未來(lái)住房潛在需求在12億平方左右 2022年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

• 2022年9月30日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1109 71
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住建部政策研究中心原主任秦虹表示：“按照目前的住房現(xiàn)狀以及未來(lái)發(fā)展預(yù)期，估計(jì)‘十四五’商品住房潛在需求年均中數(shù)有12億平方米左右。”12億平方米潛在商品住房需求的有效釋放，取決于未來(lái)城鎮(zhèn)化的速度和格局。

未來(lái)住房潛在需求在12億平方左右

住建部政策研究中心原主任秦虹表示：“按照目前的住房現(xiàn)狀以及未來(lái)發(fā)展預(yù)期，估計(jì)‘十四五’商品住房潛在需求年均中數(shù)有12億平方米左右?！?2億平方米潛在商品住房需求的有效釋放，取決于未來(lái)城鎮(zhèn)化的速度和格局。

從去年下半年到今年，整個(gè)房地產(chǎn)的供給、土地購(gòu)置和新開(kāi)工面積都大幅度負(fù)增長(zhǎng)，特別是新開(kāi)工面積已經(jīng)連續(xù)3年負(fù)增長(zhǎng)。

今年盡管土地的供應(yīng)面積、購(gòu)置面積是明顯下降的，但其實(shí)樓面地價(jià)沒(méi)有土地供給量下降得那么明顯，土地的價(jià)格其實(shí)一直是偏高的，一、二線城市今年樓面地價(jià)甚至還在上漲。

根據(jù)中研普華研究院《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》顯示：

2019年，云南城鎮(zhèn)化率為48.91%。按照全省城鎮(zhèn)化率達(dá)到全國(guó)平均水平(60.6%)進(jìn)行測(cè)算，全省將新增約580萬(wàn)城鎮(zhèn)常住人口，潛在住房需求約2.3億平方米。此外，隨著城鎮(zhèn)間轉(zhuǎn)移就業(yè)人口的增加、城市更新和存量房的改造提升、人民群眾收入增長(zhǎng)及省外入滇置業(yè)人群的增加，也將產(chǎn)生大量的住房需求。

到2025年，全省房地產(chǎn)業(yè)增加值將達(dá)到2350億元，2030年達(dá)到3300億元。

房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不平衡、不充分主要表現(xiàn)在5個(gè)方面，城市、地區(qū)之間市場(chǎng)分化，新舊住區(qū)和城鄉(xiāng)居民住房質(zhì)量差距大，住宅品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)低，施工技術(shù)落后，數(shù)字技術(shù)、裝配式建筑等推廣應(yīng)用剛起步，以及在高周轉(zhuǎn)、高房?jī)r(jià)下，企業(yè)負(fù)債越三線和購(gòu)房家庭杠桿率過(guò)高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)度依賴房地產(chǎn)加大了房地產(chǎn)泡沫。今年以來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前整體處于初級(jí)階段。苗樂(lè)如認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望穩(wěn)步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響逐步改善。

從2022年1~7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、商品房銷售面積、銷售額三項(xiàng)主要指標(biāo)增速來(lái)看，開(kāi)發(fā)投資增速下行幅度收窄，銷售面積和銷售額從4~6月份實(shí)際上有底部盤整的勢(shì)頭，但整個(gè)形勢(shì)仍低于預(yù)期。

房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)業(yè)與民生息息相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)既有商品屬性，更有民生屬性，是市民十分關(guān)注的行業(yè)。

隨著中國(guó)進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，低碳經(jīng)濟(jì)將成為各行各業(yè)未來(lái)重要的發(fā)展機(jī)遇之一。而房地產(chǎn)行業(yè)作為綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，尤其是目前正面臨著發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的“陣痛期”，低碳發(fā)展無(wú)疑是房地產(chǎn)行業(yè)重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展長(zhǎng)線邏輯，更將成為突破行業(yè)困局的全新機(jī)遇。

多部門應(yīng)配合協(xié)調(diào)制定，出臺(tái)綜合性權(quán)威性房地產(chǎn)文件，明確未來(lái)的新體制、新模式，給房企和居民可靠預(yù)期。從去年9月開(kāi)始，監(jiān)管部門不斷釋放政策利好，包括對(duì)剛需和改善性需求進(jìn)行支持。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。

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  2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國(guó)對(duì)外開(kāi)放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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