2021年全球房價(jià)大漲 預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)市場交易規(guī)模將高位回落

• 2022年2月11日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 689 40
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2022年房地產(chǎn)市場怎么走？2022年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場交易規(guī)模將高位回落，市場處于下行周期。當(dāng)前市場觀望情緒短期或延續(xù)，疊加高基數(shù)效應(yīng)，上半年全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。

2022年房地產(chǎn)市場怎么走？2021年，全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達(dá)歷史最高水平，綜合來看，2022年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場交易規(guī)模將高位回落，市場處于下行周期。當(dāng)前市場觀望情緒短期或延續(xù)，疊加高基數(shù)效應(yīng)，上半年全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。

預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)市場交易規(guī)模將高位回落

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》出臺(tái)，其中明確表示：將堅(jiān)持房子是用來住的、而不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。并按照規(guī)劃建設(shè)租賃用住房，完善長租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

銷售面積：2021年1-12月，商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長1.9%，比2019年1-12月份增長4.6%，兩年平均增長2.3%，12月同比降幅較上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)至15.6%。其中，1-12月住宅銷售面積為15.7億平方米，同比增長1.1%，辦公樓銷售面積同比增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降2.6%。

銷售額：2021年1-12月，商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，比2019年1-12月份增長13.9%，兩年平均增長6.7%。12月同比降幅較上月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。其中，1-12月住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長5.3%，辦公樓銷售額同比下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降2.0%。

2021年，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達(dá)18.2萬億元。全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個(gè)維護(hù)”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價(jià)換量”營銷策略，部分需求擇機(jī)入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴(kuò)大，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍不高。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》顯示：

2021年房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 2021年全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

2021年全球房價(jià)大漲：

2021年3季度，美國房價(jià)漲幅高達(dá)18.5%，創(chuàng)10年來新高;2021年10月，加拿大全國平均房價(jià)同比漲幅高達(dá)23.44%;10月份，澳大利亞8個(gè)城市同比漲幅皆超16%;新西蘭全國房價(jià)平均漲幅高達(dá)23.4%;韓國房價(jià)漲幅也高達(dá)19%，創(chuàng)14年以來最大漲幅。

萊坊(KnightFrank)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年二季度，全球平均房價(jià)同比上漲9.2%，其中土耳其房價(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%，位居全球第一。

土耳其國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示：10月份，房屋交易量137，401套，比去年10月增長14.9%，房產(chǎn)交易市場持續(xù)火爆。

2021年全球房價(jià)大漲的原因：

此輪全球房價(jià)走高的原因是，許多國家的大規(guī)模政府刺激措施、供需失衡、建材價(jià)格上漲等均形成上漲推動(dòng)力。加上多國央行“放水”，貨幣政策寬松造就的低利率環(huán)境進(jìn)一步增加了房產(chǎn)市場的熱度。

此外，疫情所導(dǎo)致的全球經(jīng)濟(jì)停擺、貿(mào)易停運(yùn)，大宗商品價(jià)格狂飆，建材價(jià)格也上漲飛快。2021年10月份，美國建筑成本同比增長12.3%，創(chuàng)下歷史新高，而建筑工人短缺、疫情導(dǎo)致的遠(yuǎn)程辦公普及化推升了住房需求等因素也導(dǎo)致房價(jià)順勢上漲。

二、全球房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域格局

受歐洲、美國、加拿大和部分亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場的影響，2021年一季度全球房地產(chǎn)價(jià)格強(qiáng)勁增長。造成當(dāng)前房地產(chǎn)市場“高溫”的主要因素，一是持續(xù)的低利率政策和空前的寬松貨幣政策環(huán)境，二是大規(guī)模政府財(cái)政刺激政策造成的額外收入。但是，泡沫的存在、支撐空前繁榮基本面的不穩(wěn)定正在越來越多成為各國監(jiān)管者的擔(dān)憂。擺在主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體央行面前的無疑是如何駕馭空前繁榮的房地產(chǎn)市場這道被疫情加劇的難題。

在全球房地產(chǎn)指南網(wǎng)站公布的最新市場報(bào)告中，“前所未有的空前繁榮”折射出全球主要經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)行業(yè)的樂觀景象，在這一樂觀景象的背后，是多數(shù)國家監(jiān)管部門面臨的維持經(jīng)濟(jì)增速與避免金融風(fēng)險(xiǎn)的兩難局面。

該市場報(bào)告顯示，受歐洲、美國、加拿大和部分亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場的影響，2021年一季度全球房地產(chǎn)價(jià)格強(qiáng)勁增長。

從增量來看，2021年一季度，在低利率環(huán)境和寬松貨幣政策的影響下，全球57個(gè)主要房地產(chǎn)市場中的43個(gè)出現(xiàn)了實(shí)際房價(jià)持續(xù)上漲。如果不扣除通脹因素，則有50個(gè)主要房地產(chǎn)市場出現(xiàn)價(jià)格持續(xù)上漲，只有7個(gè)市場出現(xiàn)了下降。

從上漲勢頭來看，當(dāng)前多數(shù)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場較去年同期出現(xiàn)明顯上升。在43個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的經(jīng)濟(jì)體中，29個(gè)經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢，增速從5.21%至28.7%不等;14個(gè)經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)價(jià)格增速維持在0.14%至4.03%之間。

從根源上看，造成當(dāng)前全球主要國家房地產(chǎn)市場高溫的主要因素有二：一是持續(xù)的低利率政策和空前的寬松貨幣政策環(huán)境，為房價(jià)上漲提供了支持，相比于租金和其他投資，較為低廉的借貸成本使得房地產(chǎn)成為更受偏好的投資標(biāo)的。二是大規(guī)模政府財(cái)政刺激政策造成的額外收入。自新冠肺炎疫情暴發(fā)以來，社交管控和封鎖限制了家庭支出。在政府財(cái)政支持下產(chǎn)生的額外收入促使家庭部門將更多的資金分配給房地產(chǎn)市場。

因此，支撐全球房地產(chǎn)繁榮的根基并不具有可持續(xù)性，后續(xù)市場的發(fā)展很大程度上依賴于政策變量，這成為部分投資者和決策者對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要擔(dān)憂。

多數(shù)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，相較2008年國際金融危機(jī)前，無論是家庭部門還是金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)負(fù)債情況均有了明顯的改善。抵押貸款的增長主要是由財(cái)務(wù)狀況良好的人推動(dòng)的，大多數(shù)發(fā)達(dá)國家的家庭負(fù)債都低于國際金融危機(jī)前。因此，即使出現(xiàn)泡沫被擠破的情況，出現(xiàn)類似金融危機(jī)期間的違約和拋售潮進(jìn)而引發(fā)更大系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的可能性也較低。

然而，泡沫的存在、支撐空前繁榮基本面的不穩(wěn)定正在越來越多成為各國監(jiān)管者的擔(dān)憂。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》。

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