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多城市一二手房價格嚴重“倒掛” 樓市專項行動擴圍

  • 2018年7月10日 FanTianQing來源:鳳凰資訊 1085 69
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2018年上半年,地方城市紛紛推行嚴厲的調(diào)控政策。新房市場普遍受到限購、限價、限貸等抑制性政策,在此基礎(chǔ)上,部分城市一二手房價格“倒掛”現(xiàn)象嚴重。


據(jù)媒體報道,昨日下午,廣東省佛山市住建管理局牽頭召開會議,對開展“打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動”進行動員部署。

根據(jù)部署,此次行動分三階段推進,其中7月至12月為排查整治階段。該階段內(nèi),各部門將建立健全投訴受理等制度,開通網(wǎng)絡(luò)投訴舉報信箱,及時辦理、回復(fù)市、區(qū)12345熱線及各相關(guān)部門電話熱線收集轉(zhuǎn)辦的購房人舉報投訴情況。各區(qū)設(shè)置郵件、電話、微信等多種投訴舉報渠道,引導(dǎo)公眾提供線索,積極參與本次專項行動。

會上,數(shù)十家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介企業(yè)代表簽訂《自覺抵制違法違規(guī)行為自律承諾書》。

同一天,河南省住建廳官網(wǎng)掛出《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》,指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可,必須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報,嚴禁以分批、拆零等方式進行申報,拖延上市銷售時間。取得商品房預(yù)售許可證后,要嚴格按照已申報《商品房預(yù)售方案》中的時限對外公開銷售。無故更改、拖延開盤時間的,當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門可責(zé)令限期改正,逾期未改正的,可限制項目網(wǎng)簽。

《通知》規(guī)定了16條開發(fā)商不得出現(xiàn)的銷售違規(guī)行為,包括開發(fā)商不得捂盤惜售或者變相囤積房源,達到商品房預(yù)售條件,不及時辦理預(yù)售許可證;不得以私下內(nèi)部認籌、排號等方式蓄客,通過集中選房、網(wǎng)上選房或者發(fā)布虛假房源和價格信息,捏造、散布開盤售罄、封盤漲價、地王樓王、政策變化等不實信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作,哄抬房價,擾亂市場秩序;不得采取“電商”等合作模式,通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”“會員費”“信息咨詢費”等費用;不得實行“零首付”購房,或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

今年6月,住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委,聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面。

7月以來,30城中已至少有七城開展治理行動

7月以來,30城中除了鄭州、佛山,還有杭州、昆明、上海、重慶、海口等城市圍繞七部委要求開展房地產(chǎn)市場亂象治理行動。

上海7月2日發(fā)布新政,上海市的企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限滿五年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿五年等條件。同時,企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿三年”提高至“滿五年”。

同日,重慶提高了個人與企業(yè)購房的納稅比例。重慶市多部門聯(lián)合發(fā)文稱,為進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,將調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計稅毛利率、個人購房按揭財政補貼等多項政策。其中,對在主城區(qū)(含主城開發(fā)區(qū))從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè),其銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計稅毛利率由15%調(diào)整為20%;對非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由2%調(diào)整為3.5%。個人購房方面,對個人購買家庭唯一或第二套住房的契稅、個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房(住房)的個人所得稅等稅收優(yōu)惠政策中,涉及的家庭持有住房套數(shù)情況以全市為范圍進行認定。

7月3日,銀保監(jiān)會在官網(wǎng)披露,一知名股份制銀行杭州分行則因個人消費貸款管理嚴重不審慎、貸款資金被挪用于購房,6月中旬被銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局罰款35萬元。而中國銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局開出的6張罰單中,有4張指向個人貸款資金被挪用去購房、資金違規(guī)流入房地產(chǎn),涉及3家銀行一家信托,合計被罰215萬元。

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