民宿市場需求及前景趨勢分析：大量的中高端民宿逐漸興起

• 郭夢 2023年12月20日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 227 7
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?今年中國民宿行業(yè)迎來“豐收年”。途家民宿預(yù)訂平臺19日發(fā)布的《2023年民宿行業(yè)發(fā)展觀察》報告顯示，2023年平臺上熱門城市預(yù)訂量比疫情前的2019年增長1.2倍。與此同時，民宿房東隊伍明顯擴(kuò)列。

民宿行業(yè)迎“豐收年”

今年中國民宿行業(yè)迎來“豐收年”。途家民宿預(yù)訂平臺19日發(fā)布的《2023年民宿行業(yè)發(fā)展觀察》報告顯示，2023年平臺上熱門城市預(yù)訂量比疫情前的2019年增長1.2倍。與此同時，民宿房東隊伍明顯擴(kuò)列。

從民宿預(yù)訂熱門城市看，報告顯示，前十大熱門城市為成都、重慶、北京、上海、大理、廣州、青島、西安、長沙和杭州。從預(yù)訂量增速排名看，那曲、和田、昌都、日喀則、山南、博爾塔拉、喀什等城市增速居前。

近來，以東北地區(qū)為代表的傳統(tǒng)冰雪游市場持續(xù)升溫。木鳥民宿發(fā)布的《2024元旦假期民宿預(yù)訂趨勢報告》顯示，2024元旦假期民宿預(yù)訂已進(jìn)入預(yù)訂高峰期，元旦民宿訂單遠(yuǎn)超2023年元旦。截至12月11日，2024元旦假期民宿訂單已達(dá)到2023年同期的12倍。

玩雪、避寒是元旦出游的兩大主題，“滑雪+溫泉”“玩雪+火鍋”“避寒+看?！背蔀樵┟袼揞A(yù)訂的三大熱門CP，近一周溫泉民宿搜索量環(huán)比上周增長了228%。而跨年當(dāng)晚又是元旦假期民宿最為火爆的時間，截至目前跨年夜當(dāng)晚入住間夜量已經(jīng)同比增長了10倍。

木鳥民宿報告中還提到，臨近年底，不少上班族集中清零年假錯峰出游。在出游時間上，12月21日～23日成為上班族清年假錯峰出游的高峰期，用戶在游玩日期選擇上更為隨心，錯峰趨勢凸顯。“錯峰出游族”中，“95后”人群占比明顯高于“90后”“00后”。

民宿市場需求及前景趨勢分析

隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展和人們對多元化、個性化旅游需求的增加，民宿行業(yè)得到了迅速發(fā)展。

我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級空間大，民宿具備與其他產(chǎn)業(yè)融合的優(yōu)勢，是實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)升級的有利切入點(diǎn)。我國的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有二元性，具體表現(xiàn)為區(qū)域發(fā)展的不平衡：整體來看第三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑趨勢明顯，但農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，第一二產(chǎn)業(yè)比重過大，同時第一產(chǎn)業(yè)的勞動力過剩形成富余。而民宿產(chǎn)業(yè)可以通過在鄉(xiāng)村的布局?jǐn)U大第三產(chǎn)業(yè)在農(nóng)村的比重，將勞動力資源從農(nóng)業(yè)、手工業(yè)引入服務(wù)業(yè)，拉動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)對一產(chǎn)和二產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級起到帶動作用，而帶動的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。民宿是鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的有利切入點(diǎn)。新興民宿應(yīng)脫離以自然資源為賣點(diǎn)的傳統(tǒng)模式，形成以產(chǎn)業(yè)資源聯(lián)動(種植、手工業(yè)等)為賣點(diǎn)的新模式。

民宿市場的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺上，且垂類平臺的占比不斷攀高，而其他平臺訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺的出現(xiàn)，缺滿足了細(xì)分市場的需求。另外，尋找生機(jī)的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時提高民宿的抗風(fēng)險能力。例如文創(chuàng)、實(shí)體類的商品可以打破時空限制，持續(xù)與消費(fèi)者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費(fèi)者長期價值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年中國民宿行業(yè)深度調(diào)研及投資機(jī)會分析報告》分析

第三章 民宿行業(yè)市場運(yùn)行及發(fā)展分析

第一節(jié) 我國民宿行業(yè)市場運(yùn)行分析

一、我國民宿行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

民宿市場的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺上，且垂類平臺的占比不斷攀高，而其他平臺訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺的出現(xiàn)，卻滿足了細(xì)分市場的需求。另外，尋找生機(jī)的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

周邊游民宿在新形勢下必將迎來新發(fā)展，再結(jié)合近兩年火熱的露營營地，民宿業(yè)的未來還是可期的。

1、環(huán)境：需求持續(xù)升級+政策加持。

2、民宿形態(tài)：房源總量持續(xù)增加，疫情加速出清低端民宿;旅游景區(qū)+鄉(xiāng)村區(qū)域;內(nèi)容服務(wù)多樣化，形成自有客源。

