杭州樓市熱度退潮 長(zhǎng)租企業(yè)暫停收新房源

• 2018年10月18日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 254 8
• 繁體

• 

  技術(shù)升級(jí)提升競(jìng)爭(zhēng)力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)金融行業(yè)企業(yè)如何選擇？

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

樓市熱潮漸退，二手房成交量大減，價(jià)格也略有下滑，如今還波及到了租房市場(chǎng)，杭州不少板塊，9月的租金水平明顯下降。

市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變 導(dǎo)致租金降低

誠(chéng)然，每年的三、四季度都是租房市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季（一般春節(jié)后和畢業(yè)季是一年中的租房旺季），但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年下半年租房市場(chǎng)的下降行情，無(wú)論從幅度和原因來(lái)看，都不是普通的正常回調(diào)，其背后原因是多方面的。

首先，從需求端來(lái)說(shuō)，今年下半年租房需求大量減少。去年杭州大規(guī)模拆遷，導(dǎo)致租房需求增大。例如，大量拆遷家庭需要租房進(jìn)行過(guò)渡，而本來(lái)租住在城中村的租客需要到正規(guī)的租賃市場(chǎng)進(jìn)行租房。三墩、丁橋一帶就是因?yàn)槿ツ瓿薪恿舜罅恳驗(yàn)椴疬w導(dǎo)致的租客群，而出現(xiàn)租金大漲的狀況。

傅英慶認(rèn)為，三房以上的大戶型，之前的主流客群是拆遷戶，隨著杭州拆遷力度漸趨平穩(wěn)，并且很多前兩年租房過(guò)渡的拆遷戶陸續(xù)回遷或者住進(jìn)了購(gòu)買(mǎi)的新房、二手房，這部分客群大減，因此租金下跌并不意外。此外，杭州也在大力建設(shè)藍(lán)領(lǐng)公寓，為農(nóng)民工家庭提供租金更低的公寓。

其次，從供應(yīng)端來(lái)說(shuō)，去年和今年交付的新樓盤(pán)很多，如城東新城一帶。上半年樓市行情好的時(shí)候，很多房東抱著高位出售落袋為安的想法，寧愿房子閑置也不出租，而7月份以后房子越來(lái)越難賣(mài)，不少房東開(kāi)始轉(zhuǎn)售為租。傅英慶說(shuō)，今年四五月份的時(shí)候，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）的二手房月成交量都達(dá)到上萬(wàn)套，而7月份以后形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，最近兩個(gè)月的月成交量更是萎縮到三四千套，有相當(dāng)大一部分賣(mài)不掉的房源轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)。

第三，今年上半年，多個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌為了搶占房源，不惜“哄抬”租金價(jià)格來(lái)收取房源，引發(fā)全國(guó)聲討。針對(duì)這種現(xiàn)象，8月份相關(guān)部門(mén)集中約談了各住房租賃企業(yè)。而杭州鼎家地產(chǎn)因?yàn)楦邇r(jià)收取房源卻長(zhǎng)時(shí)間租不出去而持續(xù)虧本，最后造成資金鏈斷裂“爆倉(cāng)”，震驚全國(guó)。有知情人士告訴錢(qián)報(bào)記者，迫于輿論壓力和盈利壓力，不少中介公司調(diào)整了高價(jià)收房源的策略，比如之前在杭州搶占房源非常積極的兩個(gè)長(zhǎng)租公寓企業(yè)，這段時(shí)間都暫停收新房源?！叭绻F(xiàn)在還在高價(jià)收房源，而杭州租金又在下跌，那將是收進(jìn)一套虧一套”。一位業(yè)內(nèi)人士稱。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