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深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)布房源廣告的通知》 房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

  • 2021年11月23日 ZhouJiaLiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 1442 95
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深圳市新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)已正式上線,引入單邊代理模式。在此模式下,房地產(chǎn)中介方更應(yīng)回歸服務(wù)本質(zhì),嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),以通過政府部門規(guī)范委托為前提,自覺規(guī)范房源廣告發(fā)布行為。

深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)布房源廣告的通知》

《通知》提到,深圳市新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)已正式上線,引入單邊代理模式。在此模式下,房地產(chǎn)中介方更應(yīng)回歸服務(wù)本質(zhì),嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),以通過政府部門規(guī)范委托為前提,自覺規(guī)范房源廣告發(fā)布行為。根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》第三十七條規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效,并附有相應(yīng)的信息編碼,無有效房源信息編碼不得對(duì)外發(fā)布房源信息廣告。

深圳房產(chǎn)地中介9個(gè)月關(guān)店642家

今年房地產(chǎn)中介行業(yè)受二手房交易密集的調(diào)控影響大受打擊。今年前9個(gè)月,深圳已有642家中介門店關(guān)停。截至10月,深圳二手房成交量連續(xù)6個(gè)月下跌,9月份成交1635套,創(chuàng)近12年新低。這樣的劇情同時(shí)在廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門、濟(jì)南等城市上演。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析

近年來,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展,有力助推了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的蓬勃興起。目前,我國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模,但相比國(guó)外及港臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史,完善的獨(dú)立法規(guī)體系,成熟的運(yùn)作模式和管理經(jīng)驗(yàn)來說,這一行業(yè)在我國(guó)仍是一個(gè)處于起步階段的新興領(lǐng)域,存在諸多不足。

隨著房地產(chǎn)不再是造富神話,國(guó)內(nèi)多個(gè)熱點(diǎn)城市在對(duì)一手房的政策收緊后,對(duì)二手房市場(chǎng)也開啟了整頓。在房源信息、價(jià)格指導(dǎo),貸款暫停等舉措多頭并進(jìn)后,多個(gè)城市的二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑。在這一趨勢(shì)下,以二手房中介服務(wù)為主的貝殼找房,其業(yè)務(wù)勢(shì)必受到牽連,其向資本市場(chǎng)講述的高增長(zhǎng)藍(lán)圖,也成為泡影。

房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

社會(huì)上有聲音呼吁取消房產(chǎn)中介行業(yè),由國(guó)家統(tǒng)一搭建一個(gè)針對(duì)二手房掛牌和交易的平臺(tái),讓買賣雙方直接在平臺(tái)上進(jìn)行交易。對(duì)于這種想法,有分析認(rèn)為在目前的環(huán)境下,還沒有相應(yīng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)取代房產(chǎn)中介的作用,所以取消房產(chǎn)中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產(chǎn),過程都非常復(fù)雜,其中涉及了很多風(fēng)險(xiǎn)。繁瑣的買賣注意事項(xiàng)和交易過戶,在業(yè)務(wù)熟練的房產(chǎn)中介幫助下,都會(huì)簡(jiǎn)單很多,在節(jié)約時(shí)間的同時(shí)也能讓購房者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。不斷加碼的監(jiān)管政策并不會(huì)使這個(gè)行業(yè)消失,但是能夠讓它變得越來越規(guī)范,優(yōu)勝劣汰,那些亂象頻生的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就將會(huì)慢慢被淘汰。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前已有6家千億規(guī)模房產(chǎn)中介進(jìn)行了較大的組織變革,涉及中國(guó)奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由過往粗獷發(fā)展走向效率發(fā)展。為應(yīng)對(duì)行業(yè)變化,除組織機(jī)構(gòu)調(diào)整,部分房企也嘗試通過考核形式的變革尋找“管理紅利”。

2021年,我國(guó)房產(chǎn)中介市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。“十四五”規(guī)劃建議指出,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房,預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加,熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),是一種特殊商品,其交易是產(chǎn)權(quán)交易,不僅有一套嚴(yán)格而復(fù)雜的規(guī)程,涉及到眾多的法律法規(guī),而且還需要有著相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識(shí)。與此同時(shí),隨著房地產(chǎn)中介專業(yè)化的發(fā)展,中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象,取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標(biāo)識(shí)、有資深品牌的全新形象。將來的房地產(chǎn)中介行業(yè)更重視品牌,品牌作用越來越突出。

想要了解更多房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展前景,請(qǐng)查閱《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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