“保交樓”一周年成效如何? 累計(jì)完成住房交付超過(guò)165萬(wàn)套

• 吳澳燕 2023年8月11日 來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 444 22
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自2022年7月28日，“保交樓、穩(wěn)民生”這一表態(tài)首次出現(xiàn)在中央政治局會(huì)議中，便成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)政策推進(jìn)的一個(gè)重要方向。隨著“保交樓”提出滿一周年，住建部日前披露了各地的“保交樓”工作進(jìn)展。目前，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過(guò)

自2022年7月28日，“保交樓、穩(wěn)民生”這一表態(tài)首次出現(xiàn)在中央政治局會(huì)議中，便成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)政策推進(jìn)的一個(gè)重要方向。隨著“保交樓”提出滿一周年，住建部日前披露了各地的“保交樓”工作進(jìn)展。目前，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過(guò)165萬(wàn)套，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過(guò)60%。

住建部表示，通過(guò)保交樓工作的順利推進(jìn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快，有效防范商品住房逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，提振購(gòu)房者信心，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1月份至6月份，全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)19.0%，增幅較一季度擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)?？⒐っ娣e明顯增長(zhǎng)得益于保交樓工作順利推進(jìn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快。

保交樓離不開(kāi)資金的打底。中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在近期國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，為加大金融支持保交樓，央行配合推出兩批共3500億元保交樓專項(xiàng)借款。設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃，引導(dǎo)商業(yè)銀行積極提供配套融資，有力推動(dòng)各地項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)。

多部委也在繼續(xù)強(qiáng)調(diào)做好保交樓工作。近期，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，將“金融16條”中兩項(xiàng)有適用期限的政策統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月底，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。同時(shí)結(jié)合保交樓工作需要，將2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃期限延長(zhǎng)至2024年5月底。

“保交樓”是什么?

保交樓，是2022年7月28日中共中央政治局會(huì)議首次提出的工作任務(wù)，是穩(wěn)民生的前提。2022年7月28日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

2022年11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策措施落實(shí)工作。在前期推出的“保交樓”專項(xiàng)借款的基礎(chǔ)上，人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金，以鼓勵(lì)其支持“保交樓”工作。

2023年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58550億元

上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%;其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬(wàn)平方米，下降6.9%。房屋新開(kāi)工面積49880萬(wàn)平方米，下降24.3%。其中，住宅新開(kāi)工面積36340萬(wàn)平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%。

上半年，商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.0%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示：

2022年，房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。其中，滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1409.3億元，較上年下降5.4%。內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為2407.6億元，較上年下降5.8%。滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)負(fù)增長(zhǎng)，行業(yè)進(jìn)入縮表階段。

從盈利能力看來(lái)，隨著商品房銷售市場(chǎng)下行和新冠疫情持續(xù)，毛利率降低和資產(chǎn)減值放大，房地產(chǎn)上市公司營(yíng)收轉(zhuǎn)而下行，超三分之一上市房企出現(xiàn)虧損。報(bào)告指出，滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)率均值分別為-5.6%、-13.4%，較上年下降11.6個(gè)百分點(diǎn)和19.9個(gè)百分點(diǎn);凈資產(chǎn)收益率均值分別減少9.1和48.3個(gè)百分點(diǎn)，降至-20.3%和-43.3%。

房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)市場(chǎng)展望

今年以來(lái)，各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，從優(yōu)化限購(gòu)限售政策到下調(diào)最低首付比例，從發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼到強(qiáng)化公積金政策支持，從購(gòu)房契稅補(bǔ)貼到二手房“帶押過(guò)戶”……房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化調(diào)整，有力支持了剛性和改善性住房需求。

中央政治局近日召開(kāi)會(huì)議指出，要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

我國(guó)新建商品房市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。進(jìn)入買方市場(chǎng)下的過(guò)量供應(yīng)階段，政府應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持“房住不炒”定位的前提下，逐漸優(yōu)化調(diào)整需求管理政策。同時(shí)，還可以采用財(cái)稅和金融等政策，鼓勵(lì)居民改善住房條件以增加市場(chǎng)需求，通過(guò)土地供應(yīng)等渠道優(yōu)化新建住房供給的時(shí)序、結(jié)構(gòu)和空間分布，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求實(shí)現(xiàn)新的均衡。

未來(lái)，新房市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)向上突破的動(dòng)能減弱，企業(yè)分化不斷加深，房地產(chǎn)上市公司競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入差異化競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，未來(lái)?yè)碛辛己没久妗⒑诵臉I(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價(jià)值。上市房企需內(nèi)外兼修，對(duì)內(nèi)順應(yīng)周期調(diào)整財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，保持充足的償債能力，打造風(fēng)險(xiǎn)緩沖墊;對(duì)外充分利用政策資源，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，抓住窗口期及時(shí)補(bǔ)充融資資金，借助政策工具優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，為適應(yīng)行業(yè)新周期提前做好準(zhǔn)備。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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