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燕郊樓市探訪:冷清的售樓一條街 幾十萬北漂支撐燕郊房價

  • 2018年10月17日 ZhouXun來源:中國新聞網 586 33
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作為北京人口外溢據點,近年來,燕郊積聚了大量人口。一份關于中國特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示,2015年,燕郊以75萬人位列全國人口特大鎮(zhèn)第一名。而在2007年前,燕郊只有10余萬人。


開發(fā)商仍有投機門路

市場冷淡,燕郊售樓一條街上的銷售、中介和發(fā)傳單的李成富們還在掙扎著找機會。

街道公交站牌旁邊的綜合宣傳欄里貼著雄安新區(qū)的廣告,“五證齊全,首付十幾萬起,均價7000-9000,免費專車接送”。

李成富說,他自己也在推銷雄安新區(qū)的小產權房?,F在雄安新區(qū)邊上的白溝商住兩用賣得非常火,有的人一次性購買二十幾套。

嚴格的限購政策下依然存在投機的門路。多名房地產銷售透露,燕郊市面上的新房只有40年的商住房,而在緊鄰燕郊的大廠,即便“沒有購房資格,也有可能買到70年的普通住宅?!?/p>

“外地戶口的人買大廠的住宅要有3年社?;蚣{稅證明,但很多人都面臨一個問題,就是年限不夠3年?!笨兹赋卿N售張文說,“這種情況下,購房者需要全款交錢,開發(fā)商提供收據,之后交房和使用。等到購房者社保納稅證明的年限夠了,再過戶。”

“當然了,正常是購房者走完流程才交錢,但現在不是特殊情況嗎?”被問及購房時面臨的風險,張文反問。

對于這種模式,有位不愿具名的二手房中介坦言,開發(fā)商現在資金緊張,其目的是為了回籠資金。由于是違規(guī)操作,購房者交了全款卻沒拿到房子的產權,有打水漂的風險,另外,政策隨時在變,萬一后面改成五年社保和納稅,到時候購房的資質又不夠了。

“燕郊好在還有近百萬人,有換購的需求,大廠一共就十幾萬人,外地人更少了,限購到這種程度,能有多少人接盤啊?”這位二手房中介說。

幾十萬北漂支撐燕郊房價

正如這位二手房中介所言,燕郊確實有換購的需求,幾十萬北漂是購房的主力。

作為北京人口外溢據點,近年來,燕郊積聚了大量人口。一份關于中國特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示,2015年,燕郊以75萬人位列全國人口特大鎮(zhèn)第一名。而在2007年前,燕郊只有10余萬人。

外來人口的流入推動燕郊房地產市場持續(xù)增長,過去10年間,燕郊房子的均價從每平米4000元增長到2.5萬元以上,樓房也越建越密。

27歲的陳恒是燕郊本地人,在他的印象中,1999年燕郊被批準為省級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的時候,還是大片的農田。到2010年升級為國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)時,燕郊已經開始大規(guī)模蓋樓,也正是在那一年,北京限制外地人買房,于是越來越多的北漂在燕郊買房安家。

與北京相關的任何消息都會讓燕郊的房價有所波動,比如北三縣即將并入北京的傳聞。北三縣是指三河市、大廠回族自治縣以及香河縣,雖然隸屬于河北廊坊,卻與廊坊之間被北京和天津隔開,成為河北的一塊飛地,也是北京的后花園。

這種傳聞出現過多次,哪怕只是小道消息,燕郊的房價也總像被打了一陣雞血,要向上沖一下。在陳恒看來,且不管傳聞是否靠譜,在某些方面,燕郊與北京確實越來越像了。

比如房價,比如堵車。北漂把燕郊當作“睡城”,白天去北京上班,晚上回燕郊睡覺。每天早晚高峰,通燕高速(102國道)車流交織,人群浩蕩,有人說開發(fā)商所謂的“30分鐘直達北京國貿”就是個笑話,因為光堵車就要一個半小時。

再比如政策。去年,北京開展安全隱患大排查大清理大整治專項行動,燕郊也對一些違規(guī)建筑進行了整治。售樓一條街上,幾大售樓中心頂端的大型電子屏上滾動播放著表決心的標語,“開展‘一部責八清理’專項行動,整改‘回頭看’提升群眾獲得感”。

但是,燕郊又不是北京。

“隔著一條潮白河,行政劃分卡在那里,北京的政策就是北京的政策,河北的政策就是河北的政策,不存在任何交集,燕郊人也享受不到任何北京人的福利。”陳恒說,兩邊的就業(yè)崗位、工資待遇相差太多,目前北京能輻射到燕郊的,似乎只有房地產。

潮白河大橋上有北京和河北的分界線,每一輛從燕郊進京的私家車都要在檢查站接受檢查?!熬拖褚粋€很小的葫蘆嘴,所有的車輛都要一輛一輛排成長長的隊,慢慢出來?!标惡阏f。

2018年10月,進京檢查站外掛著房地產開發(fā)商的廣告橫幅,寫著“房子回歸居住,日子過成生活”。

而遠在東北小縣城的孫梅則盼著北京市政府抓緊建設通州,這樣也許能帶動她在燕郊投資的房子漲一漲。

還在燕郊售樓一條街發(fā)傳單的李成富早就給自己想好了退路,“現在就是混個飯錢,走哪算哪,不行就回老家?!?應受訪者要求,文中人物為化名)

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