳兆業(yè)物業(yè)成立于1999年，為佳兆業(yè)集團(tuán)旗下所有從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的成員公司的控股公司。前身主要負(fù)責(zé)集團(tuán)控股地產(chǎn)業(yè)務(wù)后勤物業(yè)保障服務(wù)。截至2018年6月30日，佳兆業(yè)物業(yè)業(yè)務(wù)覆蓋37個(gè)城市，在管建筑面積2540萬平方米，管理物業(yè)124個(gè)，其中包括101個(gè)住宅社區(qū)以及23個(gè)非住宅物業(yè)。

佳兆業(yè)董事認(rèn)為，分拆物業(yè)將帶來諸多益處，包括建立作為獨(dú)立上市集團(tuán)的身份及集資平臺；增強(qiáng)佳兆業(yè)在磋商以及承攬更多業(yè)務(wù)方面的優(yōu)勢；吸引戰(zhàn)略投資者等。

今年2月，佳兆業(yè)物業(yè)集團(tuán)召開2018年重點(diǎn)工作部署及動員大會，其中首要任務(wù)便是以進(jìn)軍資本證券市場為目標(biāo)的分拆上市。

動員大會要求，按照“方向清晰、重點(diǎn)突出、措施有力、效果顯著”的總要求，以提升基礎(chǔ)服務(wù)水平、加強(qiáng)人才梯隊(duì)建設(shè)、快速拓展市場規(guī)模、全力完成財(cái)務(wù)指標(biāo)為目標(biāo)，做大做響品牌，為佳兆業(yè)物業(yè)集團(tuán)順利上市鋪平道路。

6月22日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司建議分拆佳兆業(yè)物業(yè)集團(tuán)，并在港交所主板上市。聯(lián)交所已確認(rèn)公司可進(jìn)行建議分拆。

不過，佳兆業(yè)物業(yè)上市之路也并非順風(fēng)順?biāo)?/p>

11月8日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告，就建議分拆佳兆業(yè)物業(yè)獨(dú)立上市事項(xiàng)，稱中國港股通投資者為非合資格股東，不得透過深港通及滬港通交易機(jī)制參與優(yōu)先發(fā)售。建議分拆須待上市委員批準(zhǔn)、董事會及佳兆業(yè)物業(yè)董事會最終決定、市場狀況及其他因素，故建議分拆不一定實(shí)行。

按照最新發(fā)布的信息，佳兆業(yè)物業(yè)預(yù)期將于12月6日主板上市。

若佳兆業(yè)物業(yè)成功上市也意味著將成為年內(nèi)第四家在香港上市的物業(yè)公司。在此之前，雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)、新城悅分別在港上市。

稍早前，綠城服務(wù)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、中海物業(yè)、彩生活等物業(yè)公司也均在香港聯(lián)交所成功上市。

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