養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢 老年公寓的居家+服務模式大有可為

• 2022年8月24日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 743 44
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近年來，養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動力等多方面的壓力。

養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢

近年來，養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動力等多方面的壓力。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經(jīng)營風險外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購買養(yǎng)老公寓、設施和服務的普通大眾應該高度關注的。

養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨有的居住功能、服務功能、養(yǎng)老保險的保障功能以及逆向融資功能等。養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設計。

2020年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模約為14757億元，較2019年的13307億元同比增長10.90%。

面對如此龐大的市場，各路資本也都躍躍欲試。目前，社會資本參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已有所發(fā)展，其中以養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)運營為主的養(yǎng)老地產(chǎn)最為集中，越來越多的企業(yè)和機構(gòu)進軍養(yǎng)老地產(chǎn)。目前已有萬科、保利、首創(chuàng)、綠城、龍湖、復星、遠洋地產(chǎn)等開發(fā)商在養(yǎng)老地產(chǎn)上爭奪市場份額，同時越來越多外資機構(gòu)也前來試水我國養(yǎng)老地產(chǎn)領域。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2022-2027年版養(yǎng)老地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書》分析

近年來，中國65歲及以上人口數(shù)量占比不斷提升。2021年中國65歲及以上人口數(shù)量為2.01億人，同比2020年增漲了5.01%;2021年老年撫養(yǎng)比為21.1%，較2020年增加了1.4%。未來，隨著老年人口的增多，將帶動養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的加速發(fā)展。

根據(jù)“十四五”規(guī)劃綱要，至2025年，我國將支持300個左右培訓療養(yǎng)機構(gòu)轉(zhuǎn)型為普惠養(yǎng)老機構(gòu)、1000個左右公辦養(yǎng)老機構(gòu)增加護理型床位,支持城市依托基層醫(yī)療衛(wèi)生資源建設醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設施。加大養(yǎng)老護理型人才培養(yǎng)力度,擴大養(yǎng)老機構(gòu)護理型床位供給，養(yǎng)老機構(gòu)護理型床位占比提高到55%，更好滿足高齡失能失智老年人護理服務需求。

中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時，也對房企的運營開發(fā)能力提出了種種考驗。面對這一新事物，選擇何種盈利模式是擺在開發(fā)商面前的首要問題。長投資、長回報特點決定了服務才是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最終的盈利來源，但國內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)都處于較短期階段，前期的成本無法收回，日常的收支無法平衡，這些都給養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運營帶來了比較大的資金壓力，造成盈利困局。

老年公寓的居家+服務模式大有可為

由于社會文化背景及國情差異，目前美國高度商業(yè)化的養(yǎng)老地產(chǎn)模式并不適用于我國，在龐大的養(yǎng)老需求面前，還要政府的扶持和參與，因此日韓養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)與政府扶持結(jié)合的模式更適合我國參考。

而對于商業(yè)化的養(yǎng)老地產(chǎn)而言，在我國以居家養(yǎng)老為主、社區(qū)、機構(gòu)養(yǎng)老輔助的養(yǎng)老結(jié)構(gòu)規(guī)劃面前，推動提供單獨居住、服務輔助的形式或許是未來最有市場的發(fā)展趨勢。

隨著老年群體的增長，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模逐年攀升，2021年達9.51萬億元。據(jù)社科院和工信部的預測綜合來看，到2022年，其規(guī)模將突破10萬億元，預計到2030年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場可達20萬億元，未來有望取代傳統(tǒng)地產(chǎn)成為中國第一大產(chǎn)業(yè)。而其中的綜合型養(yǎng)老地產(chǎn)將整合養(yǎng)老行業(yè)中多領域的資源，帶動行業(yè)的無限可能。

想要了解更多養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年版養(yǎng)老地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書》。

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