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燕郊房子1萬(wàn)元/平米無(wú)人問(wèn)津 專家如何看待后市?

  • 2018年10月10日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 290 11
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易居研究院首席分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示,燕郊地區(qū)價(jià)格大幅下滑,市場(chǎng)需求不足是主要原因。


全款預(yù)售

此外,部分項(xiàng)目對(duì)外宣傳,沒(méi)有資質(zhì)也可以買(mǎi)住宅。開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證,購(gòu)房者全款交付,同時(shí)開(kāi)始補(bǔ)交社保納稅證明。等到補(bǔ)交完畢后,房子也建成了,就可以過(guò)戶。

“這種模式風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)也很多”,銷(xiāo)售人員坦陳,“第一,如果開(kāi)發(fā)商中間跑路,交付的全款可能就打水漂,因?yàn)闃I(yè)主本身也是違規(guī)操作。第二,政策可能隨時(shí)會(huì)變,等到資質(zhì)夠了,新政策下可能也買(mǎi)不了,退款是沒(méi)有利息的。”

“選擇大的開(kāi)發(fā)商可以規(guī)避第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)?!变N(xiāo)售人員開(kāi)始引導(dǎo),“燕郊沒(méi)有,但是大廠和香河都有。燕郊有代售點(diǎn)?!?/p>

記者隨后采訪了香河某知名大型樓盤(pán)業(yè)主。她坦陳,所在小區(qū)已經(jīng)從最高點(diǎn)的3.3萬(wàn)元/平米,跌到1.5萬(wàn)元/平米。開(kāi)發(fā)商全款預(yù)售給沒(méi)有資質(zhì)的購(gòu)房者的現(xiàn)象很普遍。

“大家都不相信還會(huì)跌,開(kāi)發(fā)商說(shuō)拿地都不止這個(gè)價(jià)。”該業(yè)主表示。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,香河地區(qū)2018年1-9月份成交土地均價(jià)不足2500元/平米。此外,據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),香河地區(qū)2018年1-9月份住宅僅成交949套,公寓成交4818套,辦公成交3838套。住宅交易量大幅縮減。

對(duì)于環(huán)京樓市,業(yè)內(nèi)專家是這樣看

易居研究院首席分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示,燕郊地區(qū)價(jià)格大幅下滑,市場(chǎng)需求不足是主要原因。2017年6月限購(gòu)以來(lái),符合資質(zhì)的購(gòu)房者大幅減少,導(dǎo)致住宅交易疲軟。公寓項(xiàng)目雖然不限購(gòu),但本身屬于非主流產(chǎn)品。目前價(jià)格沒(méi)有走低,只是因?yàn)榭梢员荛_(kāi)限購(gòu)?;臼峭獾赝顿Y者在買(mǎi)賣(mài),支撐價(jià)格和交易數(shù)量。嚴(yán)格說(shuō)此類產(chǎn)品投資價(jià)值不大。本身燕郊二手房項(xiàng)目比較多,也會(huì)影響此類公寓項(xiàng)目的投資價(jià)值。

針對(duì)環(huán)京樓市部分亂象,嚴(yán)躍進(jìn)表示,很多操作嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是違規(guī)的做法。當(dāng)然對(duì)于此類市場(chǎng)來(lái)說(shuō)未來(lái)也需要有政策上的調(diào)整,即與其看到這么多違規(guī)的交易,不如適當(dāng)放寬部分購(gòu)房政策。否則很多扭扭捏捏的交易,掩藏著很多違約風(fēng)險(xiǎn)。

針對(duì)未來(lái)走勢(shì),嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào),北三縣未來(lái)和副中心接軌的概率增加,城市規(guī)劃較好,還是有較好的發(fā)展機(jī)會(huì)的。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英則表示,此前燕郊住宅市場(chǎng)炒作現(xiàn)象較為嚴(yán)重,價(jià)格上漲較快,但房?jī)r(jià)并沒(méi)有產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為支撐。同時(shí)市場(chǎng)過(guò)度依賴北京。一系列調(diào)控政策出臺(tái)后,燕郊市場(chǎng)需求急劇下降,到目前調(diào)控也一直沒(méi)有放松,市場(chǎng)需求越來(lái)越弱。北三縣依托于北京發(fā)展,隨著京津冀一體化深入,北三縣面臨良好的發(fā)展機(jī)遇。但由于北三縣距離北京較遠(yuǎn),因此房?jī)r(jià)不能和北京相比。同時(shí),環(huán)京房?jī)r(jià)雖然下跌,但絕對(duì)價(jià)格仍不低,未來(lái)再度大幅上漲的概率不大。

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