近期多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策 防止房?jī)r(jià)明顯過(guò)快上漲

• 2018年7月9日 YangJinZhu來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 1203 78
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  2018-2023年版真空包裝產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

為抑制房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲苗頭，近期各地陸續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，不斷出臺(tái)新政策、新措施。同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。

根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整政策

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)表明，5月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.3%、0.2%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.9%、0.8%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.7%、0.6%。

值得注意的是，一直保持調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)的熱點(diǎn)城市總體趨穩(wěn)，一些三四線城市市場(chǎng)反而相對(duì)更加活躍，上漲趨勢(shì)較為明顯。如5月份，70個(gè)大中城市中，東北、中西部地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲相對(duì)集中，這些城市有很多是三四線城市。近來(lái)發(fā)布調(diào)控措施的城市也有很多是三四線城市。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松認(rèn)為，當(dāng)前三四線樓市需求的集中釋放有著很多深層次原因。一是當(dāng)前住房貸款利率仍處于歷史低位，這意味著購(gòu)房者支付能力提升。二是一些地方前期推行了去庫(kù)存舉措，從政策上利于樓市。三是居民有改善住房愿望，提升房屋品質(zhì)有很大的空間，這也是市場(chǎng)的正常需求。

“在這些因素的作用下，有的城市會(huì)從以往供過(guò)于求變?yōu)楣┣笃胶馍踔凉┎粦?yīng)求，在這個(gè)階段房?jī)r(jià)的漲幅就會(huì)大一些?！编囉羲烧f(shuō)，當(dāng)然這其中也存在一些投機(jī)性需求，需要格外關(guān)注。

“從2015年的全面‘去庫(kù)存’，到2016年‘因城施策去庫(kù)存’，再到2017年底部分三四線城市和縣城‘去庫(kù)存’，三四線城市自2015年以來(lái)‘去庫(kù)存’已持續(xù)近三年。”恒大研究院副院長(zhǎng)、首席房地產(chǎn)研究員夏磊認(rèn)為，當(dāng)前全國(guó)商品住宅庫(kù)存已基本降至2012年末的水平，“去庫(kù)存”取得了明顯成效。這些過(guò)去積極“去庫(kù)存”的城市，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)供需不平衡情況，極易引發(fā)房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該適當(dāng)調(diào)整政策，避免市場(chǎng)變化之后，“去庫(kù)存”政策繼續(xù)發(fā)揮作用，反而助推房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

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