深圳力爭公共住房輪候縮短至3年 “十四五”加快推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)

• 2021年8月5日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 962 60
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深圳代表重點(diǎn)建議交辦會(huì)上，從780件代表建議中，梳理出解決民生問題的三件重點(diǎn)建議，分別為：加強(qiáng)社康中心建設(shè)、公共住房建設(shè)和噪聲擾民治理。

深圳力爭公共住房輪候縮短至3年

8月3日上午，深圳代表重點(diǎn)建議交辦會(huì)上，從780件代表建議中，梳理出解決民生問題的三件重點(diǎn)建議，分別為：加強(qiáng)社康中心建設(shè)、公共住房建設(shè)和噪聲擾民治理。加強(qiáng)公共住房建設(shè)方面，提高居住用地占建設(shè)用地的比重，提高共公租房占年度房地產(chǎn)投資的比重，提高商品住宅的去化周期，縮短公共住房的輪候周期，到“十四五”末，縮短2年以上，力爭實(shí)現(xiàn)3年左右的輪候時(shí)間。

公共住房對(duì)房價(jià)影響大嗎?

公共住房，雖然可以降低商品住宅的需求量，從而達(dá)到降低商品房價(jià)的作用。但公共住房的地段，品質(zhì)，以及其它金融屬性，都比商品住宅要弱。另外，公共住房數(shù)量的增加，必然占用更多的土地面積。而深圳總的土地供應(yīng)量，是固定的?？偟膩碚f，對(duì)商品住宅的房價(jià)影響是利空。

公共住房建筑面積占比50%

8月2日，為落實(shí)軌道四期融資需要并開展大規(guī)模公共住房建設(shè)，深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局依職權(quán)開展了《中國(廣東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》局部規(guī)劃調(diào)整工作，涉及11塊用地。規(guī)劃擬調(diào)整情況中，《自貿(mào)區(qū)綜合規(guī)劃》開發(fā)單元二十三的主導(dǎo)功能由“以商業(yè)、居住、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)等功能為主”調(diào)整為“以居住、商業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)功能為主”，功能混合引導(dǎo)比例調(diào)整為“居住43%、辦公+商業(yè)+酒店37%、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)14%、公共設(shè)施6%”,其余不變。

根據(jù)調(diào)整公示，整體來看，由新型產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)用地等調(diào)整為二類居住用地，新增4塊宅地。這其中1塊新增宅地由2宗產(chǎn)業(yè)地塊和商業(yè)地塊合并調(diào)整。

深圳公共住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)最新：

深圳市住建局、深圳市發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《公共住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)，自8月15日起實(shí)施。具體指標(biāo)上，公共住房層高不應(yīng)小于 2.8m。居住空間的室內(nèi)凈高不應(yīng)小于2.55m，局部凈高不應(yīng)小于 2.2m 且其面積不應(yīng)大于居住空間使用面積的 1/3;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)小于 2.3m，局部凈高不應(yīng)小于2.0m 且其面積不應(yīng)大于廚房、衛(wèi)生間使用面積的 1/3。

在套型空間上，人才住房分為5種套型，套型建筑面積區(qū)間(平方米)分別為35-40、65-70、85-90、115-120、145-150;安居型商品房分為2種套型，套型建筑面積區(qū)間(平方米)分別為65-70、85-90;公共租賃住房分為4種套型，套型建筑面積區(qū)間(平方米)分別為35-40、50-55、60-65、80-85。

目前，我國超過40%的家庭，人均年收入僅有11485元，在2019年時(shí)我國家庭人均月收入，在500元以下的，就大約有1億人左右。此外，數(shù)據(jù)中還顯示我國家庭月收入在1000元以下的，大約有3.1億人。按照我國統(tǒng)計(jì)局之前發(fā)布的“標(biāo)準(zhǔn)”來看，月收入低于2000元算是低收入人群。而月收入在2000元-5000元之間的，算是中等收入人群。

圖表：中國家庭月收入現(xiàn)狀

數(shù)據(jù)來源：中研網(wǎng)整理

“十四五”加快推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)

發(fā)展保障性租賃住房是黨中央、國務(wù)院作出的重大決策部署，各地要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展保障性租賃住房的重要意義，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，增強(qiáng)工作的積極性、主動(dòng)性。2021年7月2日，國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。

國務(wù)院強(qiáng)調(diào)把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，堅(jiān)持一切從實(shí)際出發(fā)，解決好大城市的住房突出問題。著力做好新市民和青年人的住房保障，優(yōu)先保障新市民中從事基本公共服務(wù)的住房困難群眾。

發(fā)展保障性住房租賃市場有助于加快補(bǔ)齊我國住房租賃市場短板，或?qū)⒊蔀榻鉀Q大城市住房突出問題的突破口。另外，人口凈流入的大城市，土地資源相對(duì)稀缺，而發(fā)展保障性租賃住房對(duì)于完善我國住房供應(yīng)體系、為大城市發(fā)展留住人才有重要意義。

上海市提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應(yīng)總量的40%。廣州市提出“十四五”期間建設(shè)籌集各類住房131萬套，其中，保障性租賃住房60萬套(間)，占比45%。北京市將利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地和非居住存量房屋建設(shè)的租賃住房，納入保障性租賃住房規(guī)范管理。深圳市進(jìn)一步完善住房保障體系，正在抓緊起草關(guān)于發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見。廈門市印發(fā)了《意見》的實(shí)施辦法以及《存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房實(shí)施方案》等配套文件。

“‘十四五’期間，在新市民和青年人多、房價(jià)偏高或上漲壓力較大的大城市，新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例應(yīng)力爭達(dá)到30%以上”今年4月，住建部與國家發(fā)展改革委印發(fā)通知，要求40個(gè)城市做好2021年保障性租賃住房建設(shè)計(jì)劃安排，對(duì)符合條件的項(xiàng)目給予中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助。5月，分兩批召開40個(gè)城市座談會(huì)，交流試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)加快發(fā)展保障性租賃住房，40個(gè)城市計(jì)劃年內(nèi)籌集建設(shè)93萬套。

房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)報(bào)告從多個(gè)角度，對(duì)行業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)行分類，給出不同種類、不同檔次、不同區(qū)域、不同應(yīng)用領(lǐng)域的產(chǎn)品的消費(fèi)規(guī)模及占比，并深入調(diào)研各類細(xì)分產(chǎn)品的市場容量、需求特征、主要競爭廠商等，有助于客戶在整體上把握行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及各類細(xì)分產(chǎn)品的市場需求。

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