燕郊房子1萬元/平米無人問津 專家如何看待后市？

• 2018年10月10日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 290 11
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進則退。房地產(chǎn)投資情報分析把握有力發(fā)展方向！

  企業(yè)并購包括兼并與收購。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責任不需經(jīng)過清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運...

易居研究院首席分析師嚴躍進表示，燕郊地區(qū)價格大幅下滑，市場需求不足是主要原因。

據(jù)中國證券報報道，2017年6月，燕郊全面限購，住宅交易開始轉(zhuǎn)冷。截至目前，二手房價格相比最高點普遍腰斬。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然無人問津。

售樓處冷冷清清

10月9日，記者走訪了位于燕郊燕靈路口附近著名的“售樓處一條街”。作為從北京進入燕郊的第一站，這里匯集了燕郊絕大多數(shù)的售樓處和房地產(chǎn)中介。但由于大型、知名開發(fā)商基本沒有入駐燕郊，琳瑯滿目的售樓處，被清一色的本土開發(fā)商包攬。偶爾看到萬達、孔雀城等身影，出售的也并非燕郊本地項目。

從走訪情況看，售樓處整體冷清，不少門店推門進去只有保安?！颁N售都不在，今天也不一定來。他們沒有底薪，賣了房賺提成，不用一定來店里?！北０蚕蛴浾呓忉?。

而部分中介門店當天門庭若市。

“也不知道為什么，國慶節(jié)后這幾天，看房的人突然變多了?！蹦持薪楣ぷ魅藛T對中國證券報記者表示，“但是看的多，買的少?！?/p>

“您有資質(zhì)嗎？如果沒有，只能選擇買公寓和商住。住宅就沒必要看了。”中介人員逐一強調(diào)。多數(shù)看房人來自北京，聽到這個消息后，開始了解當?shù)毓??！把嘟嫉墓⒑蜕套〔幌拶彛?0年產(chǎn)權(quán)為主，也有部分項目是70年產(chǎn)權(quán)。公寓價格一直在漲?！敝薪槿藛T表示。

也有部分看房者堅持看住宅。

“我們只看住宅。雖然沒有資質(zhì)，但我們可以讓當?shù)嘏笥褞兔I，代持房產(chǎn)?！?一對情侶模樣的人答道。

“有資質(zhì)家庭也只能持有兩套，他符合條件嗎？”

“符合條件?！?/p>

得到肯定的回復后，中介開始幫忙找房、帶看。

與北京騎著摩托車到處帶看不同，這里的售樓處和中介都需要有特定班車，或者搭乘看房者的自駕車?！靶聵潜P離這里很遠，開車要半小時?！彼麄儽硎?，“以前，售樓處所在地是進京的唯一入口，附近樓盤賣的好。以后隨著京平高速、徐尹路潮白河大橋通車，北邊會逐步發(fā)展起來。以前北邊太荒涼了。”

房價跌幅超過60%

記者在售樓處和中介走訪發(fā)現(xiàn)，不少樓盤與最高點相比跌幅巨大。以燕郊當?shù)卮笮蜆潜P天洋城為例，最高價曾達到3.5萬/平米，目前報價1.5萬/平米，跌幅超過60%。部分小戶型房源甚至跌至1萬/平米。

“現(xiàn)在找單價1.5萬左右的房子非常容易。找高于2萬的反而很困難?！碑?shù)刂薪榻榻B?！把嘟寂c北京不同，北京的房子是‘小戶型單價高，總價低；大戶型單價低，總價高’。燕郊大戶型比較貴，以剛需換房為主。”

記者根據(jù)中介介紹，找到兩個所謂“燕郊高端項目”的成交記錄發(fā)現(xiàn)，大戶型成交均價在2.5萬/平米，比小戶型反而高出8000元/平米。

此外，記者觀察到，不少房源掛牌記錄超過10條。限購以來，一路下調(diào)心理預期，仍然賣不出去。以目前銷售極為火爆的首爾甜城為例，某二手房掛牌房源顯示，2016年以來，業(yè)主共委托8次，無一成交，目前該業(yè)主選擇繼續(xù)下調(diào)總價10%。

除房價外，目前，環(huán)京房市還有很多“怪相”。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于“售樓一條街”第一家的某公寓售樓處火爆異常，與其他售樓處的凋敝蕭條形成鮮明對比。該售樓處門口赫然印著“限價房出售，單價不超過1.4萬元/平米”。記者走進后，銷售人員介紹，“買房可以落戶。我的客戶正在辦理?！?/p>

據(jù)銷售人員介紹，項目不限購，是公寓類住宅，70年產(chǎn)權(quán)，與住宅沒有區(qū)別。還可以落戶，房源很充足。

接著，銷售人員又向記者展示了落戶好處。記者問及，是否會簽訂落戶協(xié)議。銷售人員稱，沒有協(xié)議，但肯定有戶口。

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