鄭州市發(fā)布19條房地新政 鄭州商品房市場分析 1月新建商品住宅銷售狀況如何？

• 2022年3月2日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 469 24
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3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布通知，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

鄭州市發(fā)布19條房地新政

3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布通知，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。通知共提出19項措施，具體包括：引導(dǎo)在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率;對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策;實施安置房建設(shè)工作三年行動，結(jié)合房地產(chǎn)市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。

嚴(yán)格落實房屋預(yù)售制度。按照《鄭州市商品房銷售管理辦法》規(guī)定的“二、三、五”預(yù)售形象進度要求辦理預(yù)售許可，取消因新冠肺炎疫情期間允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負(fù)零”預(yù)售的相關(guān)政策，嚴(yán)格執(zhí)行鄭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。

2022年1月新建商品住宅銷售狀況如何？

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

2021年商品房銷售情況如何

2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%;比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元，增長4.8%;比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.0%。

2022年1月，中國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)了去年下半年以來降溫的趨勢，多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳，單月業(yè)績同比以及較去年月均水平變動都有明顯下降。1月，前100房企實現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。

房產(chǎn)市場發(fā)展分析

2021年，房地產(chǎn)市場強弱轉(zhuǎn)換，告別高速增長的“白金時代”，行業(yè)邁進“青銅時代”。隨著行業(yè)監(jiān)管的完善和大都市圈的加快發(fā)展，“三條紅線”政策將開啟房地產(chǎn)行業(yè)滲透式監(jiān)管的時代，影響2022年房地產(chǎn)市場走勢的核心變量是政策環(huán)境。預(yù)計今年“維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益”將得到更好的落實，地方交保政策可能進一步完善，預(yù)售資金監(jiān)管微調(diào)的可能性更大，在確保建筑交付和提高企業(yè)資金使用效率之間尋求新的平衡。

房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費，事關(guān)民生和發(fā)展。促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，建議將實現(xiàn)廣大居民更高水平住有所居作為基本出發(fā)點和落腳點，以可預(yù)期、可持續(xù)的住房階梯促進居住的良性循環(huán);以創(chuàng)新驅(qū)動、高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造房地產(chǎn)新需求，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級相互支撐;以房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的良性循環(huán)為重點有效防范化解風(fēng)險，為房地產(chǎn)與經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展奠定基礎(chǔ);以城市更新和加強運營管理服務(wù)為重點，促進房地產(chǎn)和城市轉(zhuǎn)型升級的良性循環(huán)。

房地產(chǎn)仍是壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過5年的高位運行且再創(chuàng)新高，行業(yè)下行并真正迎來負(fù)增長時代已然成為共識，未來，行業(yè)規(guī)模將回到五年前。

2022年將是資產(chǎn)并購和不良資產(chǎn)處置的大年。在充分控制成本、留足安全邊際的前提下介入優(yōu)質(zhì)地區(qū)的開發(fā)項目，仍然是較好的投資標(biāo)的。從購房人角度，“房住不炒”的趨勢仍將持續(xù)。購房應(yīng)以自住和資產(chǎn)保值為目的。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國已有超40個城市從降首付比例、加大引進人才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。但是，從政策傳導(dǎo)到市場，仍需要一定時間。從房企銷售角度看，1、2月銷售整體不佳。

預(yù)計3月住房成交規(guī)模將環(huán)比上升

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-2月，不同陣營房企銷售金額同比均出現(xiàn)不同程度下降。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，需求端政策有所放松，有利于緩和市場情緒，促進合理住房需求釋放。預(yù)計3月住房成交規(guī)模環(huán)比會有所上升，但在2021年同期高基數(shù)下，成交規(guī)模同比大概率仍為下降趨勢。

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