2021上半年房地產(chǎn)市場形勢一片大好，房地產(chǎn)企業(yè)銷售百強(qiáng)房企累計(jì)銷售操盤業(yè)績規(guī)模同比增長36.7%。CRIC重點(diǎn)監(jiān)測的30個城市2021年1-6月，累計(jì)成交同比增長44%，較2019年同期增長21%。但是，在行業(yè)全面轉(zhuǎn)向去杠桿的大環(huán)境下，下半年市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，百城成交面積持續(xù)下行3
中國房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)?，F(xiàn)狀
根據(jù)一些購房軟件——58、安居客，可以看到當(dāng)前找新房熱度下降。在疫情尚未結(jié)束前，人們看新房的需求變低。
2021上半年房地產(chǎn)市場形勢一片大好，房地產(chǎn)企業(yè)銷售百強(qiáng)房企累計(jì)銷售操盤業(yè)績規(guī)模同比增長36.7%。CRIC重點(diǎn)監(jiān)測的30個城市2021年1-6月，累計(jì)成交同比增長44%，較2019年同期增長21%。但是，在行業(yè)全面轉(zhuǎn)向去杠桿的大環(huán)境下，下半年市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，百城成交面積持續(xù)下行，同比跌幅擴(kuò)至30%以上。
從近5年的市場數(shù)據(jù)來看，近5年累計(jì)成交74億平方米和63萬億元，占過去20年的41%和56%，也就是說僅用了5年時間，賣了過去20年56%的金額。過去20年，房價只漲不跌，房價收入比從2015年的7.4攀升至8.9，近五年城市房價均價復(fù)合增長率達(dá)到7%。
2022年以來，全國已有超60個城市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，如下降首付比例、下調(diào)房貸利率等，部分城市房產(chǎn)銷量有回暖跡象。3月份深圳市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長49.9%，二手房網(wǎng)簽環(huán)比增長25.5%。鄭州市3月新房銷量增加53%。
58同城、安居客發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月，其在全國重點(diǎn)監(jiān)測的65個城市新房線上均價為每平方米17547元，環(huán)比微跌0.08%。二手房掛牌均價為每平方米16921元，環(huán)比下跌0.22%。3月全國找房熱度環(huán)比回落，較2月下跌11.8%。其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌9.8%，二線城市新房找房熱度環(huán)比下跌11.8%，三四線重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比下跌13.4%。
戶型分布方面，3月全國新房市場中，3居室找房熱度占比50.6%，4居室及以上戶型找房熱度占比35.2%。
當(dāng)前國內(nèi)一線城市和熱點(diǎn)二線城市的現(xiàn)有市民，改善性需求巨大。因?yàn)槌鞘薪?jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，房價較高，許多中等階層的人均居住面積并不大(20平方米以下)。大部分人賺了錢，都想買三室或以上的大房子，改善家庭居住條件。如果問一二線城市家庭的居住條件，何時都能改善完，恐怕二三十年也改不完，空間太大了。
2021年，中國住房市場經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運(yùn)行過程。時間上，住房市場從上半年的普遍過熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫。全國平均住房價格增幅先快速上升后逐步回落。
數(shù)字化已經(jīng)在房企價值鏈的各個環(huán)節(jié)開始滲透，未來將持續(xù)給房企的運(yùn)營模式帶來顛覆。對此我們要積極探索新一代信息技術(shù)與房地產(chǎn)上下游各個環(huán)節(jié)深度融合，全面提升經(jīng)營質(zhì)效。
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