2023年住房租賃行業(yè)相關(guān)政策研究 住房租賃行業(yè)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測

• 周迅 2023年2月20日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 802 48
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近年來，得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費(fèi)升級等積極因素，住房租賃市場進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來，中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發(fā)展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點(diǎn)的長租公寓品牌。引導(dǎo)長租公寓市場

根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國家，但在租賃關(guān)系中，國家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由授權(quán)的單位具體管理。

2023年住房租賃行業(yè)相關(guān)政策研究 住房租賃行業(yè)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測

按照目前我國的管理體制，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利;自管公房由國家授權(quán)的單位管理。私有房屋的所有權(quán)人是指持有完全的房屋所有權(quán)證的個(gè)人。對于持有共有權(quán)證書的私房主，只能稱為共有權(quán)人，共有權(quán)人必須在所有共有權(quán)人同意后方可將房屋出租。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告》顯示：

近年來，得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費(fèi)升級等積極因素，住房租賃市場進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來，中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發(fā)展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點(diǎn)的長租公寓品牌。引導(dǎo)長租公寓市場健康可持續(xù)發(fā)展既是我國住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實(shí)黨中央“房住不炒、租購并舉”的關(guān)鍵舉措。與美國、日本等較為成熟的長租公寓市場比較后發(fā)現(xiàn)，目前中國長租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段，這集中表現(xiàn)為：市場規(guī)模有巨大開發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善，承租人權(quán)益保障舉措需更加豐富等。

鄭州、武漢、北京等地陸續(xù)出臺租房市場新政，加大住房租賃資金監(jiān)管力度，保障租房市場租金安全。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著監(jiān)管趨嚴(yán)，租房市場專業(yè)化有望持續(xù)提升，租客資金安全性有望得到進(jìn)一步保障。

9月，地方政府在市場培育方面加大了政策力度。上海、北京、濟(jì)南加大保租房的籌集力度，鼓勵盤活存量用地。尤其是北京創(chuàng)新提出8項(xiàng)支持政策，明確在重點(diǎn)功能區(qū)及現(xiàn)狀軌道站點(diǎn)周邊，鼓勵利用現(xiàn)狀建筑改建保障性租賃住房。有利于促進(jìn)存量國有建設(shè)用地的盤活利用，優(yōu)化空間布局，科學(xué)配置公共服務(wù)和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，提高市場活力。

山東省威海市印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)，明確將于“十四五”期間，新增(含新建、改建、改造、盤活、轉(zhuǎn)化)保障性租賃住房6000套(間)以上。

為做好租賃保障工作，威海市將保障性租賃住房分為住宅型和宿舍型兩類。宿舍型以建筑面積20平方米至35平方米的戶型為主;住宅型以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，70平方米以下的小戶型建筑面積占比原則上不低于80%。已開工或建成的住房轉(zhuǎn)為保障性租賃住房使用的，可適當(dāng)放寬建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。

只要滿足本人及配偶在工作所在行政區(qū)域內(nèi)無住房，且與用人單位簽訂勞動合同一年以上，即可按條件申請保障性租賃住房。租金接受政府指導(dǎo)，指導(dǎo)價(jià)不高于同地段、同類型、同品質(zhì)市場租賃住房租金的80%。

今年以來，各地也在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求，加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)、居民購房負(fù)擔(dān)降低，都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。據(jù)國家發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2022年)》規(guī)劃，到2022年過的城市常住人口要達(dá)到60%以上水平，現(xiàn)在已經(jīng)基本接近這個(gè)數(shù)據(jù)(2018年城市化水平是59.58%)，未來專家預(yù)計(jì)還有接近20%的增長空間。隨著收入水平的提高，未來改善性居住的需求還很大。

從投資規(guī)模上看，2020年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到了近年來的最高值，但是進(jìn)入2021年后一路向下，2020年已經(jīng)成為深圳市房地產(chǎn)投資的拐點(diǎn)。2020年深圳市商品房供需有所上升。2020年深圳市商品房竣工面積和銷售面積分別為640.88萬平米和929.16萬平米。

根據(jù)深圳市“十三五”租賃供應(yīng)計(jì)劃，“十三五”期間深圳市將收儲不低于100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業(yè);國有住房租賃企業(yè)收儲不低于10萬套房源;公租房供應(yīng)66726套。截至2019年，深圳全市長租公寓房源規(guī)模約8.1萬間，全年新增約2.5萬間。環(huán)比增長約19.6%。

2020年上半年深圳集中式長租公寓共新開32家門店，其中白領(lǐng)公寓27家，5家為藍(lán)領(lǐng)公寓，且主要集中在頭部企業(yè)，房企品牌占多數(shù)。其中泊寓新開門店12家，窩趣新開門店6家。隨著眾多品牌公寓爭先布局藍(lán)領(lǐng)公寓，藍(lán)領(lǐng)在深圳租賃市場的占比規(guī)模有望擴(kuò)大。一季度受疫情影響，品牌公寓新增開業(yè)趨于停滯，隨著二季度疫情好轉(zhuǎn)，行業(yè)形勢向好，新開門店數(shù)迎來明顯增長。

2020年9月21日，深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)了《深圳市2020年度城市更新和土地整備計(jì)劃》，新增規(guī)劃配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房29456套;市區(qū)兩級財(cái)政承擔(dān)的房屋征收項(xiàng)目為1014個(gè)，其中市本級財(cái)政51億元承擔(dān)131個(gè)。在深的常住人口中，有近80%的人都來自外省。龐大的租房群體、居高不下的房價(jià)，讓深圳租賃市場十分“火熱”。隨著深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及住房租賃供應(yīng)計(jì)劃的逐步實(shí)施，深圳住房租賃市場前景廣闊。

2020年11月3日《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給?！北贝蠊馊A課題組基于對城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房問題和公積金制度改革的長期研究認(rèn)為，啟動“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動新型住房體制建設(shè)，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造住房新需求，最終實(shí)現(xiàn)人的城市化。

本報(bào)告對住房租賃行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析住房租賃行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的住房租賃行業(yè)研究報(bào)告，以專業(yè)的研究方法幫助客戶深入的了解住房租賃行業(yè)，發(fā)現(xiàn)投資價(jià)值和投資機(jī)會，規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，提高管理和運(yùn)營能力。

住房租賃行業(yè)報(bào)告是從事住房租賃行業(yè)投資之前，對住房租賃行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，評估項(xiàng)目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議對策等，為住房租賃行業(yè)投資決策者和主管機(jī)關(guān)審批的研究性報(bào)告。以闡述對住房租賃行業(yè)的理論認(rèn)識為主要內(nèi)容，重在研究住房租賃行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認(rèn)識的研究。住房租賃行業(yè)研究報(bào)告持續(xù)提供高價(jià)值服務(wù)，是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動向、把握市場機(jī)會、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告》。

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  2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告

  根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國家，但在租賃關(guān)系中，國家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由授權(quán)的單位具體管理。...

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