深圳新版二手房交易系統(tǒng)上線 單邊代理是什么意思

• 2021年11月23日 LiuMingYue來源：華夏時(shí)報(bào) 深圳商報(bào) 781 47
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深圳市新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線，與此同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了《六大變革看懂深圳新經(jīng)紀(jì)時(shí)代的到來——新版二手房交易系統(tǒng)上線通知及解讀》(下稱“《通知及解讀》”)。據(jù)悉，新系統(tǒng)上線后，買方、賣方、中介將進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，房源信息將更加公開透明

深圳新版二手房交易系統(tǒng)上線

深圳市新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線，與此同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了《六大變革看懂深圳新經(jīng)紀(jì)時(shí)代的到來——新版二手房交易系統(tǒng)上線通知及解讀》(下稱“《通知及解讀》”)。據(jù)悉，新系統(tǒng)上線后，買方、賣方、中介將進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，房源信息將更加公開透明，另外，賣方最多只能委托三家中介機(jī)構(gòu)。樂有家研究中心表示，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)上線不是為了取締中介，而是為了規(guī)范買方、賣方及中介方三方的行為，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)是政府對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管的加強(qiáng)，而不是對(duì)市場(chǎng)的打壓。

單邊代理是什么意思

新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)最大的亮點(diǎn)，應(yīng)該是“雙邊代理”將成為歷史，“單邊代理”首次登上中國房地產(chǎn)中介舞臺(tái)。

深圳此次新的交易系統(tǒng)采取的是“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨(dú)立委托，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負(fù)責(zé)，以爭(zhēng)取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。

目前二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀如何

最近，多地傳出房貸利率“松綁”的消息，從下調(diào)城市名單來看，除廣深之外，主要還是洛陽、襄陽等三四線城市。10月30日，國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局在官網(wǎng)發(fā)布公告，11月1日起，東莞正式降低二手房交易個(gè)稅。

11月1日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析得出的數(shù)據(jù)顯示，上周(10月25日-10月31日)深圳二手房網(wǎng)簽量僅為556套，環(huán)比回升19.6%。

公告顯示，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對(duì)拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。此外，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國家發(fā)展改革委 公安部 市場(chǎng)監(jiān)管總局 銀保監(jiān)會(huì) 國家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見 建房規(guī)〔2019〕10號(hào)》：從事住房租賃活動(dòng)的住房租賃企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。二手房企業(yè)經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”。在近日多地公布的“十四五”時(shí)期住房發(fā)展規(guī)劃中可以看到，多地都提出大力發(fā)展保障性租賃住房。

10月15日，央行第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，金融市場(chǎng)司司長鄒瀾答記者問時(shí)強(qiáng)調(diào)央行房地產(chǎn)金融工作將長期遵循中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的戰(zhàn)略和方針，堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，加快建立房地產(chǎn)長效機(jī)制。

在“兩個(gè)維護(hù)”的指引下，央行多次召開會(huì)議，對(duì)二手房市場(chǎng)多有提及，強(qiáng)調(diào)要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)。"人、房、地、錢"四位一體的聯(lián)動(dòng)調(diào)控新機(jī)制已見成效，全國各個(gè)能級(jí)城市房價(jià)漲幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

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