二手房交易的哪些情況可追究中介責任？

• 2018年11月28日 HaoChenChong來源：房天下 1194 77
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二手房的交易過程是比新房復雜的，稍有不慎可能就會出現(xiàn)這樣或那樣的問題。一般情況下，二手房交易都是通過中介來完成的。

二手房的交易過程是比新房復雜的，稍有不慎可能就會出現(xiàn)這樣或那樣的問題。一般情況下，二手房交易都是通過中介來完成的。

情況一、故意隱瞞房屋弊端

帶購房者看房是房屋中介的一項重要義務，但在聯(lián)系不上出賣人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會帶領購買人查看其他類似房屋作為替代，這時買賣雙方可能就會對房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產生爭議，影響合同順利履行。此外，部分中介機構為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質不合格、水電僅為臨時的等，導致合同無法履行的，買賣雙方就可以追究其責任。

情況二、審查不到位

中介在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記權人與出賣人是否是同一人，以及詢問清楚權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售承諾等。但是，有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責任。

情況三、沒有履行提醒、告知義務

二手房買賣合同多為格式文本，只有價款金額、付款時間及方式、違約責任等主要內容，此外還有不少細節(jié)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定，這時中介就有義務進行提醒和告知。部分中介機構或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責任。

情況四、沒有提示特殊二手房的交易風險

除普通商品房外，法律對于經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有著規(guī)定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，給買賣雙方帶來損失，買賣雙方可追究其責任。

情況五、簽訂陰陽合同

有一些中介機構為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價較低的網簽合同，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽合同，這就給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責，買賣雙方可追究中介責任。

情況六、虛構社保

在二手房交易時，少數中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明，這不但違反了法律規(guī)定，也使得買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效，因此買賣雙方同樣可追究中介責任。

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