上海深圳房?jī)r(jià)漲幅跌回一年前 房產(chǎn)中介部分門(mén)店賠錢(qián)

• 2017年10月31日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 669 39
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  2017-2022年上海市寫(xiě)字樓租售行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視 第一章 上海市寫(xiě)字樓租售行業(yè)概述 1 第一節(jié) 上海市寫(xiě)字樓租售現(xiàn)狀分析 1 第二節(jié) 上海市寫(xiě)字樓租售行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 2 一、贏利性 2 二、成長(zhǎng)速度 2 三、2...

賣(mài)方市場(chǎng)一直強(qiáng)調(diào)"京滬永遠(yuǎn)漲"，然而現(xiàn)如今，滬深已連跌兩個(gè)月了。

樓市整體情況如何？房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？

賣(mài)方市場(chǎng)一直強(qiáng)調(diào)"京滬永遠(yuǎn)漲"，然而現(xiàn)如今，滬深已連跌兩個(gè)月了。據(jù)記者了解，今年8月開(kāi)始出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌的城市，9月此類(lèi)城市數(shù)量進(jìn)一步增加到3個(gè)，分別是深圳、成都和上海。其中，深圳的同比增幅為-3.8%，在70城中排名末尾。作為本輪房?jī)r(jià)上升周期的領(lǐng)頭羊，深圳的同比增幅率先由正轉(zhuǎn)負(fù)，并且已經(jīng)連續(xù)2月同比下跌，信號(hào)意義極強(qiáng)。

記者也隨機(jī)采訪了北京天津中介從業(yè)人員，了解到房產(chǎn)中介門(mén)店確已出現(xiàn)部分關(guān)張現(xiàn)象，隨著市場(chǎng)的降溫，未來(lái)中介門(mén)店數(shù)量或?qū)⒗^續(xù)增加。

一線城市連續(xù)2月負(fù)增長(zhǎng) 上漲動(dòng)能枯竭

易居根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)做了計(jì)算，得知9月份一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為-0.2%、0.2%和0.2%，而8月份分別為-0.3%、0.2%和0.3%。一線城市連續(xù)2月負(fù)增長(zhǎng)，二線城市持平，三線城市繼續(xù)收窄。

一線城市受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策，在連續(xù)2月維持零增長(zhǎng)后，上漲動(dòng)能枯竭，步入下跌通道，目前連續(xù)2月環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。二線城市中，部分熱點(diǎn)城市過(guò)熱的樓市已經(jīng)降溫，樓市基本穩(wěn)定。三線城市此前由于政策總體寬松和去庫(kù)存等利好，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅超過(guò)一線城市和二線城市，但是目前有趨穩(wěn)趨勢(shì)，環(huán)比增幅持續(xù)收窄。

同時(shí)，9月份一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅分別為1.5%、5.6%和7.9%。相比今年8月份5.0%、7.8%和9.0%的數(shù)值而言，一二三線城市均表現(xiàn)為收窄。這說(shuō)明，全國(guó)范圍內(nèi)“因城施策”的樓市調(diào)控政策效果已逐漸顯現(xiàn)，樓市有降溫態(tài)勢(shì)。

北京二手房環(huán)比跌幅最大

從二手房市場(chǎng)來(lái)看，情況對(duì)于一二線城市，一樣不容樂(lè)觀。2017年9月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.21%，目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)30個(gè)月的上漲。相比8月份數(shù)據(jù)，9月份的增幅繼續(xù)收窄。另外，觀察2016年全年和今年1-9月份數(shù)據(jù)，一二手房的價(jià)格走勢(shì)基本一致。

與8月份相比，今年9月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有13個(gè)，上漲的城市有49個(gè)，持平的城市有8個(gè)。而在8月份，價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有54個(gè)，持平的城市有5個(gè)。這說(shuō)明，2017年9月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，下降的城市數(shù)量有所增加。統(tǒng)計(jì)顯示，上海、深圳、北京和南京等13個(gè)城市出現(xiàn)了下跌。北京二手房環(huán)比跌幅最大，達(dá)到了0.6%。

專(zhuān)家：房產(chǎn)中介部分門(mén)店賠錢(qián) 在煎熬

無(wú)論從哪組數(shù)據(jù)來(lái)看，一線樓市，都在承受史無(wú)前例的調(diào)整壓力。知名的房地產(chǎn)政府咨詢專(zhuān)家楊紅旭表示：“傳統(tǒng)意義上的金九銀十，今年的熱點(diǎn)城市不復(fù)存在，一線城市表現(xiàn)尤其差。在一線城市中，北京領(lǐng)跌全國(guó)。人無(wú)千日好，花無(wú)百日紅，總是京滬深，房?jī)r(jià)也會(huì)跌的?！?/p>

楊紅旭舉例，拿上海二手房成交面積為例，今年以來(lái)，一直處于過(guò)去幾年低位，9月亦無(wú)甚表現(xiàn)。過(guò)去一年成交面積同比增幅的移動(dòng)平均值，近幾個(gè)月也創(chuàng)2012年以來(lái)新低。

今年初，上海房產(chǎn)中介13000家左右，目前10000家左右。市場(chǎng)占有率第一的鏈家1350家左右，房友1200家左右。連鎖直營(yíng)門(mén)店人數(shù)較多，10人以上也有，但市場(chǎng)上70%都是中小中介，多則七八人，少則夫妻老婆店兩人左右。他指出，目前多數(shù)門(mén)店賠錢(qián)，盈利的少，都在煎熬?，F(xiàn)在靠租賃，新房代理增收，差不多小店每個(gè)月得1萬(wàn)才能不虧，中型門(mén)店的四五萬(wàn)，外環(huán)門(mén)店得兩單買(mǎi)賣(mài)才能保本了 。

記者隨機(jī)采訪了天津某中介從業(yè)人員，他表示目前確實(shí)有門(mén)店關(guān)張，屬于戰(zhàn)略收縮，他認(rèn)為正規(guī)的二手房還是有市場(chǎng)的。

預(yù)計(jì)10-11月房?jī)r(jià)依舊難漲

據(jù)易居觀察，2016年全年和今年1-9月份數(shù)據(jù)，一二手房的價(jià)格走勢(shì)基本一致。

記者從易居的五燈圖分布來(lái)看，2016年11-12月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)停留在“合理”區(qū)間。2017年1月延續(xù)該態(tài)勢(shì)，即繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，而且離“過(guò)熱”和“偏熱”區(qū)間相對(duì)較遠(yuǎn)，說(shuō)明過(guò)熱的房?jī)r(jià)得到了較好地抑制。到了2月份，雖然依舊處于“合理”區(qū)間，但該曲線略有反彈，值得警惕。到了3月份回到了“偏熱”區(qū)間，加強(qiáng)調(diào)控非常有必要。4月份到6月份繼續(xù)停留在“偏熱”區(qū)間。7月份又回到了“合理”區(qū)間，9月份繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間。

易居報(bào)告認(rèn)為，今年以來(lái)，隨著各地紛紛出臺(tái)相應(yīng)的樓市調(diào)控政策，因城施策的調(diào)控效果顯著，總體來(lái)看，樓市已經(jīng)告別了瘋漲階段，正在逐漸降溫。隨著“房住不炒”的觀念深入人心，以及樓市短期調(diào)控和長(zhǎng)效機(jī)制的有機(jī)結(jié)合，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅將會(huì)繼續(xù)收窄，全國(guó)樓市也將進(jìn)一步降溫，易居預(yù)計(jì)10-11月房?jī)r(jià)增幅將停留在合理區(qū)間或進(jìn)入偏冷區(qū)間。

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