深圳商業(yè)地產(chǎn)變天 深圳商改租新政策發(fā)布 附通知原文

• 2020年1月11日 GuoMeng來源：深圳市住建局網(wǎng)站 533 29
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深圳商業(yè)地產(chǎn)變天啦!“商改租”也可以去“庫存”?官方發(fā)文：商辦樓可改造出租房。“商改租”與“商改住”雖只有一字之差，但區(qū)別巨大?！吧谈淖狻笔菧p少商業(yè)用房庫存，增加租賃住房供應(yīng)的有效途徑之一。中國租房人口眾多，商改租對于租房一族來說也是好事。

二、改建條件

既有商業(yè)和辦公用房應(yīng)同時(shí)符合以下條件方可改建：

(一)已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載用途為辦公、商業(yè);

(二)不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形。存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)益的，應(yīng)取得所有他項(xiàng)權(quán)益人同意;

(三)以宗地或者棟為單位;不能以宗地或者棟為單位的，改建部分應(yīng)當(dāng)相對獨(dú)立且改建后的租賃住房原則上不少于50套(間)。

三、改建要求

(一)結(jié)構(gòu)安全。改建項(xiàng)目實(shí)施前，實(shí)施主體應(yīng)委托具有檢測資質(zhì)的第三方專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定，確定結(jié)構(gòu)安全現(xiàn)狀。改建項(xiàng)目不得損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全。

(二)消防安全。改建項(xiàng)目應(yīng)以不低于公寓建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，并按照公寓使用功能辦理消防審批手續(xù)。日常消防管理應(yīng)符合相關(guān)要求。

(三)環(huán)保衛(wèi)生。改建后的租賃住房應(yīng)當(dāng)具備良好的衛(wèi)生、通風(fēng)、采光、給排水等居住條件，并符合國家和本市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及環(huán)保、水務(wù)、衛(wèi)生部門的相關(guān)專業(yè)要求。改建后的租賃住房首次出租的，須經(jīng)專業(yè)檢測符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，方可對外出租。

(四)物業(yè)規(guī)范。改建后的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)具備物業(yè)管理?xiàng)l件，符合本市物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。

(五)用途限制。改建項(xiàng)目改建后應(yīng)作為租賃住房用途，但不提供學(xué)位。自聯(lián)合會審?fù)ㄟ^之日起5年內(nèi)，改建項(xiàng)目的租賃住房用途不得改變。

(六)綠色改建。改建項(xiàng)目應(yīng)按照國家和本市綠色建筑的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行改建，改建后至少達(dá)到綠色建筑評價(jià)標(biāo)識國家一星級或者深圳市銅級的要求。

(七)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。改建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理要求以及最小租住面積應(yīng)符合國家、行業(yè)和本市現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

四、實(shí)施程序

(一)實(shí)施主體。改建項(xiàng)目實(shí)施主體可以是房屋所有權(quán)人，也可以是受房屋所有權(quán)人委托、已在市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺備案的專業(yè)化租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)。

(二)項(xiàng)目申請。實(shí)施主體應(yīng)向區(qū)住建部門提交以下材料進(jìn)行項(xiàng)目申請：

1、書面申請報(bào)告;

2、房屋權(quán)屬證明文件;

3、建筑設(shè)計(jì)方案;

4、申請人身份證明。委托實(shí)施的，還需提交授權(quán)委托書、代理人身份證明;

5、存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)益的，提交所有他項(xiàng)權(quán)益人同意改建的書面意見。

(三)項(xiàng)目審核。由區(qū)住建部門牽頭，根據(jù)項(xiàng)目具體情況組織區(qū)規(guī)劃、水務(wù)、衛(wèi)生、供電、燃?xì)獾刃袠I(yè)主管部門進(jìn)行聯(lián)合會審。經(jīng)聯(lián)合會審?fù)鈱?shí)施“商改租”的，申請人可按相關(guān)規(guī)定申請消防設(shè)計(jì)審查、建設(shè)工程施工許可。

區(qū)住建部門應(yīng)將經(jīng)審核同意的改建項(xiàng)目相關(guān)情況抄送市住建部門。

經(jīng)審核同意的改建項(xiàng)目不得擅自改變實(shí)施主體及建筑設(shè)計(jì)方案。

(四)實(shí)施和驗(yàn)收。實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)審定的建筑設(shè)計(jì)方案實(shí)施改建。項(xiàng)目完成后，實(shí)施主體應(yīng)根據(jù)改建項(xiàng)目具體情況，組織區(qū)住建、水務(wù)、衛(wèi)生、供電、燃?xì)獾刃袠I(yè)主管部門實(shí)行聯(lián)合驗(yàn)收，形成聯(lián)合驗(yàn)收意見，并抄送市住建部門。聯(lián)合驗(yàn)收時(shí)，實(shí)施主體應(yīng)提交具有檢測資質(zhì)的第三方專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告。

五、保障措施

(一)區(qū)住建部門應(yīng)建立“商改租”聯(lián)席會議制度，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌制定區(qū)“商改租”具體操作辦法、審議“商改租”的重大問題以及具體改建項(xiàng)目。

(二)按照本通知實(shí)施改建并使用的租賃住房，實(shí)施主體可按規(guī)定申請中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)資金，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。改建后的租賃住房納入保障性住房體系的，可按相關(guān)規(guī)定享受政策優(yōu)惠。

(三)區(qū)住建部門建立“商改租”后續(xù)監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對實(shí)施主體經(jīng)營活動(dòng)、履約行為監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊違規(guī)轉(zhuǎn)讓或者以“以租代售”等形式變相轉(zhuǎn)讓行為，或者違規(guī)將改建后租賃住房用于非租賃住房用途的行為。區(qū)住建部門原則上應(yīng)當(dāng)組織對改建完成的項(xiàng)目進(jìn)行每年一次的檢查。

(四)改建項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收通過后，所有權(quán)人或者其委托代理人應(yīng)通過市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺發(fā)布房源。市住建部門應(yīng)建立“商改租”項(xiàng)目管理庫，將改建項(xiàng)目統(tǒng)一納入市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺管理，對改建項(xiàng)目的申請、改建、驗(yàn)收、租賃、運(yùn)營管理等環(huán)節(jié)實(shí)行全流程動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

商改租是什么意思

“商改租”實(shí)際上主要針對的是開發(fā)商手里的商業(yè)閑置，這部分改造后可用于租賃的房源，是原本沒有進(jìn)入租賃市場的。

報(bào)告顯示，目前中國租房人口達(dá)1.6億人，占總?cè)丝诒壤?1.64%，租賃房屋有4600萬套，占市場規(guī)模的18%;其中北京房屋存量大概有750萬套，進(jìn)入租賃市場的有150萬套。中國房屋租賃市場已經(jīng)進(jìn)入快速通道，預(yù)計(jì)到2025年中國租金總額將接近3萬億元人民幣，租賃人口達(dá)2.3億;到2030年，租金總額將達(dá)到4.6萬億元，租賃人口達(dá)到2.7億。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對商品房行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。欲了解關(guān)于中國商品房行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2019-2025年中國商品房行業(yè)競爭格局分析及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》。

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