住房貸款政策解讀 超20城公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”接力出臺(tái) 銀行房貸放款提速

• 曾燕 2023年11月10日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1195 77
• 繁體

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策正在向公積金領(lǐng)域延伸。越來(lái)越多城市明確公積金執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月8日，已有包括上海、鄭州、成都、杭州等超二十城執(zhí)行公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

超20城公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”接力出臺(tái) 銀行房貸放款提速

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策正在向公積金領(lǐng)域延伸。越來(lái)越多城市明確公積金執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月8日，已有包括上海、鄭州、成都、杭州等超二十城執(zhí)行公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，多地公積金實(shí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，反映出各地因城施策更加靈活，盤(pán)活住房公積金，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求釋放，亦符合支持居民合理住房需求的政策導(dǎo)向，有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒，促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)。

所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”指的是如果購(gòu)房者有“賣一買一”的置換需求，但由于購(gòu)買第一套住房時(shí)曾使用過(guò)購(gòu)房貸款，即便已經(jīng)還清了購(gòu)房貸款，但因?yàn)橛匈J款記錄的存在，再次置換時(shí)仍被認(rèn)定為購(gòu)買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例的首付標(biāo)準(zhǔn)以及房貸利率。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，改善性需求與日俱增，但對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，置換房屋時(shí)資金壓力依舊較大，調(diào)整到“認(rèn)房不認(rèn)貸”，則會(huì)更有利于改善需求的入場(chǎng)。

住房貸款政策解讀

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部25號(hào)發(fā)布消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

11月3日，人民銀行貨幣政策司在央行官方微信公眾號(hào)上發(fā)表文章《始終保持貨幣政策穩(wěn)健性 著力營(yíng)造良好的貨幣金融環(huán)境》。文章披露，9月新發(fā)放個(gè)人住房貸款平均利率為4.02%，較高點(diǎn)回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，22萬(wàn)億元存量首套房貸利率調(diào)整工作基本完成，為5000萬(wàn)戶家庭每年節(jié)省利息1600-1700億元。

中國(guó)人民銀行貨幣政策司11月6日發(fā)文表示，降低存量房貸利率工作已基本完成，超過(guò)22萬(wàn)億元存量房貸利率下調(diào)，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)，惠及超5000萬(wàn)戶、1.5億人，每年減少借款人利息支出1600億—1700億元，戶均每年減少3200元。

中國(guó)人民銀行貨幣政策司表示，持續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革應(yīng)在三個(gè)重點(diǎn)上發(fā)力。一是健全市場(chǎng)化利率形成、調(diào)控和傳導(dǎo)機(jī)制，疏通資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的渠道，促進(jìn)優(yōu)化金融資源配置。二是推動(dòng)存貸款利率進(jìn)一步市場(chǎng)化，堅(jiān)持用改革的辦法，引導(dǎo)融資成本持續(xù)下降。三是持續(xù)提升房貸利率市場(chǎng)化程度，更好支持剛性和改善性住房需求。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

11月8日，據(jù)中國(guó)人民銀行官網(wǎng)披露，在今天召開(kāi)的2023金融街論壇年會(huì)開(kāi)幕式上，央行行長(zhǎng)潘功勝就我國(guó)政府債務(wù)水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革等方面進(jìn)行了表態(tài)。

關(guān)于房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，潘功勝認(rèn)為：“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20多年的長(zhǎng)周期繁榮，正在進(jìn)行重大轉(zhuǎn)型并尋找新的均衡點(diǎn)。住房需求的中樞水平、住房市場(chǎng)交易結(jié)構(gòu)以及業(yè)務(wù)模式都正在進(jìn)行深刻變化，呈現(xiàn)出一些新的特征。房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型帶來(lái)了一定挑戰(zhàn)，同時(shí)也蘊(yùn)含了新的發(fā)展機(jī)遇。我國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，新市民規(guī)模較大，剛性和改善性住房需求有很大潛力，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”

潘功勝進(jìn)一步表示：“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)周期繁榮背景下，部分房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期‘高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)’經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)負(fù)債快速擴(kuò)張，疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化、疫情沖擊等，以恒大為代表的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)顯性化并向行業(yè)擴(kuò)散。近三年來(lái)，按照黨中央、國(guó)務(wù)院部署，行業(yè)主管部門(mén)和地方政府采取了多項(xiàng)措施，金融部門(mén)配合從供需兩端綜合施策，改善行業(yè)融資性和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，包括出臺(tái)‘金融16條’，設(shè)立保交樓專項(xiàng)借款，調(diào)整首付比、按揭貸款利率等宏觀審慎金融政策。隨著經(jīng)濟(jì)回升向好，加上房地產(chǎn)政策效果顯現(xiàn)以及市場(chǎng)的自身修復(fù)，8月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交總體改善。”

潘功勝?gòu)?qiáng)調(diào)：“目前，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行貸款余額的23%，其中約80%為個(gè)人住房貸款，一直以來(lái)，在中國(guó)，我們實(shí)行非常審慎的個(gè)人住房貸款政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)金融體系的外溢影響總體可控?！?/p>

潘功勝也表態(tài)：“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)”。對(duì)于下一步的工作，潘功勝表示：“中國(guó)人民銀行將積極配合行業(yè)主管部門(mén)和地方政府，做好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作，弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。為保障性住房等‘三大工程’建設(shè)提供中長(zhǎng)期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！?/p>

這也和之前的中央金融工作會(huì)議提法相一致。10月30日至31日，中央金融工作會(huì)議召開(kāi)，此次會(huì)議提出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示：“未來(lái)幾年，我國(guó)商品住宅市場(chǎng)仍具備10億-12億平方米的發(fā)展?jié)摿?，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量仍在。另外，房地產(chǎn)行業(yè)探索新的發(fā)展模式，租購(gòu)并舉、存量盤(pán)活等方面的政策扶持，也為相關(guān)企業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)會(huì)?！?/p>

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  “十三五”以來(lái)，在外部風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)增加、經(jīng)濟(jì)全球化遭遇逆流、新冠肺炎疫情沖擊的大背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)依舊穩(wěn)健前行。從2016年到2019年，年均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率達(dá)到6.7％，高于世界經(jīng)濟(jì)平均水平3.9個(gè)百分...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