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2020商業(yè)地產(chǎn)新政 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析 2020年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

  • 2020年2月19日 WuYaNan來源:房產(chǎn) 1290 84
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疫情的發(fā)展超出想象,對(duì)地產(chǎn)最直接的影響是售樓處的關(guān)閉以及開發(fā)項(xiàng)目的停工,銷售遇阻意味著未來的開發(fā)拿地也將受阻;結(jié)合房企1月銷售數(shù)據(jù),TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.5億元,百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期降低近12%,地產(chǎn)行業(yè)因疫情迎來休眠期不言自

商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)價(jià)值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點(diǎn)在于數(shù)字化新零售雙線品牌的引進(jìn),隨著傳統(tǒng)實(shí)體商家倒閉潮的到來,招商要重點(diǎn)轉(zhuǎn)向新零售品牌為主,并倒逼開發(fā)商自主投資自營(yíng)新零售板塊,而自營(yíng)新零售板塊比自持物業(yè)重要很多,物業(yè)就像硬件,沒有軟件的驅(qū)動(dòng)就是一個(gè)爛殼沒有價(jià)值。

傳統(tǒng)百貨的、購(gòu)物中心的關(guān)店潮會(huì)加速,一二線城市商業(yè)地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市會(huì)更慘烈,三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商,幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力,銀行資金又嚴(yán)禁進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn),資產(chǎn)證券化的路線在這些市場(chǎng)也無(wú)法跑通,開發(fā)商唯一的資金來源是民間高息借貸,這樣大部分資產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給資金方最終成為不良資產(chǎn)。

新冠肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響

短期關(guān)停售樓處影響明顯,房企同期收入大幅下降

疫情的發(fā)展超出想象,對(duì)地產(chǎn)最直接的影響是售樓處的關(guān)閉以及開發(fā)項(xiàng)目的停工,銷售遇阻意味著未來的開發(fā)拿地也將受阻;結(jié)合房企1月銷售數(shù)據(jù),TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.5億元,百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期降低近12%,地產(chǎn)行業(yè)因疫情迎來休眠期不言自明。

深圳商業(yè)地產(chǎn)變天

深圳商業(yè)地產(chǎn)變天啦!“商改租”也可以去“庫(kù)存”?官方發(fā)文:商辦樓可改造出租房?!吧谈淖狻迸c“商改住”雖只有一字之差,但區(qū)別巨大?!吧谈淖狻笔菧p少商業(yè)用房庫(kù)存,增加租賃住房供應(yīng)的有效途徑之一。中國(guó)租房人口眾多,商改租對(duì)于租房一族來說也是好事。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自2017年以來,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等十余個(gè)城市紛紛發(fā)布政策限制“商改住”。而這些政策的共同點(diǎn)便是:不得將擅自將商業(yè)辦公類項(xiàng)目改變?yōu)榫幼∮猛?。只是,在“商改住”全面受阻的同時(shí),“商改租”卻在不少城市得到鼓勵(lì)。

據(jù)悉,為盤活存量閑置商業(yè)和辦公用房,規(guī)范既有商業(yè)和辦公用房改建租賃住房,切實(shí)增加住房租賃市場(chǎng)有效供給,深圳市住房建設(shè)局組織起草了《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》(征求意見稿),就《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》(征求意見稿)公開征求社會(huì)公眾意見。

根據(jù)中研普華研究院2020-2025年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告顯示:

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體狀況

二、2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

1.商業(yè)地產(chǎn)投資增速收窄、新開工降幅擴(kuò)大,銷售面積增幅顯著

圖表:2013-2017年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資額、新開工面積、銷售面積及其同比增速

數(shù)據(jù)來源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局,中研普華研究院

從供應(yīng)端來看,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速放緩,新開工降幅明顯擴(kuò)大。2017 年,全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在消化現(xiàn)有存量的背景下,開發(fā)投資額增速明顯收窄,全年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額22401 億元,同比增長(zhǎng)0.1%,增幅較2016 年收窄7.4 個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資額的比重自2013 年以來首次下降,由2016 年的21.8%下降1.4 個(gè)百分點(diǎn)至20.4%,其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的占比下降1.2 個(gè)百分點(diǎn),明顯高于辦公樓。新開工方面,2017 年商業(yè)地產(chǎn)新開工面積26624 萬(wàn)平方米,同比下降7.3%,降幅較2016 年擴(kuò)大6.0 個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)新開工面積占房地產(chǎn)新開工面積的14.9%,為2013 年以來最低水平,較2016 年下降2.3 個(gè)百分點(diǎn)。其中,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占比下降 1.91.9 個(gè)百分點(diǎn),高于辦公樓。

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