二手房交定金前注意核實(shí)什么問題？

• 2018年9月14日 HaoChenChong來源：房天下 863 53
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  2018-2023年上海二手房中介行業(yè)全景調(diào)研與投資趨勢預(yù)測研究報告

  整個2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強(qiáng)。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年，全國4...

在二手房交易中，賣家或中介一般會要求買家交一部分的定金，而在買房交定金前一定要注意一些事情，否則不僅不能買到房子，定金還可能打水漂。

在二手房交易中，賣家或中介一般會要求買家交一部分的定金，而在買房交定金前一定要注意一些事情，否則不僅不能買到房子，定金還可能打水漂。

(1)核實(shí)房主的身份

騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時有發(fā)生，因此，購房者在交定金之前一定要弄清楚賣家到底是不是真正的“房主”。這種情況可以通過比對房產(chǎn)證和身份證來確定，但前提是房產(chǎn)證必須真實(shí)有效。如果不能辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，可要求賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證書共同到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。

(2)核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況

購房者在交定金前應(yīng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況，產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》，否則共有人可以以不知情為由拒絕出售房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無效。

但是，房產(chǎn)證上沒有登記其他共有人的名字，是否就代表由登記所有人單獨(dú)出售就沒問題呢?答案是否定的。

因?yàn)槿绻腔楹筚徺I的房產(chǎn)，即使登記在一個人的名下，通常也認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。為了避免糾紛，小編建議大家在簽約時與賣方夫妻雙方共同簽約，或要求賣家出具配偶一方同意出售房產(chǎn)的書面文件。

(3)核實(shí)房屋是否處于抵押狀態(tài)

購房者在交定金之前應(yīng)了解清楚房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，否則交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

(4)核實(shí)房屋是否正在出租

我國法律上有買賣不破租賃的規(guī)定，也就是說，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續(xù)有效。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。因此，如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中的話，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。

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