深圳商業(yè)地產(chǎn)變天啦!“商改租”也可以去“庫存”?官方發(fā)文：商辦樓可改造出租房?！吧谈淖狻迸c“商改住”雖只有一字之差，但區(qū)別巨大?！吧谈淖狻笔菧p少商業(yè)用房庫存，增加租賃住房供應(yīng)的有效途徑之一。中國租房人口眾多，商改租對于租房一族來說也是好事。
深圳商業(yè)地產(chǎn)變天
深圳商業(yè)地產(chǎn)變天啦!“商改租”也可以去“庫存”?官方發(fā)文：商辦樓可改造出租房。“商改租”與“商改住”雖只有一字之差，但區(qū)別巨大?！吧谈淖狻笔菧p少商業(yè)用房庫存，增加租賃住房供應(yīng)的有效途徑之一。中國租房人口眾多，商改租對于租房一族來說也是好事。
據(jù)不完全統(tǒng)計，自2017年以來，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等十余個城市紛紛發(fā)布政策限制“商改住”。而這些政策的共同點便是：不得將擅自將商業(yè)辦公類項目改變?yōu)榫幼∮猛?。只是，在“商改住”全面受阻的同時，“商改租”卻在不少城市得到鼓勵。
據(jù)悉，為盤活存量閑置商業(yè)和辦公用房，規(guī)范既有商業(yè)和辦公用房改建租賃住房，切實增加住房租賃市場有效供給，深圳市住房建設(shè)局組織起草了《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項的通知》(征求意見稿)，就《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項的通知》(征求意見稿)公開征求社會公眾意見。
深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項的通知(征求意見稿)
為盤活存量閑置商業(yè)和辦公用房，規(guī)范既有商業(yè)和辦公用房改建租賃住房(以下簡稱“商改租”)行為，優(yōu)化租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實增加租賃住房有效供給，滿足本市居民住房租賃消費需求，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號)、《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》(粵府辦〔2017〕7號)、《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》(深府辦規(guī)〔2017〕6號)等規(guī)定，現(xiàn)就本市“商改租”有關(guān)事項通知如下：
一、改建原則
(一)政府引導(dǎo)，市場主導(dǎo)。加大對“商改租”的支持力度，以區(qū)住建部門為主體，建立聯(lián)合審核認(rèn)定通道，引導(dǎo)企業(yè)按要求規(guī)范實施改建;優(yōu)化資源要素配置，調(diào)動市場主體積極性，鼓勵、支持專業(yè)化租賃運營機構(gòu)實施改建。
(二)性質(zhì)不變，整體確權(quán)。申請改建的既有商業(yè)和辦公用房項目(以下簡稱改建項目)不改變原土地用途、土地使用年限和容積率。改建項目整體確權(quán)、整體轉(zhuǎn)讓，不得分拆確權(quán)、分拆轉(zhuǎn)讓、分拆抵押、分割出售。
(三)節(jié)能環(huán)保，綠色改建。堅持綠色改造原則，嚴(yán)格執(zhí)行綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，運用綠色建材和綠色技術(shù)實施改建，推行“商改租”綠色建筑評價，促進(jìn)建筑領(lǐng)域節(jié)能減排和綠色創(chuàng)新發(fā)展。
2020年版廉租房項目融資商業(yè)計劃書
商業(yè)計劃書(Business Plan），是公司、企業(yè)或項目單位為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)之目的，在經(jīng)過前期對項目科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的具體要...
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