房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢性回暖可期 未來房企怎么走?

• 吳亞楠 2023年12月14日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 618 35
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中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)，并部署多項(xiàng)重點(diǎn)工作任務(wù)。關(guān)于房地產(chǎn)，會(huì)議指出，持續(xù)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)，并部署多項(xiàng)重點(diǎn)工作任務(wù)。關(guān)于房地產(chǎn)，會(huì)議指出，持續(xù)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。其中提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“三大工程”著眼于房地產(chǎn)長期健康運(yùn)行與穩(wěn)定增長，力圖解決結(jié)構(gòu)性問題、供需錯(cuò)配、需求斷層等長期問題。今年的各種政策疊加，也在房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)上，起到了非常明顯的作用。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在部署明年工作時(shí)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破的總基調(diào)，多出有利于穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)的政策。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組成員、副部長董建國公開場合表示，今年1到11月，一二手房合起來實(shí)現(xiàn)同比正增長，這個(gè)合計(jì)正增長的指標(biāo)，說明住房需求保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯的收縮，而是交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，二手房交易替代了部分新房交易。另外，保交樓工作的扎實(shí)推進(jìn)，帶動(dòng)了全國房屋竣工面積同比增長近20%。

實(shí)際上，11月以來，多部委召開企業(yè)座談會(huì)落實(shí)相關(guān)舉措，多家商業(yè)銀行召開房企座談會(huì)，就房地產(chǎn)企業(yè)融資需求、深化銀企合作、共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展等重要議題開展討論，提出要加大在開發(fā)貸、按揭貸、經(jīng)營貸及債券承銷等方面的支持力度等。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在部署明年工作時(shí)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有重要的指導(dǎo)意義。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神包括了底層思維、風(fēng)險(xiǎn)防范思維、系統(tǒng)思維、求真務(wù)實(shí)思維等，對于轉(zhuǎn)變工作思路和調(diào)整策略等都有非常大的啟發(fā)。目前各地都在推進(jìn)“人房地錢”的新模式，此類新模式可以進(jìn)行拆解，然后單項(xiàng)分析其舊動(dòng)能和新動(dòng)能。

今年以來，中央已多次在重要會(huì)議中強(qiáng)調(diào)“三大工程”的重要性，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議亦先后審議通過了相關(guān)指導(dǎo)意見。

房地產(chǎn)行業(yè)趨勢性回暖可期

12月11日至12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議圍繞房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行了諸多具體部署，包括積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”;完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等。

從內(nèi)容上來看，一方面，對房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)存風(fēng)險(xiǎn)及難點(diǎn)進(jìn)一步表態(tài)，相關(guān)支持政策或?qū)⒊掷m(xù)加碼;另一方面，對房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展模式提出明確要求，指引行業(yè)加速邁向新發(fā)展模式。

“三大工程”中的城中村改造，解決的是新市民、年輕人、外來人口的住房需求，主要是低成本的、職住平衡的配租型住房需求;保障性住房解決的是戶籍無房戶、人才群體、工薪階層的配售型保障需求，解決商品房需求斷層的問題;“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施解決的是新時(shí)期對于居住生活安全的配套設(shè)施訴求。明年，將有更多城市加快保障性租賃住房的推進(jìn)節(jié)奏，通過多渠道共建等方式，讓多樣化、高品質(zhì)的住房面市。

未來房企怎么走?

今年以來，國家高度重視我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，各部門積極響應(yīng)，陸續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時(shí)，各地在堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實(shí)際情況，推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準(zhǔn)度。

7月政治局會(huì)議關(guān)于“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”相關(guān)基調(diào)將延續(xù)。北京、上海購房政策有望邊際寬松，通過一線的全面寬松逐步改善樓市預(yù)期、恢復(fù)購房者信心;新房售價(jià)限制適當(dāng)給予寬松，緩解非核心區(qū)積壓庫存問題，補(bǔ)充房企流動(dòng)性。

在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級已成為當(dāng)務(wù)之急。　房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)期，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級的重要賽道。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的行業(yè)報(bào)告對中國行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2024年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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  2024年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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