長(zhǎng)租公寓已成“風(fēng)口” 資產(chǎn)證券化或?yàn)殚L(zhǎng)租公寓“救星”

• 2018年7月13日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 538 29
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投...

隨著萬科、龍湖、恒大、碧桂園等多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓已然成為巨大的“風(fēng)口”。

資產(chǎn)證券化或?yàn)殚L(zhǎng)租公寓“救星”

新派公寓創(chuàng)始人王戈宏向記者表示，雖然長(zhǎng)租公寓已經(jīng)成為巨大的“風(fēng)口”，且品牌公寓市場(chǎng)增長(zhǎng)空間巨大，但是長(zhǎng)租公寓“難盈利”。王戈宏指出，長(zhǎng)租公寓已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)商的標(biāo)配，沒有做的很焦躁，正在做的很焦慮。長(zhǎng)租公寓最大的痛點(diǎn)就是資產(chǎn)回報(bào)率太低。因此，REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）資產(chǎn)證券化或?yàn)殚L(zhǎng)租公寓“救星”。

據(jù)記者了解，所謂REITs，是一種以發(fā)行收益憑證的方式，匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。簡(jiǎn)言之，REITs作為資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，通過集中投資于可帶來穩(wěn)定收入的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以相應(yīng)租金收入和房地產(chǎn)升值，為投資者提供定期收入。REITs產(chǎn)品一個(gè)重要功能就是能讓“笨重”的房地產(chǎn)企業(yè)“輕”起來，讓“靜止”的房租“動(dòng)”起來，讓資產(chǎn)“活”起來。

王戈宏介紹，四年來，新派公寓實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)管理的完整閉環(huán)，資產(chǎn)管理品牌創(chuàng)建，私募基金募集收購(gòu)，物業(yè)資產(chǎn)改造提升，資產(chǎn)持有運(yùn)營(yíng)，成為國(guó)內(nèi)唯一一個(gè)靠自身運(yùn)營(yíng)能力、資產(chǎn)價(jià)值能力獲得AAA評(píng)級(jí)的第一個(gè)REITs。王戈宏強(qiáng)調(diào)，長(zhǎng)租公寓是消費(fèi)品，是品牌定價(jià)權(quán)，同時(shí)具有金融屬性，未來將是消費(fèi)品和金融結(jié)合。

長(zhǎng)租公寓要做好項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)委員、萬商天勤律師事務(wù)所合伙人梁華指出，做好法律風(fēng)險(xiǎn)防控是長(zhǎng)租公寓能夠成功運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵因素。

“長(zhǎng)租公寓碰到的坑太多，有權(quán)益存在爭(zhēng)議的、有房子里面有違章建筑被政府責(zé)令拆除的；也有房東要提前收回房子的；甚至還有周邊業(yè)主覺得長(zhǎng)租公寓可能導(dǎo)致他的房子不好租要上訪鬧事的。如果發(fā)生了糾紛，對(duì)于長(zhǎng)租公寓企業(yè)來講，維權(quán)就非常困難，所以做好法律風(fēng)險(xiǎn)防控對(duì)長(zhǎng)租項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)非常重要?！绷喝A表示，要制定一套完善的風(fēng)控流程和制度，用清單、模板、合同模板庫、核心條款清單來幫助項(xiàng)目拓展人員和法律風(fēng)控人員做好法律風(fēng)險(xiǎn)防范。

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