2023東莞房地產(chǎn)政策最新消息 東莞144平方米以上房源取消積分選房

• 劉明月 2023年7月26日 來源：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局 745 44
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東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于進一步優(yōu)化購房意向登記系統(tǒng)的通知》(以下簡稱《通知》)，建筑面積144平方米以上房源成功凍結誠意金的購房人人數(shù)超過當期可售房源數(shù)3倍的，可直接進行公證搖號選房，無需進行積分排序。此外，還對集中認購登記時間、集中認購登記、

2023東莞房地產(chǎn)政策最新消息 東莞144平方米以上房源取消積分選房

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于進一步優(yōu)化購房意向登記系統(tǒng)的通知》(以下簡稱《通知》)，建筑面積144平方米以上房源成功凍結誠意金的購房人人數(shù)超過當期可售房源數(shù)3倍的，可直接進行公證搖號選房，無需進行積分排序。此外，還對集中認購登記時間、集中認購登記、公證搖號等作了詳細說明。

《通知》稱，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求，進一步便利市場交易，結合《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》等文件要求，在《關于啟用購房意向登記系統(tǒng)的通知》《關于優(yōu)化購房意向登記系統(tǒng)的通知》的基礎上，對購房意向登記流程及要求進一步優(yōu)化調(diào)整。

《通知》要求，開發(fā)企業(yè)應在取得預售許可證(或現(xiàn)售備案證書)后10日內(nèi)一次性對全部準售房源啟動集中認購登記。準售房源中用作樣板房的住宅單元應同步進行銷售，開發(fā)企業(yè)在認購登記方案中應對樣板房銷售的優(yōu)惠政策、交付前的使用管理以及房屋交付時間、條件等作出特別提示和約定，并明確將其作為《商品房買賣合同》補充協(xié)議的條款，確保購房人在選房前知悉房屋情況，自主選擇是否購買。

同批次辦理銷售手續(xù)的新建商品住房同時具有建筑面積144平方米及以下、144平方米以上兩類房源的，開發(fā)企業(yè)可按建筑面積144平方米及以下、144平方米以上分開兩類同步啟動認購，每類房源的誠意金金額可按不超過該類房源申報總價最低一套的20%設定。

建筑面積144平方米及以下房源成功登記并凍結誠意金的購房人人數(shù)超過當期可售房源數(shù)3倍的，仍需進行積分排序公證搖號選房;建筑面積144平方米以上房源成功凍結誠意金的購房人人數(shù)超過當期可售房源數(shù)3倍的，可直接進行公證搖號選房，無需進行積分排序。

據(jù)中研研究院《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》顯示

據(jù)中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司消息，為落實“金融16條”，中國東方穩(wěn)妥參與困境房地產(chǎn)企業(yè)風險處置和存量資產(chǎn)盤活，積極做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項工作，有效修復房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈、供應鏈，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。截至2023年6月末，中國東方累計開展房地產(chǎn)風險化解項目47個，推動保障3.68萬套商品房按期交付，協(xié)助解決6.69億元農(nóng)民工工資和上游材料供應商60.02億元欠款支付問題，帶動貨值約1412.91億元項目復工復產(chǎn)。

2023年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

2023年上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內(nèi)貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預收款24275億元，下降0.9%;個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

2023年6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.06。作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對經(jīng)濟增長、金融穩(wěn)定和民生保障均有重要影響。近年來，各地因城施策，不斷強化調(diào)控政策的及時性和精準性，各種調(diào)控政策輪番出臺。

今年上半年房地產(chǎn)主要指標相較去年全年均有所改善，市場逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，但總體上還處于調(diào)整階段。應進一步采取積極措施，釋放金融支持等政策效能，提振購房者、房企信心，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)企穩(wěn)回升。

7月19日，中共中央、國務院發(fā)布了《關于促進民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的意見》，其中圍繞民營經(jīng)濟發(fā)展共提出31條措施。隨后的7月21日，《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》在國務院常務會議上審議通過。會議指出，將在超大特大城市積極穩(wěn)步實施城中村改造是改善民生、擴大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的一項重要舉措，并明確提出“鼓勵和支持民間資本參與”。

隨著經(jīng)濟恢復向好，以及促進房地產(chǎn)健康發(fā)展政策持續(xù)顯效，市場將逐步走穩(wěn)。從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉向平穩(wěn)發(fā)展，這是由市場發(fā)展階段變化和市場供求關系調(diào)整決定的。從需求端來看，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展。

未來房地產(chǎn)行業(yè)面臨資本與市場信心不足，多數(shù)民營房企處境困難。今年行業(yè)風險加速出清，越來越多的上市民營房企“排隊”退市，還有房企面臨投資者持續(xù)不斷的破產(chǎn)重整申請，處境艱難。

該行業(yè)報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了該行業(yè)的經(jīng)濟類型構成、規(guī)模構成、經(jīng)營效益比較、供需狀況等，更多行業(yè)消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

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