樓市大拐點(diǎn)已至？從“買(mǎi)不到”到“賣(mài)不掉”

• 2018年11月1日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1281 84
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  投資與產(chǎn)出不成正比，寫(xiě)字樓企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

樓市大拐點(diǎn)已至？從“買(mǎi)不到”到“賣(mài)不掉”。

樓市大拐點(diǎn)已至？從“買(mǎi)不到”到“賣(mài)不掉”。

據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，堅(jiān)定的樓市調(diào)控，讓一線城市也扛不住了，有報(bào)道稱上海、深圳、杭州等地，陸續(xù)出現(xiàn)了打折降價(jià)的新盤(pán)項(xiàng)目。同樣面臨庫(kù)存壓力的北京市場(chǎng)，在進(jìn)入10月后也明顯加快了促銷力度：有的直接降價(jià)推出限時(shí)特價(jià)房，有的開(kāi)始減配精裝修改毛坯，還有的甚至直言買(mǎi)房贈(zèng)送豪車，以此來(lái)迎合購(gòu)房人。這其中很多項(xiàng)目所處的區(qū)域都是曾經(jīng)遭遇搶房的熱點(diǎn)區(qū)域，但即便如此，各類促銷手段都收效甚微，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京新房的簽約比例僅為14.7%，即使計(jì)算預(yù)定未網(wǎng)簽的數(shù)量，合計(jì)比例也僅為30%。與此同時(shí)，隨著土地供應(yīng)提速，未來(lái)的限競(jìng)房潛在供應(yīng)量將達(dá)到20萬(wàn)套，樓市銷售恐將面臨更進(jìn)一步的壓力。

有開(kāi)發(fā)商稱“買(mǎi)房送卡宴”

進(jìn)入十月份，隨著新房取證速度的加快，各個(gè)項(xiàng)目的銷售壓力也是近幾年少有的大。從十一開(kāi)始，各類降價(jià)促銷項(xiàng)目開(kāi)始出現(xiàn)，甚至一些限制了售價(jià)的限競(jìng)房項(xiàng)目，實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)甚至大幅低于規(guī)定售價(jià)。

十一期間，石景山開(kāi)盤(pán)的3個(gè)限競(jìng)房，萬(wàn)科翡翠山曉、遠(yuǎn)洋五里春秋、綠城·西府海棠，曾被認(rèn)為會(huì)遭遇搶購(gòu)一房難求，因?yàn)槭吧絽^(qū)域已經(jīng)多年沒(méi)有新增住宅項(xiàng)目入市了，但實(shí)際上，三個(gè)項(xiàng)目都推出了不同程度的優(yōu)惠，實(shí)際簽約價(jià)格甚至低于規(guī)定限售價(jià)的52024元/平方米。作為同區(qū)域同價(jià)格的限競(jìng)房，三個(gè)項(xiàng)目有的推出了9.9折的優(yōu)惠，有的則直接將開(kāi)盤(pán)價(jià)降低二三千元，也有的直接表示認(rèn)籌后總房款再減30萬(wàn)元。

記者了解到，與曾經(jīng)一房難求不同的是，即便低開(kāi)或者降價(jià)，這些新入市的限競(jìng)房仍沒(méi)有開(kāi)盤(pán)日光的，能開(kāi)盤(pán)賣(mài)出2/3已經(jīng)算是相當(dāng)不錯(cuò)了。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京樓市已經(jīng)入市25個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)29期15628套限競(jìng)房，但網(wǎng)簽量只有2292套，簽約比例為14.7%，簽約均價(jià)為每平方米均價(jià)49962元。即使計(jì)算預(yù)定未網(wǎng)簽的合計(jì)比例也僅約為30%，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有1萬(wàn)-2萬(wàn)套限競(jìng)房在2018年四季度入市。

很顯然，限競(jìng)房銷售并不順利，那非限競(jìng)房的普通商品房會(huì)好一些嗎？

北青報(bào)記者日前走訪了解到，位于南海子公園西部的中鐵華僑城·和園項(xiàng)目近日推出了“買(mǎi)房送卡宴”活動(dòng)。根據(jù)銷售人員介紹，買(mǎi)房送保時(shí)捷卡宴這個(gè)活動(dòng)并不是涵蓋了所有的房型，只針對(duì)項(xiàng)目的下躍戶型。項(xiàng)目目前主推121-290平方米的二至四居，是非限價(jià)的普通商品房。下躍戶型主力為220-290平方米，分為地上和地下兩層，項(xiàng)目均價(jià)6.7萬(wàn)元/平方米，下躍的總價(jià)也在1500萬(wàn)以上。而保時(shí)捷卡宴的官網(wǎng)顯示，售價(jià)91.8萬(wàn)元起，折合房?jī)r(jià)相當(dāng)于6%左右的優(yōu)惠。

“和園所處的位置剛好是亦莊限競(jìng)房最集中的區(qū)域，向北是舊宮板塊，在售的保利熙悅林語(yǔ)均價(jià)52315元/平方米；向東是亦莊板塊，首創(chuàng)遠(yuǎn)洋禧瑞天著、和悅?cè)A錦均價(jià)都在52695元/平方米；向南的瀛海板塊，萬(wàn)和斐麗和瀛海府都是均價(jià)52449元/平方米的限競(jìng)房；稍遠(yuǎn)一點(diǎn)向西到黃村區(qū)域，金地·悅風(fēng)華和頤景萬(wàn)和的均價(jià)也在5.5萬(wàn)元/平方米左右，這就導(dǎo)致和園6.7萬(wàn)元/平方米的均價(jià)并沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！币嗲f區(qū)域某項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)記者，加上和園去年有過(guò)開(kāi)盤(pán)，有老業(yè)主的情況下不敢輕易松動(dòng)價(jià)格，所以就有了買(mǎi)房送卡宴這樣的套路。

有業(yè)內(nèi)人士稱，看似原本應(yīng)該不愁銷售的限競(jìng)房都遭遇了銷售困境，普通的高價(jià)商品房，更是壓力山大。并且由于限競(jìng)房的大量入市，使得市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)變。個(gè)別開(kāi)發(fā)商不得不通過(guò)暗中降低限競(jìng)房房?jī)r(jià)的方式刺激市場(chǎng)，但目前來(lái)看收效甚微。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體看來(lái)，如此低的去化速度，令市場(chǎng)各方都始料未及。

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