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上海市區(qū)成交5幅租賃住宅用地 今年已掛牌15宗

  • 2017年11月1日 FanTianQing來(lái)源:新浪新聞 287 11
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10月31日,上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司以37億元的總價(jià)競(jìng)得5宗租賃住宅用地,5宗土地均位于上海中心城區(qū)。

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今年上海土拍市場(chǎng)整體情況如何?

10月31日,上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱“上海地產(chǎn)集團(tuán)”)以37億元的總價(jià)競(jìng)得5宗租賃住宅用地,5宗土地均位于上海中心城區(qū)。截至目前,上海地產(chǎn)集團(tuán)已經(jīng)競(jìng)得9宗租賃住宅用地。在此之前,上海地產(chǎn)已經(jīng)競(jìng)得4宗租賃住宅用地,分別為徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)196a-08地塊、浦東新區(qū)南碼頭街道濱江單元06-05地塊、長(zhǎng)寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-10地塊和浦東新區(qū)北蔡社區(qū)Z000501單元03-02、03-03地塊。

租賃住宅千米外是房?jī)r(jià)10萬(wàn)元/平方米

10月31日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買環(huán)節(jié)的5宗租賃住宅均由上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司競(jìng)得,總成交面積16.3萬(wàn)平方米,合計(jì)建筑面積約44.81萬(wàn)平方米,五宗土地全部都位于上海中心城區(qū)。

出讓文件顯示,5宗土地中的3宗位于浦東新區(qū),包括浦東新區(qū)世博會(huì)地塊政務(wù)辦公社區(qū)控詳15-01地塊、浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊和浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元11-3地塊。

浦東新區(qū)南碼頭社區(qū)Z000301單元15街坊15-01地塊東至浦東南路,南至15-02地塊,西至雪野路,北至華豐路;宗出讓面積4.92萬(wàn)平方米,容積率為3,以11.38億元的底價(jià)成交,成交樓板價(jià)為7710元/平方米。來(lái)自鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù),地塊周邊80年代房子價(jià)格在6-7.5萬(wàn)元/平方米之間。

浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊東至濟(jì)明路,南至龍耀路隧道,西至耀龍路,北至耀華路,浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元11-3地塊東至濟(jì)陽(yáng)路,南至龍耀路隧道,西至濟(jì)明路,北至耀華路。

兩宗地塊的出讓面積分別為2.71萬(wàn)平方米和3.82萬(wàn)平方米,容積率均為3。分別以5.40億元和7.62億元的底價(jià)成交,折合樓板價(jià)分別為6643元/平方米和6644元/平方米。來(lái)自鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù),項(xiàng)目周邊2001年建造的新世紀(jì)花苑二手房掛牌均價(jià)約為6.76萬(wàn)元/平方米。

長(zhǎng)寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-06地塊緊靠上海內(nèi)環(huán)線,位于古北高端居住社區(qū),南至古羊路,西至伊犁南路,總出讓面積3.81萬(wàn)平方米,容積率為2.2,以11.29億元底價(jià)成交,成交樓板價(jià)為1.35萬(wàn)元/平方米。來(lái)自鏈家網(wǎng)的消息,項(xiàng)目周邊2005年建造的華麗家族古北花園二手房掛牌均價(jià)為10.6萬(wàn)元/平方米。

另一宗的地塊為虹橋商務(wù)區(qū)G1MH-0001單元III-T01-A02-02地塊,西至申虹路,北至北翟路,總出讓面積1.04萬(wàn)平方米,容積率為2, 以1.28億元底價(jià)成交,成交樓板價(jià)6183元/平方米。來(lái)自鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,距離項(xiàng)目數(shù)百米的2011年建造的動(dòng)遷小區(qū)愛博五村掛牌均價(jià)約5萬(wàn)元/平方米,而1.5千米外的“富力十號(hào)”掛牌均價(jià)超過10萬(wàn)元/平方米。

今年上海已掛牌租賃住房用地15宗

記者整理自上海土地市場(chǎng)的信息,今年以來(lái),上海合計(jì)推出77宗經(jīng)營(yíng)性土地,出讓面積為294.86萬(wàn)平方米,其中居住用地35宗,出讓面積165.49萬(wàn)平方米,占今年已經(jīng)掛牌土地的56.12%。

自今年7月上海成交首宗居住用地以來(lái),截止目前,上海已經(jīng)推出15宗租賃住宅用地,出讓面積47.13萬(wàn)平方米。

15宗租賃住宅地塊主要分布在5個(gè)區(qū),其中,浦東新區(qū)最多,有10宗,出讓面積約37.72萬(wàn)平方米。

值得關(guān)注的是,上海掛牌的租賃住宅地塊多位于中心城區(qū)附近,但價(jià)格頗低,部分地塊周邊商品房單價(jià)達(dá)10萬(wàn)元/平方米。

以9月13日成交的4宗租賃住宅地塊為例。位于上海高端居住社區(qū)的長(zhǎng)寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-10地塊,起始單價(jià)為12762元/平方米。鏈家網(wǎng)站的消息顯示,該地塊周邊的二手房古北中央花園單價(jià)逾10萬(wàn)元/平方米,最近掛牌的房源達(dá)到12.20萬(wàn)元。

另一宗緊靠上海浦東內(nèi)環(huán)高架的浦東新區(qū)南碼頭社區(qū)Z000302編制單元14-03c地塊起始樓板單價(jià)為7872元/平方米,來(lái)自鏈家網(wǎng)的消息,該地塊周邊80年建的小區(qū)均價(jià)為6萬(wàn)元/平方米左右,而一些次新樓盤則報(bào)價(jià)8-9萬(wàn)元/平方米不等。

而位于上海主要的高新技術(shù)園區(qū)漕河涇開發(fā)區(qū)的徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)196a-08地塊起始單價(jià)僅6466元/平方米,鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,該地塊周邊1994年建的三江小區(qū)掛牌均價(jià)超過8.3萬(wàn)元/平方米。

另一宗為浦東新區(qū)北蔡社區(qū)Z000501單元03-02、03-03地塊,出讓面積53108平方米,容積率2.5,起始總價(jià)89593萬(wàn)平方米,起始單價(jià)為6748元/平方米。

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