剛需必看！武漢剛需買房新規(guī)15日執(zhí)行 解讀武漢買房新規(guī)

• 2018年11月16日 WuYaNan來源：大楚網(wǎng) 1314 86
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  經(jīng)濟數(shù)字化趨勢突出，房產(chǎn)交易管理行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

11月12日，武漢市房管局修訂《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》并對外公布，新規(guī)從昨日起正式執(zhí)行，有效期兩年。?

國家統(tǒng)計局表示，10月份商品住宅銷售價格總體穩(wěn)定。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降;二線城市環(huán)比漲幅均回落;三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。

政策解讀

一、出臺背景

在市委市政府的正確領導下，我局認真貫徹落實黨中央國務院關于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控要求，始終堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策，精準調(diào)控，房地產(chǎn)市場總體保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。但部分區(qū)域住房供應不足、剛需群體購房難、“一房難求”等問題仍較為突出。

為貫徹落實黨的十九大和全國、全省住房城鄉(xiāng)建設工作會議精神，抓好我市房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，努力滿足首套剛需，合理引導住房需求，及時穩(wěn)定市場預期，緩解“一房難求”矛盾，我局及時研究首套剛需購房保護性措施，并于2018年2月起組織開展剛需人群優(yōu)先選房項目試點，得到社會廣泛關注和普遍好評。為全面推進實施我市剛需優(yōu)先選房措施，特制發(fā)《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》。

二、重點內(nèi)容

(一)明確對象范圍。結(jié)合我市實際，將我市預售備案均價低于(含)18000元/平方米(含18000元/平方米)的新建商品住房項目中建筑面積低于120 平方米(含120 平方米)的準售房源，按照不少于60%的比例(含60%)納入優(yōu)先選房范圍。凡符合我市住房限購政策規(guī)定，在我市無自有住房且自本次購房之日起前3年內(nèi)無住房交易記錄的意向購房家庭可優(yōu)先選購。

時間范圍認定：以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”，提交剛需家庭購房資格核查申請之日起前3年，凡在該時間段內(nèi)，購房人作為出讓方存在住房交易行為的交易信息記錄，均納入剛需家庭3年內(nèi)住房交易記錄的判定范圍。

交易行為認定：以房屋交易監(jiān)管業(yè)務類型為判定范圍，凡個人作為出讓方在市區(qū)房管部門辦理過交易監(jiān)管手續(xù)的房屋交易行為，均作為房屋交易行為記錄進行認定。具體包括：存量房買賣、拍賣、抵債、房屋贈與(不包括滅失注銷、離婚析產(chǎn)等)。

(二)明確公證銷售方式?！恫僮饕?guī)程》明確要求開發(fā)企業(yè)首次公開銷售新建商品住房時，優(yōu)先選購房源和優(yōu)先選房順序必須經(jīng)公證搖號確定。下一步，市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會、市公證協(xié)會將根據(jù)有關法律法規(guī)和《操作規(guī)程》要求，制定剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房公證搖號規(guī)則指引，進一步明確有關搖號銷售監(jiān)督公證措施，確保搖號過程公平公正公開。

(三)明確優(yōu)先選房資格申請、審核、異議方式?！恫僮饕?guī)程》要求在“購房登記”環(huán)節(jié)，開發(fā)企業(yè)應主動向意向購房人宣傳我市住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房政策，受理剛需人群購房登記;“資格申請”環(huán)節(jié)通過信息系統(tǒng)共同申請家庭住房情況查詢。信息中心應于4個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。開發(fā)企業(yè)應及時向意向購房人反饋查詢結(jié)果，并確定優(yōu)先選房人員名單。同時，明確“異議處理”途徑，對家庭住房情況查詢結(jié)果有異議的，向信息中心申請異議復查，信息中心受理后應于48小時內(nèi)反饋復查結(jié)果。

(四)與全過程監(jiān)管要求緊密銜接。《操作規(guī)程》規(guī)定的“操作程序”與我局推行的進一步加強商品房項目銷售全過程監(jiān)管有關要求一致，開發(fā)企業(yè)應合理控制意向購房登記規(guī)模，意向購房人數(shù)多于項目準售房源的，倡導采取公證搖號方式公開銷售。我局將研究制定進一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管的工作規(guī)范，確保市場監(jiān)管政策的嚴肅性、連續(xù)性和可操作性。

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