監(jiān)管層多次發(fā)聲強調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”以來，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險出清正在進(jìn)一步加快，多家銀行拋出房地產(chǎn)并購融資計劃。
加速風(fēng)險出清 多家銀行拋出房地產(chǎn)并購融資計劃
監(jiān)管層多次發(fā)聲強調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”以來，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險出清正在進(jìn)一步加快，銀行支持力度持續(xù)加碼。
2月15日從平安銀行獲悉，該行將于近期啟動首期50億元房地產(chǎn)并購主題債券的發(fā)行工作，募集資金專項用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。今年以來，已有浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行接連啟動房地產(chǎn)項目并購融資支持計劃，包括金融債、并購基金等多種融資方式，合計融資規(guī)模近500億元。
市場人士表示，銀行穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目，為處于困境或出險房企及相關(guān)項目提供融資等，有助于緩解房企融資壓力。
1月18日，在國務(wù)院新聞辦舉行的2021年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，去年下半年，恒大等個別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險顯性化，受此影響，房地產(chǎn)各類主體避險情緒上升，金融機構(gòu)也出現(xiàn)了短期的應(yīng)激反應(yīng)。
針對這一情況，按照黨中央、國務(wù)院部署，金融管理部門第一時間采取應(yīng)對措施。其中，采取的一項重要工作是《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，指導(dǎo)金融機構(gòu)以市場化方式支持風(fēng)險化解和行業(yè)出清。
2021年1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金201132億元，同比增長4.2%，規(guī)模創(chuàng)歷史新高。
2021房企年融資13038億
據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年100家典型房企的融資總量為13038億元，同比下降25.1%，近五年來融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長，增速同時達(dá)到五年來的最低點。
據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022版房地產(chǎn)項目可行性專項研究及投資價值咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：
2022年以來房地產(chǎn)并購融資額分析
房地產(chǎn)融資情況如何?據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年1月以來房地產(chǎn)并購融資總金額已超520億元，包括此前華潤置地和華潤萬象生活從招商銀行獲得230億元的并購貸款，招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)等央國企發(fā)行用于并購的中期票據(jù)，以及浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行等金融機構(gòu)已發(fā)行或擬發(fā)行的房地產(chǎn)并購主題債券等。
值得關(guān)注的是，盡管并購貸、并購債逐步落地，但目前真正達(dá)成并購協(xié)議的項目并不多，更未出現(xiàn)類似此前融創(chuàng)收購萬達(dá)文旅資產(chǎn)包、萬科收購廣信資產(chǎn)包這樣的大型收并購案例。
在監(jiān)管部門的支持下，房地產(chǎn)并購貸款投放正在提速。2月15日，有市場消息稱，平安銀行計劃于近期啟動首期50億元房地產(chǎn)并購主題債券的發(fā)行工作，募集資金專項用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。此前一天，大悅城(控股宣布與招商銀行簽署100億元并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將建立深度地產(chǎn)并購融資戰(zhàn)略合作關(guān)系。
房企并購整合開始加速
2022年房地產(chǎn)行業(yè)收并購機會比較多，整體并購規(guī)?？赡艹试鲩L趨勢。并購可能呈現(xiàn)兩大趨勢：從收購資產(chǎn)包的形式轉(zhuǎn)向單項資產(chǎn)收購，如單個優(yōu)質(zhì)項目或如物管等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn);聯(lián)手AMC處理流動性出現(xiàn)問題但潛力較大的開發(fā)項目。
未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022版房地產(chǎn)項目可行性專項研究及投資價值咨詢報告》。
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2022版房地產(chǎn)項目可行性專項研究及投資價值咨詢報告
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