3、平臺/渠道：海外巨頭退出，梯隊形成，存量競爭加劇;流量爭奪+運(yùn)營模式轉(zhuǎn)型。

4、資本：趨于理性大額融資減少，加速整合。

5、人群/需求：需求持續(xù)升級;追求品位、品質(zhì)的新中產(chǎn)人群。

二、我國民宿行業(yè)市場發(fā)展及預(yù)測

我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級空間大，民宿具備與其他產(chǎn)業(yè)融合的優(yōu)勢，是實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)升級的有利切入點(diǎn)。我國的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有二元性，具體表現(xiàn)為區(qū)域發(fā)展的不平衡：整體來看第三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑趨勢明顯，但農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，第一二產(chǎn)業(yè)比重過大，同時第一產(chǎn)業(yè)的勞動力過剩形成富余。

而民宿產(chǎn)業(yè)可以通過在鄉(xiāng)村的布局?jǐn)U大第三產(chǎn)業(yè)在農(nóng)村的比重，將勞動力資源從農(nóng)業(yè)、手工業(yè)引入服務(wù)業(yè)，拉動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)對一產(chǎn)和二產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級起到帶動作用，而帶動的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。民宿是鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的有利切入點(diǎn)。新興民宿應(yīng)脫離以自然資源為賣點(diǎn)的傳統(tǒng)模式，形成以產(chǎn)業(yè)資源聯(lián)動(種植、手工業(yè)等)為賣點(diǎn)的新模式。

三、我國民宿行業(yè)市場規(guī)模分析

消費(fèi)者的個性化訴求越來越強(qiáng)，對民宿產(chǎn)品的選擇更加挑剔，2021年親子家庭出游占到了民宿消費(fèi)市場的30%-40%，情侶和閨蜜占20%-30%。2021年，民宿消費(fèi)出現(xiàn)一個明顯變化，即本地消費(fèi)市場成為拉動民宿發(fā)展的關(guān)鍵力量。

2022年民宿市場規(guī)模達(dá)到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

圖表：2020-2022年民宿行業(yè)市場規(guī)模(單位：億元)

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

四、我國民宿行業(yè)市場前景展望

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時提高民宿的抗風(fēng)險能力。例如文創(chuàng)、實(shí)體類的商品可以打破時空限制，持續(xù)與消費(fèi)者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費(fèi)者長期價值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括：民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

以產(chǎn)業(yè)綜合體形態(tài)呈現(xiàn)的民宿產(chǎn)品大多在近兩年通現(xiàn)，產(chǎn)品的稀缺性和差異化明顯，發(fā)展空間大，但業(yè)態(tài)尚不成熟，內(nèi)容缺失是這一類產(chǎn)品的最大問題一一產(chǎn)業(yè)綜合體的運(yùn)營環(huán)節(jié)存在較大的市場缺口。

消費(fèi)升級趨勢下，文化消費(fèi)需求持續(xù)增長，消費(fèi)者對于文化消費(fèi)的意愿提升。從文化消費(fèi)的特征來看，消費(fèi)者對于深度體驗的需求增長明顯。作為一種體驗性質(zhì)的業(yè)態(tài)，民宿本身具備與文化深度融合的優(yōu)勢，應(yīng)從“體驗”的角度設(shè)計民宿產(chǎn)品的文化屬性，挖掘民宿當(dāng)?shù)靥厣幕?/p>

第二節(jié) 我國民宿行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、我國民宿行業(yè)發(fā)展階段

中國大陸民宿發(fā)跡于上個世紀(jì)80年代，經(jīng)歷了三大發(fā)展階段，分別為以農(nóng)家樂為主要特征的初始階段，以產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離、依賴“主人文化”的快速增長期，高端化、專業(yè)化、品牌連鎖化為特征、以民宿群落為主的品質(zhì)提升期。我國民宿行業(yè)起步較晚，已經(jīng)歷過一輪快速增長，目前處于整合階段，需求是現(xiàn)階段主要驅(qū)動因素。

二、我國民宿行業(yè)發(fā)展總體概況

我國大陸民宿起源于上世紀(jì)80年代，分別經(jīng)歷了1.0、2.0、3.0三個時代。我國民宿起步于20世紀(jì)90年代初，最初的業(yè)態(tài)包括農(nóng)家樂、家庭旅館等形式，這是民宿行業(yè)的初始狀態(tài)，即為1.0時代。這一階段民宿由擁有房屋的業(yè)主對房屋進(jìn)行簡單裝修達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，以收取床位費(fèi)為主要收入來源，房間數(shù)量較少，從業(yè)人員素質(zhì)不高，主要為緩解一些地區(qū)旅游住宿難的問題。

