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深圳商業(yè)地產(chǎn)變天 深圳商改租新政策發(fā)布 附通知原文

  • 2020年1月11日 GuoMeng來源:深圳市住建局網(wǎng)站 533 29
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深圳商業(yè)地產(chǎn)變天啦!“商改租”也可以去“庫存”?官方發(fā)文:商辦樓可改造出租房?!吧谈淖狻迸c“商改住”雖只有一字之差,但區(qū)別巨大?!吧谈淖狻笔菧p少商業(yè)用房庫存,增加租賃住房供應(yīng)的有效途徑之一。中國租房人口眾多,商改租對于租房一族來說也是好事。

深圳商業(yè)地產(chǎn)變天

深圳商業(yè)地產(chǎn)變天啦!“商改租”也可以去“庫存”?官方發(fā)文:商辦樓可改造出租房。“商改租”與“商改住”雖只有一字之差,但區(qū)別巨大?!吧谈淖狻笔菧p少商業(yè)用房庫存,增加租賃住房供應(yīng)的有效途徑之一。中國租房人口眾多,商改租對于租房一族來說也是好事。

據(jù)不完全統(tǒng)計,自2017年以來,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等十余個城市紛紛發(fā)布政策限制“商改住”。而這些政策的共同點便是:不得將擅自將商業(yè)辦公類項目改變?yōu)榫幼∮猛?。只是,在“商改住”全面受阻的同時,“商改租”卻在不少城市得到鼓勵。

據(jù)悉,為盤活存量閑置商業(yè)和辦公用房,規(guī)范既有商業(yè)和辦公用房改建租賃住房,切實增加住房租賃市場有效供給,深圳市住房建設(shè)局組織起草了《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項的通知》(征求意見稿),就《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項的通知》(征求意見稿)公開征求社會公眾意見。

深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項的通知(征求意見稿)

為盤活存量閑置商業(yè)和辦公用房,規(guī)范既有商業(yè)和辦公用房改建租賃住房(以下簡稱“商改租”)行為,優(yōu)化租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),切實增加租賃住房有效供給,滿足本市居民住房租賃消費需求,按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號)、《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》(粵府辦〔2017〕7號)、《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》(深府辦規(guī)〔2017〕6號)等規(guī)定,現(xiàn)就本市“商改租”有關(guān)事項通知如下:

一、改建原則

(一)政府引導(dǎo),市場主導(dǎo)。加大對“商改租”的支持力度,以區(qū)住建部門為主體,建立聯(lián)合審核認(rèn)定通道,引導(dǎo)企業(yè)按要求規(guī)范實施改建;優(yōu)化資源要素配置,調(diào)動市場主體積極性,鼓勵、支持專業(yè)化租賃運營機構(gòu)實施改建。

(二)性質(zhì)不變,整體確權(quán)。申請改建的既有商業(yè)和辦公用房項目(以下簡稱改建項目)不改變原土地用途、土地使用年限和容積率。改建項目整體確權(quán)、整體轉(zhuǎn)讓,不得分拆確權(quán)、分拆轉(zhuǎn)讓、分拆抵押、分割出售。

(三)節(jié)能環(huán)保,綠色改建。堅持綠色改造原則,嚴(yán)格執(zhí)行綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,運用綠色建材和綠色技術(shù)實施改建,推行“商改租”綠色建筑評價,促進(jìn)建筑領(lǐng)域節(jié)能減排和綠色創(chuàng)新發(fā)展。

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