樓市進入增加“有效供給”新時期 高端住宅產(chǎn)品或入市

• 2018年6月19日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 693 41
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

業(yè)內(nèi)人士分析認為，樓市將進入增加“有效供給”新時期，在未來的政策變化趨勢中，不僅僅只是限購、限售、限貸這些限制性措施，很多城市將進入補庫存、增供給的新時期。

市場供給“結(jié)構(gòu)性匹配”

中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月份開始，北京商品房住宅市場供應(yīng)開始明顯增加。新入市的10個項目中有4個限價房項目，包括瀛海府、金樾和著、旭輝城、熙悅林語等。

“整體來看，6月份以內(nèi)，新入市的10個項目有望增加3000套的市場供給，這一數(shù)據(jù)也有望刷新最近數(shù)月的供應(yīng)紀錄”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，限價房政策明確后，這部分項目有望加快入市，增加市場供應(yīng)量。預(yù)計從6月開始，將出現(xiàn)市場供應(yīng)量的井噴，短期入市房源有望超過2萬套。

“高端有市場、中端有支持、低端有保障的住房供應(yīng)制度提出已有多年”。上述中指院相關(guān)負責人分析認為，這一輪住房供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性變化最重要的一點就是注重踐行“有效供給”與“結(jié)構(gòu)匹配”。

在北京，高端別墅作為稀缺型的產(chǎn)品形態(tài)，歷來是北京住宅市場的重要組成部分。近期，北京莊園、萬科觀承別墅等一批別墅型產(chǎn)品陸續(xù)入市，將高端住宅市場拉伸了一個新的高度。

其中，北京莊園的嚴格預(yù)約制參觀引發(fā)了業(yè)內(nèi)的持續(xù)關(guān)注。有分析人士稱，北京莊園嚴苛的參觀門檻背后，實則是頂豪別墅和高端收入階層群體兩者之間互為對標的一個產(chǎn)物。

近年來，隨著高端收入階層的日益發(fā)展壯大和人們對豪宅產(chǎn)品理解層次的不斷加深，這一階層開始對生活品質(zhì)提出了更高要求，并嘗試從普通別墅中走出來，不斷尋找對標世界頂級豪宅的墅居生活，以滿足不斷向上的人生狀態(tài)。

嚴躍進告訴記者，相對一季度嚴厲的預(yù)售證管控，目前部分城市確實出現(xiàn)了“開閘放水”的供應(yīng)策略。另外很多房企從半年度銷售目標的角度出發(fā)，也會適當增加項目入市的機會。

他認為，在這樣的背景下，二季度市場供應(yīng)將更有保障，產(chǎn)品形態(tài)也將更加多樣。“針對高端住宅市場而言，產(chǎn)品的分化也會進一步加劇”。尤其是在北、上、廣、深等城市，占比較多的別墅等高端住宅產(chǎn)品將迎來集中入市的機會。

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