快速增長階段。經(jīng)過多年的發(fā)展，旅游民宿在硬件、服務(wù)上都有了較大改觀，民宿經(jīng)營出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的經(jīng)營模式，服務(wù)人員素質(zhì)得到了較大提高，銷售方式日趨多元化。2015年莫干山民宿發(fā)展成為民宿行業(yè)的旗幟，80多家精品民宿聚集在浙江省莫干山。隨后，莫干山的民宿效應(yīng)在全國被紛紛模仿，國內(nèi)也掀起民宿熱潮，資本和創(chuàng)業(yè)者不斷涌入。從2016年開始，民宿搜索數(shù)量呈現(xiàn)井噴式增長，民宿行業(yè)正式進(jìn)入2.0時代。

品質(zhì)提升階段。從2017年開始，伴隨千宿科技、千里走單騎、云舍等民宿品牌相繼提出“民宿群落”概念，民宿行業(yè)正式進(jìn)入3.0時代，逐步實(shí)現(xiàn)民宿的快速轉(zhuǎn)型發(fā)展。2018年國內(nèi)民宿行業(yè)整體經(jīng)過深度調(diào)整，一大批低端民宿逐步被洗牌，取而代之的是，大量的中高端民宿逐漸興起。

三、我國民宿行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

民宿行業(yè)與國家戰(zhàn)略掛鉤，鄉(xiāng)村民宿已成為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)振興的關(guān)鍵形式，未來發(fā)展空間較大。鄉(xiāng)村民宿能夠帶動鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，依托產(chǎn)業(yè)振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，更符合國家戰(zhàn)略方向，發(fā)展空間廣闊。鄉(xiāng)村振興與共同富裕的實(shí)現(xiàn)需依托產(chǎn)業(yè)體系的完善與融合。因此，除了民宿產(chǎn)業(yè)本身之外，加強(qiáng)與其他鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動是行業(yè)的重要發(fā)展方向。

四、我國民宿行業(yè)商業(yè)模式分析

民宿的經(jīng)營模式有很多。目前主要有以下三種: 農(nóng)家樂式、酒店式以及主題公園式(即景區(qū)+度假)。

1、農(nóng)家樂式

這種模式的特色是貼近自然，利用當(dāng)?shù)亻e置資源如農(nóng)舍或民宅進(jìn)行改造和建設(shè)而成;其最大的特點(diǎn)就是便宜實(shí)惠，但缺乏個性化和品質(zhì)感。由于這類項目一般都在郊區(qū)農(nóng)村地區(qū)且規(guī)模較小，所以往往只能接待一些小型團(tuán)隊游客，因此很難形成品牌效應(yīng)。另外由于其投資成本相對較低而收益較為穩(wěn)定的特點(diǎn)也吸引了一些投資者加入到這一行列中來。

2、酒店式

此類項目的最大特點(diǎn)是具有較好的硬件設(shè)施與軟件服務(wù)水平及較高的檔次定位，能夠滿足各類旅游者的需求，因而受到廣大消費(fèi)者的青睞。但由于這些高檔次的住宿條件對環(huán)境的要求較高并且需要一定的資金投入才能達(dá)到要求，因此在一定程度上限制了它的發(fā)展速度。同時由于它屬于高端消費(fèi)市場，在競爭激烈的市場環(huán)境中要想獲得較大的利潤空間是比較困難的，而且一旦出現(xiàn)管理不善的情況就會影響整個企業(yè)的信譽(yù)度甚至?xí)?dǎo)致破產(chǎn)倒閉的現(xiàn)象發(fā)生。此外，由于該類產(chǎn)品的價格普遍偏高從而使得很多消費(fèi)者望而生畏而不敢問津。

3、“主題樂園” 式

這是近年來興起的一種新型旅游業(yè)態(tài)，以高科技手段將各種娛樂功能融入其中并賦予它們新的內(nèi)涵。比如把游戲引入客房之中等。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速增長和對休閑產(chǎn)業(yè)的重視“主題樂園”式的旅館必將得到長足的發(fā)展。

未來趨勢

1. 個性化服務(wù)

未來，民宿行業(yè)將更加注重個性化服務(wù)，為旅客提供更加貼心的體驗。例如，通過大數(shù)據(jù)分析，為旅客提供更加個性化的旅游建議和服務(wù)。

2. 品牌化經(jīng)營

未來，民宿品牌化經(jīng)營將成為行業(yè)的重要趨勢。通過品牌化經(jīng)營，能夠提高民宿的知名度和影響力，吸引更多旅客。

3. 智能化應(yīng)用

未來，民宿行業(yè)將更加注重智能化應(yīng)用，提升服務(wù)質(zhì)量和效率。例如，通過人工智能技術(shù)，實(shí)現(xiàn)自助入住、智能導(dǎo)航等服務(wù)，提升旅客的體驗。

民宿行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析民宿未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘民宿行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于民宿行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年中國民宿行業(yè)深度調(diào)研及投資機(jī)會分析報告》。

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