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樓市進入增加“有效供給”新時期 高端住宅產(chǎn)品或入市

  • 2018年6月19日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 693 41
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業(yè)內(nèi)人士分析認為,樓市將進入增加“有效供給”新時期,在未來的政策變化趨勢中,不僅僅只是限購、限售、限貸這些限制性措施,很多城市將進入補庫存、增供給的新時期。


市場供給“結(jié)構(gòu)性匹配”

中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示,6月份開始,北京商品房住宅市場供應(yīng)開始明顯增加。新入市的10個項目中有4個限價房項目,包括瀛海府、金樾和著、旭輝城、熙悅林語等。

“整體來看,6月份以內(nèi),新入市的10個項目有望增加3000套的市場供給,這一數(shù)據(jù)也有望刷新最近數(shù)月的供應(yīng)紀錄”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,限價房政策明確后,這部分項目有望加快入市,增加市場供應(yīng)量。預(yù)計從6月開始,將出現(xiàn)市場供應(yīng)量的井噴,短期入市房源有望超過2萬套。

“高端有市場、中端有支持、低端有保障的住房供應(yīng)制度提出已有多年”。上述中指院相關(guān)負責人分析認為,這一輪住房供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性變化最重要的一點就是注重踐行“有效供給”與“結(jié)構(gòu)匹配”。

在北京,高端別墅作為稀缺型的產(chǎn)品形態(tài),歷來是北京住宅市場的重要組成部分。近期,北京莊園、萬科觀承別墅等一批別墅型產(chǎn)品陸續(xù)入市,將高端住宅市場拉伸了一個新的高度。

其中,北京莊園的嚴格預(yù)約制參觀引發(fā)了業(yè)內(nèi)的持續(xù)關(guān)注。有分析人士稱,北京莊園嚴苛的參觀門檻背后,實則是頂豪別墅和高端收入階層群體兩者之間互為對標的一個產(chǎn)物。

近年來,隨著高端收入階層的日益發(fā)展壯大和人們對豪宅產(chǎn)品理解層次的不斷加深,這一階層開始對生活品質(zhì)提出了更高要求,并嘗試從普通別墅中走出來,不斷尋找對標世界頂級豪宅的墅居生活,以滿足不斷向上的人生狀態(tài)。

嚴躍進告訴記者,相對一季度嚴厲的預(yù)售證管控,目前部分城市確實出現(xiàn)了“開閘放水”的供應(yīng)策略。另外很多房企從半年度銷售目標的角度出發(fā),也會適當增加項目入市的機會。

他認為,在這樣的背景下,二季度市場供應(yīng)將更有保障,產(chǎn)品形態(tài)也將更加多樣。“針對高端住宅市場而言,產(chǎn)品的分化也會進一步加劇”。尤其是在北、上、廣、深等城市,占比較多的別墅等高端住宅產(chǎn)品將迎來集中入市的機會。

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