銀行最新回應(yīng) 河南濮陽大量購(gòu)房者房貸被辦成消費(fèi)貸？

• 曾燕 2023年11月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1053 67
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濮陽農(nóng)商銀行11月7日發(fā)布聲明稱，已成立工作專班，對(duì)有關(guān)客戶將逐一排查，開辟綠色通道，采取有效措施，最大化滿足客戶訴求。針對(duì)貸款辦理過程中存在的違規(guī)問題，將從嚴(yán)處理。有關(guān)后續(xù)進(jìn)展情況，將及時(shí)公告，歡迎各界予以批評(píng)和監(jiān)督指導(dǎo)。

銀行最新回應(yīng) 河南濮陽大量購(gòu)房者房貸被辦成消費(fèi)貸？

濮陽農(nóng)商銀行11月7日發(fā)布聲明稱，已成立工作專班，對(duì)有關(guān)客戶將逐一排查，開辟綠色通道，采取有效措施，最大化滿足客戶訴求。針對(duì)貸款辦理過程中存在的違規(guī)問題，將從嚴(yán)處理。有關(guān)后續(xù)進(jìn)展情況，將及時(shí)公告，歡迎各界予以批評(píng)和監(jiān)督指導(dǎo)。

報(bào)道稱，近日多位河南濮陽的聽眾反映稱，自己的存量首套房貸利率降不了，一問才知，已經(jīng)還了兩年多的房貸竟是消費(fèi)貸。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濮陽兩家農(nóng)商銀行在2021年大量發(fā)放消費(fèi)貸，而這些本該助力消費(fèi)的貸款最終流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)此，多位貸款人告訴，銀行方面提出了兩個(gè)解決方案，一是簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更貸款利率為5年期以上LPR，期限為兩年;二是在整個(gè)合同期，將利率調(diào)整為5年期以上LPR+80基點(diǎn)。

報(bào)道稱，，發(fā)展個(gè)人消費(fèi)貸款的初衷，是在當(dāng)前擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的背景下，更好地發(fā)揮消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作用，同時(shí)滿足個(gè)人消費(fèi)者的金融服務(wù)需求。但是，消費(fèi)貸款不是讓居民“寅吃卯糧”。這些信貸資金違規(guī)流入樓市，可能導(dǎo)致消費(fèi)者杠桿過快上升，反而抑制消費(fèi)潛力釋放。

此外，資金違規(guī)流入樓市可能會(huì)助長(zhǎng)投機(jī)炒作，危害房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，監(jiān)管部門明令禁止消費(fèi)貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，要求銀行嚴(yán)格消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

2023年1月，央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬或取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，為各地房貸利率下調(diào)提供了空間。8月底，監(jiān)管部門將二套住房貸款利率下限降至相應(yīng)期限LPR+20BP。各項(xiàng)有利政策疊加央行多次降息，各地房貸利率持續(xù)走低。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2023年10月，全國(guó)重點(diǎn)城市首套、二套平均房貸利率已降至3.88%、4.44%，已有多個(gè)城市首套房貸利率調(diào)整至4%以下，其中，中山、南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調(diào)至3.6%，鄭州、無錫、揚(yáng)州、沈陽等城市已降至3.7%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，本次央行強(qiáng)調(diào)“繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價(jià)空間”，意味著未來房貸利率仍有下調(diào)預(yù)期，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本。當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)仍處于下跌通道，符合條件的城市仍有望下調(diào)首套房貸利率下限，與此同時(shí)，部分房貸利率仍較高的城市，如北京、上海的首套和二套房貸利率加點(diǎn)數(shù)也存在下調(diào)空間(北京首套商貸利率為5年期以上LPR+55BP，上海為5年期以上LPR+35BP，二套均為L(zhǎng)PR+105BP)。

在11月8日舉辦的2023金融街論壇年會(huì)上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)、國(guó)家外匯局局長(zhǎng)潘功勝結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)，就學(xué)習(xí)貫徹中央金融工作會(huì)議精神進(jìn)行了重要發(fā)言，談及中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況、下一階段貨幣政策、人民幣匯率走勢(shì)、地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式等熱點(diǎn)話題。

在回應(yīng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，潘功勝表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過20多年的長(zhǎng)周期繁榮，正在進(jìn)行重大轉(zhuǎn)型并尋找新的均衡點(diǎn)。我國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，新市民規(guī)模較大，剛性和改善性住房需求有很大潛力，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)金融體系的外溢影響總體可控

潘功勝提到，隨著經(jīng)濟(jì)回升向好，加上房地產(chǎn)政策效果顯現(xiàn)以及市場(chǎng)的自身修復(fù)，8月份以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交總體改善。目前，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行貸款余額的23%，其中約80%為個(gè)人住房貸款，一直以來，我們實(shí)行非常審慎的個(gè)人住房貸款政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)金融體系的外溢影響總體可控。

下一步，人民銀行將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，做好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作，弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長(zhǎng)期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

此外，潘功勝還談到，將深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快構(gòu)建中國(guó)特色現(xiàn)代金融體系。將推動(dòng)金融業(yè)高水平雙向開放。穩(wěn)慎扎實(shí)推進(jìn)人民幣國(guó)際化，深化外匯領(lǐng)域改革開放，穩(wěn)步擴(kuò)大金融市場(chǎng)制度型開放，促進(jìn)貿(mào)易和投融資便利化。做好中美、中歐金融工作組工作，務(wù)實(shí)推進(jìn)國(guó)際金融合作，積極參與國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融治理。

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