2018年房地產(chǎn)貸款政策對中國樓市有何影響？

• 2018年8月16日 HaoChenChong來源：房天下 1398 92
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

隨著我們國家房價(jià)的不斷上漲，越來越多的人們在買房子時(shí)候考慮通過按揭貸款的方式來買房子。而房地產(chǎn)上的貸款政策對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展也有著直接的影響。

隨著我們國家房價(jià)的不斷上漲，越來越多的人們在買房子時(shí)候考慮通過按揭貸款的方式來買房子。而房地產(chǎn)上的貸款政策對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展也有著直接的影響。

2018年房地產(chǎn)貸款新政策

今年以來，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求在不實(shí)施限購政策的城市中，首套房貸最低首付比例不得低于25%，但目前來看，有不少國有銀行和商業(yè)銀行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下發(fā)通知要求在不實(shí)施限購措施的地區(qū)，居民首次購房最低首付比例不低于25%。這項(xiàng)政策的實(shí)施體現(xiàn)了一定的差異化，只針對不實(shí)施限購的城市，這也就意味著新政將惠及全國絕大部分城市，這項(xiàng)政策不涉及實(shí)施限購的城市，比如北上廣深等，這些城市的居民無法直接受益。

其次，首付比例最低只需25%面向首次購買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。

另外自今年1月1日開始，凡在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，需要以網(wǎng)簽合同價(jià)和房屋評估價(jià)的最低值來作為計(jì)算基數(shù)，來確定貸款額度。因此針對2018年買房首付政策來說，會(huì)對當(dāng)前的房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生一些深遠(yuǎn)的影響，對今年1月1日之后購買住房的業(yè)主來說，如果想要通過辦理商業(yè)貸款來買房必須要對這些相關(guān)政策的細(xì)節(jié)變化有所了解。

而且自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現(xiàn)一些變化，對于二手房銷售不允許有陰陽合同，所以對于各種規(guī)則條款要求開始更加嚴(yán)格，審核依據(jù)也開始有更多標(biāo)準(zhǔn)，網(wǎng)簽備案合同以及房屋評估價(jià)最低值，通過這項(xiàng)基礎(chǔ)作為計(jì)算基數(shù)，在確定貸款額度時(shí)，肯定會(huì)發(fā)生很大變化。

未來中國樓市到底會(huì)怎么走?

我們能夠看到從官方定調(diào)的角度來看，官方并沒有給出基準(zhǔn)利率上調(diào)的明確答復(fù)，所以已經(jīng)貸款的人，今年的房地產(chǎn)還款負(fù)擔(dān)應(yīng)該不會(huì)進(jìn)一步增加，但是美聯(lián)儲(chǔ)的加息預(yù)期依然存在，這就導(dǎo)致了中國未來加息依然是大概率事件，雖然2018年的房貸負(fù)擔(dān)不會(huì)增加，但是不能保證2019乃至以后的房貸負(fù)擔(dān)會(huì)不會(huì)增加，一旦上調(diào)基準(zhǔn)利率，那么房地產(chǎn)市場的房貸利率水平也有可能受到影響。

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